Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai vừa có thông báo về việc 204 căn nhà thấp tầng tại dự án Aqua City (phường Long Hưng, TP. Biên Hòa) do Công ty TNHH Thành phố Aqua – thành viên Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL) làm chủ đầu tư, đã đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên, các căn nhà này chỉ được phép ký hợp đồng mua bán với khách hàng sau khi chủ đầu tư hoàn tất thủ tục giải chấp quyền sử dụng đất.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng, cơ quan này đã tiếp nhận văn bản đề nghị xác nhận điều kiện kinh doanh của chủ đầu tư đối với 204 căn nhà thấp tầng thuộc một phần phân khu 6 và một phần phân khu 7 của dự án Aqua City.
Qua rà soát, Sở Xây dựng đánh giá các sản phẩm trên đã đáp ứng hầu hết yêu cầu pháp lý theo quy định, bao gồm hoàn tất thủ tục đầu tư, có giấy phép xây dựng hợp lệ, đủ điều kiện khởi công, hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất, thuế và các khoản phí liên quan. Các căn nhà nói trên cũng nằm trong phạm vi quyền sử dụng đất hợp pháp của Công ty Thành phố Aqua, được Sở Tài nguyên và Môi trường Đồng Nai cấp 13 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 18/6/2014.
Tuy nhiên, Sở Xây dựng lưu ý, hiện quyền sử dụng đất của khu vực này đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân Đội (MBBank). Theo khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư chỉ được phép ký hợp đồng bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai sau khi giải chấp quyền sử dụng đất.
Do đó, Công ty Thành phố Aqua có trách nhiệm hoàn tất thủ tục giải chấp trước khi ký kết hợp đồng với khách hàng, đồng thời bảo đảm quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở đáp ứng đầy đủ quy định pháp luật.
Các sản phẩm nói trên thuộc khu đô thị Aqua City – dự án quy mô 305 ha, được điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 3786/QĐ-UBND ngày 16/6/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai. Đây là một trong những dự án trọng điểm của Novaland, được xem là yếu tố then chốt trong chiến lược tái cấu trúc của tập đoàn.
Dự án Aqua City từng phải tạm dừng triển khai từ năm 2021 do vướng mắc trong quá trình phê duyệt điều chỉnh quy hoạch và chưa thống nhất quỹ đất nhà ở xã hội. Sau quá trình tháo gỡ, cuối tháng 6/2025, dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, đánh dấu bước tiến quan trọng về pháp lý.
Cột mốc này giúp chủ đầu tư khôi phục tiến độ triển khai, đồng thời tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng tiếp tục cung cấp các gói tín dụng như cam kết trước đó.
Trong buổi gặp gỡ nhà đầu tư gần đây, ban lãnh đạo Novaland cho biết Aqua City được kỳ vọng là dự án đầu tiên của tập đoàn ghi nhận tín hiệu phục hồi, hưởng lợi từ làn sóng đầu tư hạ tầng mạnh mẽ tại khu Đông TP.HCM và Đồng Nai.
Theo kế hoạch, Novaland dự kiến bàn giao 3.096 sản phẩm trong năm 2026 và nâng lên 3.891 sản phẩm vào năm 2027. Doanh nghiệp cũng đặt mục tiêu hoàn tất phê duyệt tiền sử dụng đất trong quý IV/2025 và xin cấp phép bán hàng cho các sản phẩm còn lại vào quý I/2026.
Những chuyển biến tích cực về pháp lý và hạ tầng của Aqua City được kỳ vọng sẽ trở thành động lực quan trọng giúp Novaland phục hồi sau giai đoạn khó khăn, củng cố niềm tin nhà đầu tư và đóng góp cho sự phát triển của thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Bộ.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/204-can-nha-tai-du-an-song-con-cua-novaland-phai-hoan-tat-yeu-cau-nay-truoc-khi-den-tay-khach-hang-1406078.html
