Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HHS) muốn tăng tốc thâu tóm Bất động sản CRV

Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Hoàng Huy (HOSE: HHS) mới đây đã công bố nghị quyết Hội đồng Quản trị, trong đó thống nhất phương án tái cơ cấu khoản đầu tư tại Công ty CP Tập đoàn Bất động sản CRV – một doanh nghiệp hiện đang là công ty liên kết của HHS.

Một góc dự án Hoàng Huy Sở Dầu – một trong những dự án trọng điểm của CRV

Theo nội dung được công bố, Hoàng Huy HHS đang từng bước mở rộng hoạt động đầu tư trong lĩnh vực bất động sản bên cạnh mảng kinh doanh cốt lõi là xe tải. Một trong những bước đi nổi bật là việc phát triển dự án nhà ở xã hội tại phường An Đồng, TP. Hải Phòng với tên gọi Pruska Town – được xem là dự án mở màn trong chiến lược bất động sản của doanh nghiệp.

Năm 2020, HHS bắt đầu tham gia sâu hơn vào lĩnh vực này thông qua việc đầu tư và nắm giữ tỷ lệ sở hữu lớn tại Tập đoàn Bất động sản CRV. Động thái tái cơ cấu mới nhất được đưa ra trong bối cảnh CRV được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng tích cực nhờ việc triển khai nhiều dự án quy mô lớn. Trước triển vọng này, Hội đồng Quản trị của HHS đã thống nhất chủ trương đẩy mạnh tỷ lệ sở hữu tại CRV, qua đó chuyển đổi mối quan hệ từ công ty liên kết thành công ty con.

Cụ thể, HHS có thể thực hiện việc mua cổ phiếu CRV trực tiếp hoặc thông qua việc tăng sở hữu tại các tổ chức hiện đang nắm giữ lượng lớn cổ phần CRV. Mục tiêu là đạt mức sở hữu trên 50% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết, qua đó nắm quyền chi phối tại doanh nghiệp bất động sản này.

Được biết, Tập đoàn Bất động sản CRV được thành lập từ năm 2006, đang là chủ đầu tư của loạt dự án quy mô lớn tại Hải Phòng như khu đô thị Hoàng Huy – Sở Dầu với tổng mức đầu tư gần 1.487 tỷ đồng, cụm chung cư Hoàng Huy Commerce trị giá hơn 3.700 tỷ đồng và đặc biệt là siêu dự án Hoàng Huy New City tại TP. Thủy Nguyên với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 15.000 tỷ đồng.

Trước đó, Bất động sản CRV đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3 năm tài chính 2024, từ ngày 1/10 đến 31/12/2024. Trong kỳ, doanh thu thuần của công ty đạt 535 tỷ đồng, giảm mạnh 63% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu chủ yếu đến từ các hoạt động bán, cho thuê bất động sản và cung cấp dịch vụ.

Trong khi đó, doanh thu từ hoạt động tài chính sụt giảm hơn 80%, chỉ đạt hơn 13 tỷ đồng, tạo áp lực lớn lên kết quả kinh doanh. Tuy nhiên, công ty đã nỗ lực tiết giảm chi phí bán hàng, giảm gần 50% xuống mức 49 tỷ đồng, góp phần cải thiện lợi nhuận. Dù vậy, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 122 tỷ đồng, giảm sâu tới 69% so với 390 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Trong 9 tháng đầu niên độ tài chính 2024, từ ngày 1/4 đến 31/12/2024, doanh thu thuần của CRV đạt 1.696 tỷ đồng, giảm nhẹ 5% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế giảm sâu hơn, chỉ đạt 344 tỷ đồng, tương ứng mức giảm 42%. Sự sụt giảm này chủ yếu do doanh thu tài chính không đạt kỳ vọng, chỉ ghi nhận 29 tỷ đồng so với mức 258 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Tính đến thời điểm ngày 31/12/2024, tổng tài sản của CRV đạt 9.156 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn nằm ở hàng tồn kho với giá trị lên tới 6.012 tỷ đồng, bao gồm dự án Hoàng Huy New City – II chiếm hơn 5.000 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty đang nắm giữ lượng tiền mặt đáng kể với tổng giá trị 1.333 tỷ đồng, tăng hơn 600 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm.

Trong khi đó, ở bên kia bảng cân đối kế toán tổng nợ phải trả của công ty ở mức 1.307 tỷ đồng, trong đó nợ vay chiếm 406 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đạt 7.849 tỷ đồng, trong đó gồm có 1.126 tỷ đồng lợi nhuận chưa phân phối.

Tính đến thời điểm hiện tại, HHS đang sở hữu trực tiếp 236,47 triệu cổ phiếu CRV, tương đương 35,17% vốn điều lệ. Ngoài ra, công ty con do HHS nắm giữ gần như toàn bộ vốn là Công ty CP Phát triển Dịch vụ Hoàng Giang cũng đang sở hữu 56,57 triệu cổ phiếu CRV, chiếm 8,41%. Tổng cộng, hai đơn vị này nắm giữ 43,58% cổ phần CRV.

Cơ cấu cổ đông tại Bất động sản CRV

Bên cạnh đó, Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HOSE: TCH) – công ty mẹ của HHS – cũng đang sở hữu 256,1 triệu cổ phiếu CRV, tương đương 38,09% vốn điều lệ.

Như vậy, nhóm cổ đông liên quan đến Hoàng Huy HHS bao gồm HHS, TCH và Hoàng Giang đang kiểm soát tổng cộng 549,146 triệu cổ phiếu, tương đương 81,67% cổ phần CRV.