Bùng nổ doanh thu cho thuê đất, tồn kho của KBC kỷ lục gần 20.3 ngàn tỷ

Bùng nổ doanh thu cho thuê đất, tồn kho của KBC kỷ lục gần 20.3 ngàn tỷ

Doanh thu quý 1/2025 của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HOSE: KBC) gấp hơn 20 lần cùng kỳ, nhờ hoạt động cho thuê đất và chuyển nhượng bất động sản khởi sắc, nhưng biên lợi nhuận suy giảm và nợ vay tăng mạnh. Bên cạnh đó, hàng tồn kho lên gần 20.3 ngàn tỷ đồng, con số kỷ lục từ trước đến nay.

Nguồn: VietstockFinance

KBC khép lại quý 1 với doanh thu thuần hợp nhất gần 3,117 tỷ đồng, gấp hơn 20 lần cùng kỳ, nhờ mảng cho thuê khu công nghiệp và chuyển nhượng bất động sản.

Cụ thể, khoản thu cho thuê đất khu công nghiệp đạt gần 2,484 tỷ đồng và doanh thu bán nhà xưởng hơn 68 tỷ đồng, cùng kỳ năm trước không có doanh thu hai mảng này. Ngoài ra, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản cũng tăng vọt lên gần 412 tỷ đồng, gấp 28 lần cùng kỳ.

Lãi gộp gần 1,209 tỷ đồng, gấp hơn 20 lần; tuy nhiên, biên lãi gộp lại giảm từ 49% về gần 39%.

Doanh thu tài chính tăng mạnh lên 135 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ, nhờ lãi tiền gửi, cho vay và hợp tác kinh doanh.

Tổng chi phí lên 289 tỷ đồng, tăng 71%. Sau cùng, KBC lãi ròng gần 783 tỷ đồng, mức cao nhất kể từ quý 2/2023, cùng kỳ lỗ gần 86 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ bất thường 2025 lần 1 của KBC diễn ra vào ngày 06/03 đã thông qua kế hoạch kinh doanh 2025 với doanh thu hợp nhất 10,000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3,200 tỷ đồng, gấp 3 và 7 lần so với thực hiện năm trước. Sau ba tháng đầu năm, doanh nghiệp đã thực hiện 31% và 27%.

Theo kế hoạch, Công ty dự kiến cho thuê hơn 200ha đất khu công nghiệp trong năm nay. Quý 1, KBC đã ký cho thuê được khoảng 68ha, tương đương hơn 30% kế hoạch năm, diễn ra trước thời điểm Mỹ công bố chính sách thuế đối ứng với hàng hóa Việt Nam.

Nợ vay “phình” to

Tổng tài sản Kinh Bắc đến cuối quý 1 hơn 54,203 tỷ đồng, tăng 21% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho tăng mạnh 46% lên hơn 20,277 tỷ đồng, do dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát tăng 83% lên hơn 15,463 tỷ đồng, khu đô thị Phúc Ninh hơn 1,119 tỷ đồng, khu công nghiệp và dân cư Tân Phú Trung gần 989 tỷ đồng, nhà ở xã hội thị trấn Nếnh gần 569 tỷ đồng,…

Nợ phải trả tăng 36% lên hơn 32,709 tỷ đồng, trong đó nợ vay tài chính gần 17,589 tỷ đồng, tăng 74% so với đầu năm, chiếm 54% tổng nợ. Cùng với đó, khoản doanh thu chưa thực hiện và người mua trả trước hơn 937 tỷ đồng, tăng 17% và chiếm khoảng 3% tổng nợ.

Liên quan đến việc đầu tư các dự án, ngày 25/04, HĐQT KBC đã thông qua việc tham gia đề xuất chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái Khoái Châu. Vốn góp của nhà đầu tư là gần 6 ngàn tỷ đồng.

Trước đó ngày 23/04, HĐQT KBC cũng thông qua việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phú Bình rộng 675ha nằm tại huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên.

* KBC duyệt kế hoạch đầu tư KCN gần 11.5 ngàn tỷ tại Thái Nguyên

Trước tác động của chính sách thuế từ phía Mỹ, trong văn bản công bố ngày 17/04, lãnh đạo Kinh Bắc cho biết đã tổ chức nhiều cuộc họp nhằm đưa ra các phương án phản ứng linh hoạt. Theo KBC, một số nhà đầu tư đang tạm dừng để quan sát thêm, song hầu hết vẫn giữ quỹ đất đã ký và tiếp tục phát triển khi điều kiện thuận lợi hơn.

“Các nhà đầu tư hiện không chỉ nhìn vào mức thuế áp lên hàng hóa Việt Nam, mà còn so sánh với các nước trong khu vực để đánh giá lợi thế cạnh tranh,” đại diện Kinh Bắc nhận định.

* Cổ phiếu rớt 30% trước bão thuế quan, trùm khu công nghiệp Kinh Bắc thông báo sẵn sàng thích ứng với thay đổi

Thanh Tú

FILI

– 10:22 05/05/2025