Công ty CP Dịch vụ Ô tô Hàng Xanh (Haxaco, HOSE: HAX) vừa thông qua nghị quyết quan trọng của Hội đồng quản trị, thống nhất lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về việc chuyển nhượng một khu đất có vị trí đắc địa tại TP.HCM.
Theo nghị quyết số 12/NQ-HĐQT-HAX ban hành ngày 12/5, tài sản đưa ra lấy ý kiến là bất động sản nằm trên mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, thuộc phường An Lạc, quận Bình Tân. Khu đất có diện tích hơn 6.282 m2, được phân loại là đất ở đô thị. Giá chuyển nhượng được đặt ra không dưới 180 triệu đồng mỗi mét vuông, tương đương tổng giá trị tối thiểu khoảng 1.130 tỷ đồng. Công ty dự kiến triển khai các bước tiếp theo ngay trong tháng 5.
Ban điều hành Haxaco được ủy quyền toàn quyền đàm phán, xác lập mức giá chuyển nhượng cụ thể, đồng thời thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết nhằm hoàn tất giao dịch, với mục tiêu tối ưu hóa lợi ích cho công ty.
Trở lại năm 2022, Haxaco khi đó đã chi khoảng 470 tỷ đồng để mua lại khu đất có diện tích gần 5.800 m2 từ Công ty CP Đầu tư N&T và cá nhân ông Bùi Trung Quân. Mức giá thời điểm đó vào khoảng 81 triệu đồng/m2. Mục đích ban đầu là phát triển một khu phức hợp bao gồm trung tâm kinh doanh ô tô, văn phòng và căn hộ cao cấp với chiều cao tối đa 24 tầng.
Sau đó, doanh nghiệp tiếp tục nâng tổng diện tích khu đất lên hơn 6.282 m2 thông qua việc mua thêm phần diện tích liền kề từ chính Chủ tịch HĐQT Đỗ Tiến Dũng. Giao dịch này giúp Haxaco sở hữu khu đất có mặt tiền lên tới 85m, tạo lợi thế lớn nếu triển khai dự án quy mô.
Tại đại hội cổ đông thường niên diễn ra vào tháng 3, ông Đỗ Tiến Dũng tiết lộ đã bán phần đất cá nhân cho công ty với giá 150 triệu đồng/m2 – thấp hơn nhiều so với mức ông có thể đạt được nếu bán riêng lẻ. “Tôi hoàn toàn có thể bán phần đất đó với giá 200-250 triệu đồng/m2, thu về thêm 50-60 tỷ đồng. Nhưng nếu làm vậy, giá trị phần đất còn lại của công ty có thể bị ảnh hưởng”, ông Dũng chia sẻ, đồng thời cho biết việc bán giá thấp nhằm tạo lợi ích dài hạn cho công ty.
Trước khi quyết định, Haxaco đã thuê đơn vị thẩm định độc lập để định giá toàn bộ khu đất ở mức khoảng 160 triệu đồng/m2. Công ty cũng mời các cổ đông lớn đến tận nơi khảo sát để đảm bảo sự minh bạch.
Như vậy, với giá 150 triệu đồng/m2, ước tinh Haxaco đã mua phần còn lại của khu đất từ Chủ tịch HĐQT Đỗ Tiến Dũng (khoảng 482 m2) với giá 72,3 tỷ đồng. Tổng giá trị của khu đất được Haxaco mua vào với giá khoảng hơn 542 tỷ đồng.
Người đứng đầu Haxaco cho biết, dù sở hữu lô đất “vàng” giữa trục giao thông lớn, công ty hiện chưa có đủ tiềm lực tài chính và kinh nghiệm để tự triển khai dự án. Phương án liên kết với đối tác được xem là tiềm ẩn rủi ro, trong khi việc giữ đất dài hạn cũng gây áp lực dòng tiền.
“Đây là một tài sản có giá trị nhưng trong bối cảnh hiện nay, hiệu quả được ưu tiên. Nếu giá đất tăng, công ty có thể xem xét phương án bán để thu hồi vốn. Chúng tôi không đặt nặng việc vay mượn hay sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức”, ông Dũng nói.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/doanh-nghiep-san-hose-tinh-ban-lo-dat-vang-nghin-ty-khep-lai-giac-mo-khu-phuc-hop-cao-tang-1378457.html
