Sau khi Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) ra phán quyết nghiêng về phía Novaland trong vụ tranh chấp hợp đồng hợp tác tại dự án An Phú (TP Thủ Đức), những tưởng vụ việc đã khép lại, tuy nhiên, Công ty CP Đầu tư Phát triển Sài Gòn Co.op (SCID –UPCoM: SID) lại vừa có động thái bất ngờ khi nộp đơn yêu cầu hủy bỏ phán quyết trọng tài lên Tòa án Nhân dân TP.HCM.
Tranh chấp hợp đồng hợp tác từ năm 2016
Nguồn gốc vụ việc bắt đầu từ Hợp đồng Hợp tác Phát triển Dự án số 01/2016 được ký ngày 30/12/2016 giữa ba bên: Novaland, Công ty TNHH Nova An Phú (công ty con của Novaland) và SCID. Theo thỏa thuận, các bên cùng phối hợp phát triển một dự án bất động sản có quy mô 6,9ha tại phường An Phú, quận 2 (nay là TP Thủ Đức, TP.HCM), bao gồm trung tâm thương mại, căn hộ cao cấp, văn phòng và khách sạn với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, sau một thời gian hợp tác, SCID có đề xuất chấm dứt hợp đồng do cho rằng cần hoàn thiện thêm thủ tục pháp lý để được công nhận là chủ đầu tư chính thức. Hai bên không đạt được thỏa thuận, dẫn đến việc Novaland và Nova An Phú đệ đơn khởi kiện lên VIAC để yêu cầu thực hiện hợp đồng ban đầu.
Phán quyết nghiêng về phía Novaland
Ngày 11/3/2025, VIAC chính thức ban hành phán quyết, công nhận tính pháp lý của hợp đồng hợp tác giữa các bên, đồng thời buộc SCID phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo cam kết. Đặc biệt, trong trường hợp SCID không thực hiện, Novaland có quyền tiến hành các thủ tục cần thiết để được giao đất theo nội dung thỏa thuận đã ký từ năm 2016.
Sau khi có phán quyết, Novaland đã gửi văn bản thông báo đến Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và các Sở Giao dịch Chứng khoán, coi đây là một bước tiến pháp lý trong việc xử lý tranh chấp tại dự án trọng điểm này.
SCID bất ngờ phản tố, vụ việc chưa có hồi kết
Tuy nhiên, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 của SCID diễn ra ngày 16/5 vừa qua, đại diện doanh nghiệp bất ngờ cho biết đã nộp đơn yêu cầu Tòa Kinh tế – Tòa án Nhân dân TP.HCM – hủy bỏ phán quyết trọng tài nói trên. Đơn đã được Tòa chính thức thụ lý vào ngày 14/5.
Lãnh đạo SCID nhấn mạnh rằng công ty giữ vững quan điểm là chủ đầu tư hợp pháp tại dự án An Phú. Việc hợp tác với bất kỳ đối tác nào, kể cả Novaland, cũng phải tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành. SCID cho biết đang trong quá trình nộp hồ sơ xin điều chỉnh quyết định đầu tư và thực hiện thủ tục giao đất nhằm đảm bảo quyền lợi pháp lý và thực tế tại dự án.
Trước đó, theo thông tin từ Đại hội cổ đông SCID năm 2023, công ty từng có ý định thương lượng với Novaland để chấm dứt hợp tác tại dự án này, với lý do pháp lý chưa hoàn thiện. Tuy nhiên, thương lượng bất thành, và sự khác biệt trong cách hiểu, cách áp dụng hợp đồng đã dẫn đến tranh chấp kéo dài.
Bối cảnh pháp lý nhiều biến động
Đáng chú ý, dự án An Phú từng được SGC – công ty mẹ của SCID – làm chủ đầu tư từ năm 2000, và chuyển giao cho SCID từ năm 2010. Đến năm 2015, việc đền bù giải tỏa mới hoàn tất, và năm 2019, SCID chính thức được UBND TP.HCM phê duyệt là chủ đầu tư.
Tuy nhiên, quy định hiện hành yêu cầu trong vòng 3 năm kể từ ngày được phê duyệt, chủ đầu tư phải hoàn tất giao đất và ký quỹ dự án. Do ảnh hưởng dịch bệnh và thủ tục pháp lý thay đổi, đến năm 2022, SCID vẫn chưa hoàn thành các thủ tục này và đã phải nộp hồ sơ xin gia hạn.
Báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2023 của SCID cũng từng ghi nhận khoản đặt cọc 102,5 tỷ đồng từ Nova An Phú để tham gia phát triển dự án An Phú. Điều này cho thấy mức độ cam kết hợp tác giữa hai bên từng ở mức cao.
Với việc SCID gửi đơn yêu cầu hủy phán quyết VIAC, vụ tranh chấp tưởng như đã an bài lại bất ngờ mở ra một diễn biến pháp lý mới. Và trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khát những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, việc kéo dài tranh chấp có thể làm chậm thêm một dự án có quy mô lớn giữa trung tâm TP Thủ Đức – nơi vốn dĩ được kỳ vọng là hạt nhân phát triển phía Đông Sài Gòn.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/dien-bien-bat-ngo-vu-kien-tuong-chung-da-nga-ngu-cua-novaland-du-an-dat-vang-thu-duc-lai-nong-1379471.html
