“Nội soi” doanh nghiệp bất động sản quý 1: Của để dành tăng, tiền nắm giữ giảm

“Nội soi” doanh nghiệp bất động sản quý 1: Của để dành tăng, tiền nắm giữ giảm

Tính đến cuối tháng 3/2025, của để dành của 102 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX và UPCoM) tăng hơn 2% so với cuối năm 2024, lên gần 137 ngàn tỷ đồng. Ngược lại, lượng tiền nắm giữ ngắn hạn lại giảm gần 5%, còn hơn 92.3 ngàn tỷ đồng.

Tuy của để dành toàn ngành tăng khiêm tốn 2% nhưng trong đó vẫn có nhiều doanh nghiệp tăng bằng lần.

Tiêu biểu là CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE: FDC). Của để dành của Công ty toàn bộ là doanh thu nhận trước từ hoạt động cho thuê nằm trong khoản mục doanh thu chưa thực hiện. Cuối năm 2024, khoản mục này có hơn 31 tỷ đồng ngắn hạn. Nhưng đến cuối tháng 3/2025, giá trị đã tăng lên 148 tỷ đồng, gấp 4.8 lần, chủ yếu nhờ phát sinh hơn 99 tỷ đồng doanh thu nhận trước từ cho thuê dài hạn.

Năm 2024, FDC đã hoàn thành và đưa vào hoạt động dự án tòa nhà văn phòng Fideco tại số 28 Phùng Khắc Khoan, quận 1, TPHCM. Dự án phát sinh doanh thu cho thuê giúp FDC lãi sau thuế gần 11 tỷ đồng trong quý 1/2025, gấp 30 lần cùng kỳ.

Bộ đôi CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) và CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (HOSE: DXS) với lần lượt hơn 1.8 ngàn và 1 ngàn tỷ đồng của để dành tại thời điểm 31/3/2025, tăng 60% và gấp 2.1 lần so với đầu năm. Phần tăng thêm chủ yếu từ số tiền trả trước của các cá nhân mua căn hộ và đất nền.

Chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên, Chủ tịch Hội đồng chiến lược DXG Lương Trí Thìn đánh giá: từ năm 2024 đến nay, thị trường đã có dấu hiệu hồi phục và đặc biệt năm 2025 hồi phục rất tốt. Công ty đã gần hoàn thiện 15 ngàn sản phẩm, đủ lượng hàng kinh doanh cho giai đoạn 2025-2027.

Vinhomes có của để dành lớn nhất

CTCP Vinhomes (HOSE: VHM) tiếp tục là doanh nghiệp bất động sản có của để dành cao nhất sàn với hơn 50 ngàn tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm.

VHM cho biết, doanh số bán hàng quý 1/2025 đạt 35 ngàn tỷ đồng, gấp 2.2 lần so với cùng kỳ năm trước. Doanh số chưa bàn giao tại thời điểm cuối quý đạt 120 ngàn tỷ đồng, tăng 7% với cuối tháng 3/2024, chủ yếu nhờ kết quả kinh doanh tích cực từ các đại đô thị, đặc biệt là Vinhomes Wonder City ở phía Tây Hà Nội (mở bán vào giữa tháng 3/2025).

Xếp sau VHM là CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL), có hơn 18.3 ngàn tỷ đồng của để dành, giảm 3%. Nguyên nhân thay đổi có thể do Công ty đã bàn giao sản phẩm ở một số dự án trong quý 1 như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City… Nhờ vậy, NVL thu về hơn 1,634 tỷ đồng doanh thu thuần từ chuyển nhượng bất động sản trong 3 tháng đầu năm, gấp 3.3 lần cùng kỳ.

NVL cho biết, đang đẩy nhanh tiến độ các dự án tại TPHCM như The Grand Manhattan, Victoria Village (khu cao tầng) để hoàn thành và bắt đầu bàn giao từ cuối năm nay hoặc đầu năm 2026.

Doanh nghiệp bất động sản còn lại có của để dành vượt mốc 10 ngàn tỷ đồng là CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) với hơn 12.4 ngàn tỷ đồng, tăng 3%, chủ yếu vẫn là doanh thu nhận trước từ hoạt động cho thuê đất và nhà xưởng khu công nghiệp (KCN).

39 doanh nghiệp có của để dành giảm

Ngược với các doanh nghiệp có lượng của để dành ấn tượng, 39 doanh nghiệp ghi nhận giá trị giảm so với đầu năm. Doanh nghiệp có mức giảm nhiều nhất là CTCP DRH Holdings (HOSE: DRH) với 83%, còn 92 tỷ đồng.

Toàn bộ của để dành của DRH đều là người mua trả tiền trước ngắn hạn. Theo BCTC kiểm toán 2024, đây là khoản thanh toán theo tiến độ của khách hàng tại dự án cao ốc căn hộ – thương mại dịch vụ Aurora do công ty con của DRH làm chủ đầu tư.

Dù của để dành giảm mạnh, doanh thu thuần quý 1 của DRH chỉ đạt gần 911 triệu đồng, dưới cả giá vốn, qua đó dẫn đến khoản lỗ ròng gần 26 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ gần 5 tỷ đồng). Đáng chú ý, toàn bộ doanh thu thuần của DRH chỉ đến từ mảng cung cấp dịch vụ, còn hoạt động bán bất động sản mang về con số 0 tròn trĩnh. Ngược lại, chi phí lãi vay xấp xỉ 34 tỷ đồng, gấp 3.7 lần cùng kỳ.

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) cũng ghi nhận mức giảm của để dành đáng kể với 80%, còn 27 tỷ đồng’ phần lớn là tiền người mua trả trước cho dự án Quy Nhơn Iconic.

Hồi cuối tháng 2/2025, Chủ tịch HĐQT PDR Nguyễn Văn Đạt chia sẻ: Quy Nhơn Iconic đã tính xong tiền sử dụng đất, giai đoạn 1 đã bán hết hàng; giai đoạn 2 dự kiến đủ điều kiện bán hàng vào giữa tháng 3/2025, sau đó Công ty sẽ mở bán. Cùng với Thuận An 1&2, những dự án này sẽ đóng góp phần lớn vào kết quả kinh doanh năm nay cho PDR.

Quý 1/2025, PDR đạt gần 438 tỷ đồng doanh thu thuần, gấp 2.7 lần cùng kỳ; lãi ròng gần 51 tỷ đồng, giảm gần 4%.

Tiền mặt nắm giữ ngắn hạn giảm gần 5%

Bên cạnh của để dành, lượng tiền nắm giữ ngắn hạn (tiền và tương đương tiền + tiền gửi ngắn hạn) cũng là khoản mục quan trọng đối với doanh nghiệp. Trong khi lượng của để dành tăng hơn 2%, lượng tiền nắm giữ ngắn hạn của 102 doanh nghiệp bất động sản được thống kê lại giảm gần 5%, về 92.3 ngàn tỷ đồng.

VHM giảm 24%, nhưng vẫn là doanh nghiệp có lượng tiền mặt cao nhất ngành với hơn 23 ngàn tỷ đồng.

DXG lọt vào top 10 doanh nghiệp có nhiều tiền nhất khi đạt xấp xỉ 5.2 ngàn tỷ đồng, gấp 3.9 lần đầu năm. Ngược lại, lượng tiền của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) nắm giữ ngắn hạn giảm 30%, còn gần 2.4 ngàn tỷ đồng.

Hà Lễ

FILI

– 10:00 03/06/2025