Từng nuôi tham vọng lấn sân sang bất động sản, Haxaco giờ đây tính chuyện chuyển nhượng khu đất nghìn tỷ, đặt dấu hỏi lớn cho chiến lược đa ngành nhiều năm qua.
Dự án bất động sản từng được CTCP Ô tô Hàng Xanh (Haxaco – HoSE: HAX) kỳ vọng sẽ trở thành điểm tựa cho chiến lược đa ngành giờ đây đang được đưa ra xin ý kiến chuyển nhượng. Doanh nghiệp phân phối Mercedes-Benz lớn nhất Việt Nam dường như đang thận trọng nhìn lại bước đi lấn sân sang địa ốc sau nhiều năm ấp ủ.
Tài sản nghìn tỷ được đưa ra giao dịch
Haxaco vừa qua đã công bố thông tin Nghị quyết Hội đồng quản trị (HĐQT) về việc việc lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản.
Theo đó, công ty trình Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) việc bán tài sản có giá trị từ 35% tổng giá trị tài sản trở lên tính trên báo cáo tài chính gần nhất là năm 2024. Tài sản dự kiến bán là dự án bất động sản tọa lạc tại đường Võ Văn Kiệt, phường An Lạc, quận Bình Tân, Tp.HCM, có diện tích 6.282,6 m2.
Theo phương án dự kiến, giá bán sẽ không thấp hơn 180 triệu đồng/m², qua đó định giá toàn bộ lô đất ở mức tối thiểu khoảng 1.130 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự kiến từ quý II/2025 cho đến khi tìm được đối tượng nhận chuyển nhượng phù hợp. Tại Báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2025, bất động sản đầu tư Haxaco nguyên giá hơn 542 tỷ đồng.
.png)
Haxaco muốn bán bất động sản ở đường Võ Văn Kiệt, Tp.HCM với mức giá tối thiểu khoảng 1.130 tỷ đồng
Công ty sẽ ủy quyền Ban Tổng Giám đốc thực hiện các công việc liên quan sau khi được Đại hội đồng cổ đông Công ty thông qua, bao gồm tìm kiếm, lựa chọn đối tác, thương lượng và quyết định giá chuyển nhượng bất động sản theo quy định, đảm bảo lợi ích Công ty, soạn thảo, ký kết các hợp đồng, văn bản liên quan; và thực hiện mọi thủ tục pháp lý trong quá trình giao dịch này đến khi hoàn tất.
HĐQT Công ty thống nhất giao cho Ban Tổng Giám đốc chuẩn bị tài liệu và cơ sở vật chất phục vụ việc lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản.
Thương vụ bất động sản tại Võ Văn Kiệt đã bắt đầu từ năm 2022, khi HĐQT Haxaco thông qua việc nhận chuyển nhượng quyền sử đất thuộc thuộc chủ trương dự án khu căn hộ cao tầng N&T Tower của Công ty CP đầu tư N&T và ông Bùi Trung Quân. Tổng số tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tối đa 470 tỷ đồng.
Doanh nghiệp muốn mua đất để phát triển dự án khu phức hợp kinh doanh ô tô kết hợp văn phòng, căn hộ cao cấp. Dự án tại đường Võ Văn Kiệt khi ấy có diện tích 5.798,1 m2, loạt đất tại đô thị, số tầng cao xây dựng tối đa 24 tầng.
Sau đó, tháng 11/2024, công ty tiếp tục mở rộng quỹ đất thông qua việc mua thêm phần đất liền kề có diện tích 484,5 m2 từ ông Đỗ Tiến Dũng – Chủ tịch HĐQT, nâng tổng diện tích khu đất lên gần 6.283 m², với mặt tiền trải dài khoảng 85 mét.
Tại ĐHĐCĐ thường niên 2023, ông Đỗ Tiến Dũng nhận định “Đây là thời cơ tốt để mua bán sáp nhập (M&A) các khu đất, quỹ đất đẹp, rẻ hơn nhiều so với đấu giá”.
Dù không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản hay xây dựng, nhưng với việc mua được khu đất trên đường Võ Văn Kiệt, Chủ tịch Haxaco cho rằng chắc chắn sẽ có lời. “Tôi không lo lắng, khu đất quá rẻ so với giá mặt bằng chung”, ông Dũng bày tỏ.
Ấp ủ giấc mơ với bất động sản
Thực tế, tham vọng đầu tư bất động sản đã được lãnh đạo Haxaco hé mở từ cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2021. Chủ tịch doanh nghiệp này cho biết, việc đầu tư bất động sản theo hướng lấy ngắn nuôi dài đã được ấp ủ từ lâu.
Trước đó, Haxaco đã đầu tư vào biệt thự biển tại The Hamptons Hồ Tràm, một dự án tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Tại ĐHĐCĐ, ông Dũng chia sẻ, Haxaco đang có kế hoạch dài hơi hơn với biệt thự biển này đó là xây dựng thành khu nghỉ dưỡng Mercedes House, thiết kế mang đậm dấu ấn của Mercedes nhằm tạo ra điểm khác biệt so với các đại lý khác.
Trong thời gian tới, thay vì giảm giá cho khách hàng, Haxaco sẽ có những chương trình tiếp thị tặng gói nghỉ dưỡng cho các khách hàng mua xe. Chiến lược tặng gói nghỉ dưỡng miễn phí có thể gây ấn tượng với khách hàng, giúp họ tự hào và chia sẻ lại với người thân, trở thành những khách hàng trung thành với đại lý.
.png)
Ông Đỗ Tiến Dũng – Chủ tịch Haxaco từng chia sẻ việc đầu tư bất động sản theo hướng lấy ngắn nuôi dài đã được ấp ủ từ lâu.
Chủ tịch Haxaco cũng thông tin Haxaco đang khảo sát loạt dự án đất tại các tỉnh thành cho kế hoạch triển khai sắp tới. Công ty kỳ vọng nâng vốn lưu động lên 1.000 tỷ đồng để thực hiện các dự án. Ông Dũng dự tính chỉ đầu tư các dự án khoảng 500 tỷ đồng trở xuống, nhất là tầm 200 tỷ đồng và đã có kết hợp ngân hàng lớn để có thể triển khai hiệu quả.
Từ tham vọng mua rẻ, đầu tư hiệu quả trong giai đoạn thị trường bất động sản điều chỉnh, đến chiến lược gắn sản phẩm xe sang với trải nghiệm nghỉ dưỡng cao cấp, có thể thấy Haxaco đã nghiêm túc tìm lối đi mới ngoài lĩnh vực phân phối ô tô.
Tuy nhiên, việc quyết định rao bán lô đất nghìn tỷ tại Võ Văn Kiệt có thể là tín hiệu cho thấy công ty đang đánh giá lại rủi ro, hiệu quả đầu tư cũng như mức độ phù hợp của lĩnh vực bất động sản trong chiến lược dài hạn.
Khác với một vài năm trước, khi bất động sản được kỳ vọng trở thành mũi nhọn mới thì giờ đây, Haxaco dường như muốn quay về tập trung vào thế mạnh lõi là phân phối ô tô trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động. Liệu đây là một bước lùi để tạo đà bứt phá hay hồi kết cho giấc mơ địa ốc của Haxaco?
Nguyễn Thị Thu Hương
Nguồn: https://stockbiz.vn/tin-tuc/hax-muon-ban-khu-dat-hon-1100-ty-dong-haxaco-khep-lai-tham-vong-dia-oc/33091517
