Viglacera dự kiến cho thuê 120ha KCN, bàn giao 2,000 căn NƠXH

Viglacera dự kiến cho thuê 120ha KCN, bàn giao 2,000 căn NƠXH

Trong bối cảnh thị trường khu công nghiệp gặp nhiều thách thức do thuế quan và chi phí đầu tư gia tăng, Tổng Công ty Viglacera – CTCP (HOSE: VGC) dự kiến cho thuê 120ha đất trong năm 2025, giảm so với con số 150ha năm trước.

Theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên 2025, lãnh đạo Viglacera cho biết, chính sách áp thuế tạm thời 10% của Mỹ từ tháng 4/2025 đã khiến nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là nhóm đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Đài Loan bắt đầu cân nhắc kỹ hơn khi triển khai dự án mới tại Việt Nam.

Trong 5 tháng đầu năm, Công ty đã ký hợp đồng cho thuê khoảng 51-52ha, đồng thời đang tiếp xúc với một số doanh nghiệp công nghệ cao, nhóm ít bị ảnh hưởng bởi chính sách thuế mới, để tiếp tục đàm phán thêm 50-60ha. Mục tiêu 120ha vì vậy vẫn được đánh giá là khả thi dù thị trường không còn thuận lợi như giai đoạn trước.

Theo Ban Lãnh đạo, mảng khu công nghiệp (KCN) có thể ghi nhận mức giảm doanh thu khoảng 400 tỷ đồng trong năm nay, mục tiêu còn hơn 1.2 ngàn tỷ đồng. Bên cạnh lo ngại thuế quan, chi phí đầu tư tăng mạnh là một trong những nguyên nhân khác khiến kế hoạch cho mảng này thấp hơn cùng kỳ, trong khi giá thuê đất được giữ ổn định để duy trì tính cạnh tranh.

Dù vậy, Viglacera vẫn duy trì các lợi thế cạnh tranh như quỹ đất sạch hơn 600ha, hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ, dịch vụ hỗ trợ “một cửa” giúp nhà đầu tư nhanh chóng triển khai sản xuất. Một số KCN mới như Sông Công 2 (Thái Nguyên) và Dốc Đá Trắng (Khánh Hòa) đang trong quá trình giải phóng mặt bằng, hiện đạt lần lượt 80ha và 70ha. KCN Trấn Yên (Yên Bái) dự kiến động thổ ngày 19/08 tới.

Khu công nghiệp Sông Công 2 giai đoạn 2 của Viglacera. Nguồn: Viglacera

Đưa vào sử dụng 2,000 căn NƠXH, NƠCN

Song song với việc duy trì hoạt động cho thuê KCN, Viglacera đang tăng tốc phát triển mảng nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân (NƠCN) nhằm tăng tính hấp dẫn cho bất động sản công nghiệp của Công ty.

Theo kế hoạch, năm 2025, Viglacera tiếp tục xây dựng và dự kiến bàn giao khoảng 2,000 căn hộ NƠXH/NƠCN tại nhiều KCN như Đồng Văn, Phú Hà, Đông Mai, Yên Phong…. Đây là các dự án được tích hợp cùng KCN, giúp người lao động có thể sinh sống gần nơi làm việc, đồng thời hỗ trợ nhà đầu tư giải quyết bài toán chỗ ở cho CBCNV. Riêng tòa T3 của dự án NƠXH Kim Chung khả năng hoàn thành cuối năm nay và đủ điều kiện mở bán theo quy định.

Ngoài các dự án đang triển khai, Viglacera cũng đang xúc tiến các thủ tục để phát triển khu NƠXH Tiên Dương (Đông Anh, Hà Nội) với quy mô khoảng 40ha, theo mô hình liên danh. Dự án này được Công ty theo đuổi trong nhiều năm và kỳ vọng trở thành mô hình điểm trong chuỗi nhà ở gắn liền KCN mà Viglacera hướng đến.

Doanh nghiệp tận dụng chính sách mới như Nghị quyết 171/2024/QH15 và Nghị định 75/2025/NĐ-CP để chuyển đổi các khu đất nhà máy cũ tại Bắc Ninh, Quảng Ninh, Bình Dương và Hà Nội thành dự án nhà ở thương mại. Nhiều hồ sơ đang được nộp lên các địa phương để xin chủ trương đầu tư, với lộ trình triển khai từ 2025 và kỳ vọng đưa vào khai thác từ năm 2030.

Viglacera còn tái cơ cấu mảng vật liệu xây dựng. Các lĩnh vực như kính, gạch, sứ đang được đầu tư chiều sâu, nghiên cứu phát triển dòng sản phẩm mới như kính tự làm sạch, kính chống phản quang hay kính tích hợp pin năng lượng mặt trời.

Nhà máy kính Phú Mỹ hiện hoạt động 100% công suất và đã có lãi ngay sau khi đưa vào vận hành. Tuy nhiên, Công ty tạm dừng giai đoạn mở rộng vì gặp khó khăn từ cạnh tranh không lành mạnh với hàng nhập khẩu giá rẻ. Viglacera và các doanh nghiệp trong ngành đã nộp hồ sơ chống bán phá giá và đang chờ cơ quan chức năng xử lý. Chủ trương tăng vốn góp vào Công ty TNHH Kính nổi siêu trắng Phú Mỹ từ 886 tỷ đồng lên 1.5 ngàn tỷ đồng cũng bị tạm dừng.

Tập đoàn GELEX chưa có nhu cầu tăng tỷ lệ sở hữu

Liên quan đến vấn đề thoái vốn nhà nước tại Viglacera, ông Nguyễn Văn Tuấn (Tổng Giám đốc GELEX, cựu Chủ tịch HĐQT VGC) trả lời tại đại hội cho biết, Bộ Xây dựng hiện đang thẩm định và hỗ trợ công tác này. Cổ đông lớn Tập đoàn GELEX (HOSE: GEX) vẫn giữ vai trò chi phối nhưng chưa có kế hoạch tăng thêm sở hữu. Một số nhà đầu tư chiến lược đang được mời gọi, song tiến độ còn phụ thuộc nhiều vào biến động thị trường và mức độ hấp dẫn của cổ phiếu trong bối cảnh hiện tại.

Ở cấp công ty thành viên, Viglacera đang tiếp tục quá trình tổ chức lại, thành lập thêm pháp nhân mới tại các địa phương để thuận lợi cho việc phát triển khu công nghiệp và khu đô thị, đồng thời tạm dừng các hoạt động tăng vốn chưa cần thiết.

Dù ngắn hạn được dự báo nhiều khó khăn, trong năm 2025, Viglacera vẫn đặt mục tiêu tăng trưởng doanh thu hợp nhất 21% với khoảng 14.4 ngàn tỷ đồng, và lợi nhuận trước thuế hơn 1.7 ngàn tỷ đồng, tăng 7%. Đây đều là mức cao nhất 3 năm. Tỷ lệ chia cổ tức bằng tiền mặt dự kiến duy trì ở mức 22% vốn điều lệ.

Trong diễn biến liên quan, theo nghị quyết ban hành ngày 17/06, Viglacera cho biết đã chuyển tiền góp vốn thành lập CTCP Viglacera Hưng Yên để đầu tư xây dựng và vận hành KCN tại Hưng Yên. Công ty mới có vốn điều lệ 350 tỷ đồng, trong đó Viglacera góp 51%.

* Viglacera có Chủ tịch HĐQT mới

Tử Kính

FILI

– 09:05 18/06/2025