Nghị quyết 68 mở lối cho dòng vốn tư nhân
Tại tọa đàm “Phát huy vai trò của các ngân hàng thương mại trong thực hiện Nghị quyết 68” diễn ra sáng 27/6, ông Nguyễn Phi Lân – Vụ trưởng Vụ Dự báo, thống kê – Ổn định tiền tệ, tài chính (Ngân hàng Nhà nước) – nhận định: “Nghị quyết 68 được Bộ Chính trị ban hành đã tạo ra dấu ấn quan trọng đối với cả nền kinh tế Việt Nam trong giai đoạn đổi mới hiện nay. Đây là một trong những nghị quyết có sức hút cũng như tạo ra sức bật rất lớn đối với cả nền kinh tế”.
Đề cập đến lĩnh vực tín dụng, ông Lân cho biết: “Nghị quyết 68 đã tạo điều kiện cho khu vực doanh nghiệp tư nhân tiếp cận nguồn vốn, bản chất là đa dạng các nguồn vốn, không chỉ nguồn vốn của ngành ngân hàng mà còn các nguồn vốn khác”.
Tính đến cuối tháng 4/2025, tỷ lệ dư nợ tín dụng dành cho khu vực kinh tế tư nhân đã đạt khoảng 93% tổng dư nợ, ước tính 15,3 triệu tỷ đồng. Ông Lân cho biết: “Có đến 100 tổ chức tín dụng đã phát sinh dư nợ đối với khu vực kinh tế tư nhân, trong đó có khoảng 209.000 doanh nghiệp vừa và nhỏ.” Ông nhấn mạnh rằng dòng vốn này đã “lan tỏa đến mọi phân khúc của các doanh nghiệp, mọi phân khúc của nền kinh tế”.
Riêng đối với bất động sản – lĩnh vực phụ thuộc chủ yếu vào vốn vay trung và dài hạn – dòng tín dụng ngân hàng vẫn giữ vai trò đặc biệt quan trọng. Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM – phát biểu: “Hiện nay, chúng tôi thấy lực lượng doanh nghiệp bất động sản phải nhìn các tổ chức tín dụng như là bà mẹ của chính mình. Các tổ chức tín dụng hiện nay đóng vai trò ‘bà đỡ’ của nền kinh tế, trong đó có thị trường bất động sản”.
Doanh nghiệp và áp lực dòng vốn trung – dài hạn
Theo ông Châu, tín dụng ngân hàng vẫn là kênh cấp vốn chủ đạo cho bất động sản trong bối cảnh các thị trường vốn thay thế như trái phiếu doanh nghiệp, chứng khoán hay quỹ đầu tư tài chính chưa phát triển đồng đều. Ông nhận định: “Hiện nay, các tổ chức tín dụng đang bị hạn chế vì 80–90% nguồn vốn huy động là nguồn vốn ngắn hạn – trong khi đó yêu cầu của thị trường bất động sản là nguồn vốn trung hạn và dài hạn.” Rủi ro về kỳ hạn này khiến doanh nghiệp đối mặt với chi phí vốn cao và khó mở rộng đầu tư.
Một thách thức khác nằm ở quy mô khiêm tốn của thị trường chứng khoán trong hỗ trợ vốn trung – dài hạn. Ông Châu dẫn chứng: “Chúng ta chỉ có 1.609 doanh nghiệp đủ điều kiện niêm yết trên thị trường chứng khoán, trong đó chỉ có 63 doanh nghiệp bất động sản niêm yết. Như vậy, thị trường chứng khoán chưa phải là một kênh vốn trung hạn, dài hạn cho thị trường bất động sản.”
Thực tế này khiến ngân hàng trở thành điểm tựa chính, nhưng cũng đặt ra yêu cầu ngày càng cao đối với doanh nghiệp khi tiếp cận tín dụng. Doanh nghiệp cần bảo đảm năng lực thực sự, sử dụng vốn đúng mục đích và chứng minh sự lành mạnh tài chính. Ông Châu thẳng thắn: “Có những doanh nghiệp yếu về năng lực, thậm chí đầu tư quá mức, đầu tư dàn trải nhiều dự án, không sử dụng vốn đúng mục đích… Điều đó cũng gây rủi ro cho các tổ chức tín dụng”.
Tái cấu trúc doanh nghiệp – điều kiện cần để tín dụng an toàn
Từ thực tiễn, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã khuyến nghị từ năm 2018 rằng doanh nghiệp muốn tiếp cận tín dụng hiệu quả cần đảm bảo được 3 yếu tố an toàn: pháp lý, tài chính – tín dụng, và quản trị doanh nghiệp. Ông Châu cho biết: “Có thể nói năng lực quản trị doanh nghiệp trong thời gian vừa qua là mấu chốt. Đến hôm nay, những doanh nghiệp vượt qua cơn bão trong 3 năm vừa qua đang dần phục hồi và tăng trưởng trở lại”.
Các doanh nghiệp được khuyến khích tái cấu trúc hoạt động, không đầu tư dàn trải, chuyển hướng sang những phân khúc có nhu cầu thực như nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá hợp lý – cũng là những lĩnh vực đang được ưu tiên tiếp cận gói tín dụng. Hiện nay, gói 145.000 tỷ đồng tín dụng nhà ở xã hội đã được triển khai, tuy nhiên tỷ lệ giải ngân còn thấp. Ông Châu bày tỏ kỳ vọng: “Hy vọng có cơ chế mới sẽ giải ngân được nhiều hơn, mong Ngân hàng Nhà nước tạo điều kiện để các doanh nghiệp đủ điều kiện được tiếp cận tín dụng”.
Về phía doanh nghiệp, việc sử dụng vốn đúng mục đích, tăng cường quản trị rủi ro, minh bạch tài chính và xây dựng uy tín thị trường sẽ là những yếu tố cốt lõi để duy trì sự đồng hành lâu dài với hệ thống ngân hàng. Ông Châu khép cho biết: “Quản trị doanh nghiệp là quan trọng nhất, đồng thời xây dựng uy tín, thương hiệu với tinh thần nói được làm được”.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/tiep-can-von-tin-dung-voi-doanh-nghiep-bat-dong-san-chinh-sach-tot-chi-la-diem-bat-dau-1387458.html
