ĐHĐCĐ Phát Đạt: Bán 80% dự án Thuận An 1&2 cho đối tác ngoại, có thể thu về hơn 4,000 tỷ

ĐHĐCĐ Phát Đạt: Bán 80% dự án Thuận An 1&2 cho đối tác ngoại, có thể thu về hơn 4,000 tỷ

Tại đại hội thường niên sáng 27/06, ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) cho biết đang hoàn tất thương vụ chuyển nhượng 80% vốn tại dự án Thuận An 1&2 cho một đối tác nước ngoài và có thể thu về hơn 4 ngàn tỷ đồng trong thời gian tới.

Chưa tiết lộ danh tính cụ thể, nhưng ông Đạt mô tả đây là một nhà đầu tư “rất lớn, rất đặc biệt, có nhiều kinh nghiệm tại Việt Nam và hiếm khi hợp tác với doanh nghiệp nội địa”. Ông cũng nhấn mạnh, việc hai bên đi đến thỏa thuận là kết quả của quá trình làm việc bền bỉ và đầy tin cậy.

“Họ cho rằng việc yêu cầu đặt cọc là một sự xúc phạm, nhưng vẫn chấp nhận vì hiểu rằng đây là thông lệ tại Việt Nam”, ông nói.

Thuận An 1 hiện đã được Bộ Xây dựng nghiệm thu phần móng và hoàn tất toàn bộ thủ tục pháp lý, sẵn sàng mở bán ngay trong năm nay. Dòng tiền từ thương vụ dự kiến sẽ được giải ngân từ tháng 11, còn Thuận An 2 sẽ tiếp tục triển khai trong năm 2026. Tổng giá trị hai dự án khoảng 5.2 ngàn tỷ đồng. Với việc chuyển nhượng 80%, Phát Đạt dự kiến thu về hơn 4 ngàn tỷ đồng, giữ lại 20% cổ phần. Sau khi thanh toán các khoản vay liên quan, Doanh nghiệp vẫn có thể còn lại hơn 2 ngàn tỷ để tái đầu tư.

Theo người đứng đầu Phát Đạt, đây không chỉ là một thương vụ chuyển nhượng mà còn đánh dấu sự chuyển mình trong tư duy điều hành của Ban Lãnh đạo. “Trước đây tôi không thích hợp tác, nhưng giờ tôi thấy nếu có 3 người cùng làm thì mình vẫn được phần tương đương 1.6 – 1.7 đồng thay vì một mình ôm 1 đồng”, ông lý giải.

Ngoài Thuận An, loạt dự án khác đang được kỳ vọng tạo dòng tiền mạnh mẽ. Dự án Bắc Hà Thanh (tên thương mại là Quy Nhơn Iconic) ghi nhận 435 tỷ đồng doanh thu trong quý 1 và dự kiến sẽ bán hết vào giữa năm 2026. Tổng doanh thu có thể đạt 4.4 ngàn tỷ, sau khi trừ 1.5 ngàn tỷ đồng nợ ngân hàng, phần còn lại ước khoảng 3 ngàn tỷ đồng.

La Pura (trước đây là Astral City) cũng đã tiêu thụ hơn 1,000 căn hộ. Bên cạnh khoản phí phát triển dự án 300 tỷ đồng, Phát Đạt còn thu hồi 1,083 tỷ đồng từ các khoản nợ liên quan. “Tháng 9 này chúng tôi sẽ mở bán thêm một ngàn mấy trăm căn nữa, mục tiêu thu về hơn 1,300 tỷ đồng là khả thi”, ông Đạt khẳng định.

Năm 2025, Phát Đạt đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất đạt 3.3 ngàn tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 910 tỷ đồng, đều tăng trưởng bằng lần so với năm trước.

Tuy nhiên, kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm vẫn còn khiêm tốn. Theo báo cáo của Tổng Giám đốc Bùi Quang Anh Vũ, Phát Đạt mới ghi nhận 117 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Phần lớn nguồn thu và lợi nhuận sẽ tập trung vào nửa cuối năm, đến từ các dự án trọng điểm như Thuận An 1, Quy Nhơn Iconic và các dự án khác.

ĐHĐCĐ thường niên 2025 của Phát Đạt diễn ra sáng 27/06. Ảnh: Tử Kính

Công bố 2 dự án thí điểm theo Nghị quyết 171

Một điểm đáng chú ý tại đại hội là thông tin Phát Đạt vừa được phê duyệt triển khai 2 dự án thí điểm tại Thủ Dầu Một (Bình Dương) theo Nghị quyết 171 của Quốc hội. Hai dự án có tổng diện tích 45ha và là một trong những trường hợp đầu tiên mà doanh nghiệp được phép trực tiếp mua đất nông nghiệp để phát triển nhà ở cao tầng. “Quy mô 45ha này gấp 11 lần Thuận An 1&2”, ông Đạt ví von.

Dù được đánh giá là cơ hội lớn, lãnh đạo Phát Đạt cũng thừa nhận việc triển khai có thể cần thêm thời gian do phải xác lập tiền sử dụng đất và các thủ tục liên quan. Tuy vậy, việc được lựa chọn thí điểm phản ánh sự tin tưởng từ chính quyền địa phương đối với năng lực triển khai của Doanh nghiệp.

Cùng với đó, dự án BT Cù Lao Bà Sang (quận 9 cũ) cũng chính thức được bật đèn xanh để tiếp tục triển khai. Theo hợp đồng BT, Phát Đạt được đối ứng bằng quỹ đất rộng 23.9ha tại khu vực Cù Lao Bà Sang. Trong trường hợp diện tích không đủ, thành phố sẽ bố trí thêm quỹ đất khác để đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp.

Dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng – một trong những dự án BT mà Phát Đạt đã đầu tư từ nhiều năm trước – hiện đang được rà soát lại về mặt pháp lý giữa doanh nghiệp và chính quyền TPHCM. Dù thành phố đã chuyển hướng sang hình thức đầu tư công, các bên vẫn đang làm việc để xem xét khả năng tiếp tục triển khai theo đúng hợp đồng đã ký.

Theo ông Nguyễn Văn Đạt, dự kiến trong quý 2 và 3 năm nay, thành phố sẽ có phản hồi chính thức gửi Chính phủ. Ông cũng khẳng định, nếu được chấp thuận, Phát Đạt hoàn toàn đủ điều kiện pháp lý để tiếp tục thực hiện dự án.

Ông Nguyễn Văn Đạt phát biểu trước các cổ đông. Ảnh: Tử Kính

Mũi nhọn sắp tới là Đồng Nai, tham vọng doanh thu 100 – 200 ngàn tỷ

Song song với việc chuyển nhượng Q1 Tower và Thuận An 1&2, Phát Đạt tiếp tục mở rộng quy mô đầu tư tại nhiều địa phương trọng điểm. Riêng tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Công ty đang sở hữu tổng cộng 52ha đất, gồm 20ha ở Hồ Tràm, 20ha tại Phước Hải và 12ha ở Côn Đảo.

Đặc biệt, Đồng Nai đang được xác định là điểm đến chiến lược tiếp theo. Phát Đạt đang đàm phán nhiều quỹ đất lớn tại tỉnh này, đánh giá đây là “cơ hội vàng” nhờ hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ, trong đó có sân bay Long Thành và hệ thống kết nối vùng.

“Từ 2025 trở đi, Đồng Nai sẽ là mũi nhọn đầu tư của chúng tôi”, vị Chủ tịch nhấn mạnh và cho biết với tốc độ mở rộng và quỹ đất hiện có, Doanh nghiệp đặt tham vọng doanh thu không dừng lại ở mốc 50 ngàn tỷ đồng. Đặc biệt là trong bối cảnh sáp nhập giữa TPHCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, quỹ đất của Công ty tại TPHCM mới, bao gồm hiện hữu và đang theo đuổi có thể lên gần 1,000ha. “Tôi nghĩ mục tiêu 100 – 200 ngàn tỷ là hoàn toàn khả thi trong thời gian tới”, ông Đạt tự tin.

Chủ tịch HĐQT cũng khẳng định Phát Đạt đang bước vào giai đoạn phát triển bền vững. “Chưa bao giờ chúng tôi có nhiều đất ở TPHCM như hiện nay. Dự án nào cũng đầy đủ pháp lý, không vướng mắc. Với nội lực hiện có, chúng tôi sẽ tiếp tục chiến đấu vì quyền lợi cổ đông. Tôi không sợ mất tiền, chỉ sợ mất uy tín và niềm tin từ nhà đầu tư”.

Kết thúc chương trình, đại hội đã thống nhất bầu bổ sung ông Vũ Thành Lê (sinh năm 1984) vào vị trí Thành viên độc lập HĐQT. Ông Lê là người có kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực tài chính và được Chủ tịch kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ Phát Đạt phát triển về mặt tài chính, đồng thời tăng cường kết nối với các nhà đầu tư tổ chức trong thời gian tới.

Ông Vũ Thành Lê (thứ ba từ phải sang) nhận hoa chúc mừng từ lãnh đạo Phát Đạt – Ảnh: Tử Kính

* Phát Đạt đặt mục tiêu lãi trước thuế gấp 3.5 lần trong năm 2025

Tử Kính

FILI

– 15:02 27/06/2025