TDH vẫn “kẹt cứng” hơn 430 tỷ đồng công nợ khó đòi

TDH vẫn “kẹt cứng” hơn 430 tỷ đồng công nợ khó đòi

Dù lãi gần 19 tỷ đồng sau 6 tháng đầu năm, TDH vẫn đang xoay sở với khoản lỗ lũy kế hơn 1,000 tỷ đồng, gánh nặng công nợ khó đòi hơn 430 tỷ và nhiều vụ án pháp lý kéo dài.

CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (ThuDuc House, HOSE: TDH) công bố kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2025 với khoản lãi ròng gần 19 tỷ đồng, cải thiện so với số lỗ hơn 33 tỷ đồng cùng kỳ.

* Dưới thời HĐQT mới, ThuDuc House lãi trở lại gần 19 tỷ trong nửa đầu năm

Tuy nhiên, phía sau con số lợi nhuận tích cực là bức tranh tài chính vẫn đầy thách thức. Tính đến cuối tháng 6, TDH đang gánh khoản lỗ lũy kế hơn 1,037 tỷ đồng, trong khi vốn điều lệ gần 1,127 tỷ đồng, tổng tài sản gần 694 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với đầu năm.

Đáng chú ý, cơ cấu tài sản lại chứa đựng nhiều rủi ro. Điển hình là khoản dự phòng phải thu ngắn và dài hạn khó đòi lên tới gần 436 tỷ đồng.

Trong đó, riêng khoản phải thu ngắn hạn từ khách hàng hơn 234 tỷ đồng, Công ty vẫn đang phải trích lập dự phòng hơn 167 tỷ đồng, chủ yếu đến từ hai cá nhân là ông Ngô Trung Hiếu (hơn 66 tỷ đồng) và ông Phạm Thái Ninh (hơn 54 tỷ đồng), đều liên quan đến thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại Công ty TNHH Bách Phú Thịnh.

Nguồn: TDH

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, ông Nguyễn Hải Long – cựu Tổng Giám đốc TDH cho biết ngày 20/11/2022, Công ty đã ủy quyền cho Tổng Giám đốc cũ toàn quyền tìm đối tác chuyển nhượng toàn bộ vốn tại Bách Phú Thịnh. Theo đó, TDH đã chuyển nhượng 28.05% cổ phần cho ông Ngô Trung Hiếu với giá 71.5 tỷ đồng và 22.95% cho ông Phạm Thái Ninh giá 58.5 tỷ đồng. Cả hai hợp đồng đều có hạn thanh toán đến 01/06/2023.

Dù đối tác mới chỉ thanh toán 10% (tương đương 13 tỷ đồng), TDH vẫn bàn giao toàn bộ cổ phần ngay trong tháng 12/2022. Sau đó, Công ty gia hạn thanh toán đến 31/08/2023, rồi tiếp tục kéo dài tới 31/01/2025 mà không thông qua HĐQT.

Ông Long cho rằng Ban điều hành cũ thiếu trách nhiệm trong lựa chọn đối tác, đàm phán hợp đồng và thu hồi công nợ. Riêng khoản phải thu từ ông Hiếu và ông Minh, TDH đã phải trích lập dự phòng hơn 35 tỷ đồng trong năm 2023, góp phần dẫn đến thua lỗ.

Theo biên bản và quyết định ngày 06/01/2025, đánh giá tài sản để lập dự phòng tài chính, kế toán trích lập dự phòng 100% khoản nợ của ông Hiếu và ông Ninh với tổng số tiền tại thời điểm 30/06/2025 là gần 121 tỷ đồng.

Ngoài ra, còn có khoản phải thu ngắn hạn gần 17 tỷ đồng của CTCP Quản lý và Kinh doanh chợ Nông sản Thủ Đức và hơn 19 tỷ đồng từ CTCP Đầu tư và Phát triển Dự án Hạ tầng Thái Bình Dương (PPI).

Cũng tại PPI, TDH còn nắm giữ gần 2.2 triệu cp PPI và hơn 105 ngàn cp SC5. Tuy nhiên đang phải trích lập dự phòng giảm giá gần 27 tỷ đồng giá trị đầu tư vào 2 mã cổ phiếu này.

* Lật lại chuyện TDH thoái vốn chợ đầu mối nông sản Thủ Đức

Bên cạnh đó, TDH còn dự phòng khoản phải trả trước cho người bán ngắn hạn 16 tỷ đồng đối với Công ty Luật TNHH Bùi Gia và Cộng sự.

Trong phải thu ngắn hạn khác hơn 73.5 tỷ đồng, TDH dự phòng khó đòi gần 25 tỷ đồng. Chi tiết không được Doanh nghiệp công bố.

Nguồn: TDH

Đối với khoản phải thu dài hạn giá trị gần 361 tỷ đồng, TDH dự phòng khó đòi gần 228 tỷ đồng, phần lớn từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh với các doanh nghiệp tại tỉnh Long An cũ.

Cụ thể, phải thu CTCP Hưng Vượng Cần Đước hơn 127 tỷ đồng tại hợp đồng hợp tác đầu tư tháng 12/2022 cho dự án khu căn hộ Hưng Vượng Cần Đước tại xã Long Trạch, huyện Cần Đước; CTCP Đầu tư và Phát triển Dự án Hạ tầng Thái Bình Dương với dự án 26ha, giai đoạn 2 – Khu dân cư Trung Tâm (tại tỉnh Long An cũ) hơn 126 tỷ đồng; và CTCP Hưng Vượng Bến Lức hợp tác đầu tư, giao độc quyền phát triển trên khu đất tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức giá trị 91 tỷ đồng.

Nguồn: TDH

Thu hồi gần 60 tỷ đồng từ thi hành án

Ngày 23/07, TDH có báo cáo tình hình khắc phục tình trạng chứng khoán bị kiểm soát và cảnh báo. Nguyên nhân do lợi nhuận sau thuế năm 2023 và 2024 đều âm, cùng với khoản lỗ lũy kế chưa phân phối tính đến cuối 2024 vẫn chưa được khắc phục. Năm 2024, TDH lỗ gần 305 tỷ đồng do doanh thu địa ốc giảm mạnh và phải trích lập dự phòng công nợ cũ.

Về tình hình khắc phục, TDH cho biết đã nhận được hơn 57 tỷ đồng từ Thi hành án dân sự TPHCM liên quan đến thuế GTGT từ hoạt động kinh doanh linh kiện điện tử của Công ty giai đoạn 2017–2019. Ngoài ra, Công ty cũng hoàn thành nghĩa vụ thi hành án trong một vụ tranh chấp hợp đồng thi công với CTCP Kỹ nghệ Toàn Cầu.

Đáng chú ý, tại phiên tòa ngày 24/04/2025, TDH đã thắng kiện trong vụ khiếu kiện quyết định hành chính với Cục Thuế TPHCM. Tòa tuyên hủy các quyết định cưỡng chế và chấp nhận yêu cầu hoàn thuế GTGT hơn 365 tỷ đồng.

Hiện TDH tiếp tục được hoàn tiền từ Thi hành án dân sự TPHCM và làm các thủ tục pháp lý để nhận sổ hồng cho 3 dự án còn dở dang, gồm Citrine Apartment, River View và TDH Phước Long, dự kiến thu về hơn 42.5 tỷ đồng từ phần còn lại của hàng tồn kho.

Thanh Tú

FILI

– 07:00 26/07/2025