Phát Đạt lãi ròng gần 116 tỷ nửa đầu năm, lộ diện bên nhận chuyển nhượng dự án Q1 Tower

Phát Đạt lãi ròng gần 116 tỷ nửa đầu năm, lộ diện bên nhận chuyển nhượng dự án Q1 Tower

Nhờ doanh thu tài chính, lãi ròng của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) tăng trưởng trong cả quý 2 lẫn 6 tháng đầu năm 2025.

Theo BCTC hợp nhất, doanh thu thuần quý 2/2025 của PDR ghi nhận gần 20 tỷ đồng, gấp 2.4 lần so với cùng kỳ, nhờ phát sinh gần 12 tỷ đồng doanh thu chuyển nhượng bất động sản. Công ty cho biết với việc kinh tế năm nay đã có nhiều khởi sắc so với năm trước, hoạt động kinh doanh bất động sản có nhiều yếu tố tương đối thuận lợi.

Dù vậy, điểm nổi bật nhất trong quý 2 của PDR là khoản doanh thu tài chính gần 226 tỷ đồng, tăng 12%. Tuy hoạt động chuyển nhượng cổ phần chỉ ghi nhận 140 tỷ đồng, giảm 61 tỷ đồng so với cùng kỳ, nhưng PDR được hoàn nhập chênh lệch tỷ giá gần 85 tỷ đồng nhờ chuyển đổi khoản vay ACA thành vốn góp.

Bên cạnh đó, Công ty cũng tiết giảm được các chi phí, lần lượt 15% đối với chi phí lãi vay, 54% chi phí bán hàng và 8% chi phí quản lý.

Nhờ các yếu tố trên, PDR lãi ròng gần 65 tỷ đồng trong quý 2, tăng 31% so với cùng kỳ. Kết hợp với kết quả quý 1, tổng lợi nhuận ròng 6 tháng đầu năm 2025 của Công ty đạt gần 116 tỷ đồng, tăng 13%.

Mặt khác, so với mục tiêu lãi sau thuế 728 tỷ đồng đề ra cho năm 2025, lợi nhuận PDR đạt được trong nửa đầu năm chỉ mới tương đương mức thực hiện gần 16%.

Tổng tài sản PDR ngày 30/06/2025 gần 24.3 ngàn tỷ đồng, gần như đi ngang so với đầu năm. Lượng tiền ngắn hạn lại giảm 73%, còn hơn 125 tỷ đồng. Ngược lại, phải thu dài hạn tăng đột biến lên gần 426 tỷ đồng, gấp 11 lần, do phát sinh khoản phải thu cho vay dài hạn hơn 337 tỷ đồng đối với CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây – chủ đầu tư dự án Q1 Tower tại TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định cũ.

Được biết, Ngô Mây từng là công ty con do PDR sở hữu 94%. Ngày 25/06/2025, PDR đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Ngô Mây cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với giá 435 tỷ đồng, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu về 0%.

* Phát Đạt lên kế hoạch thoái vốn khỏi chủ đầu tư dự án Q1 Tower

Nợ phải trả của PDR giảm 4%, còn gần 12.4 ngàn tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự sụt giảm của hai khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn và phải trả dài hạn khác.

Cụ thể, số tiền người mua trả trước cho dự án Bắc Hà Thanh giảm hơn 80%, từ 130 tỷ đồng còn hơn 25 tỷ đồng. Mặt khác, PDR không còn ghi nhận khoản phải trả dài hạn khác hơn 404 tỷ đồng cho CTCP Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Realty Holdings như đầu năm.

Chân dung đối tác nhận chuyển nhượng dự án Q1 Tower từ PDR

Theo tìm hiểu, Quy Nhơn 68 chỉ mới được thành lập vào ngày 25/06/2025, tức cùng ngày nhận chuyển nhượng dự án Q1 Tower. Công ty có trụ sở đặt tại tòa nhà văn phòng Golden King, số 15 Nguyễn Lương Bằng thuộc quận 7 (cũ), TPHCM. Được biết, tòa nhà này cũng là địa chỉ trụ sở của CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC).

Quy Nhơn 68 có ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ 500 tỷ đồng, được góp bởi: Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật Phan Sỹ Nguyên (70%) và ông Nguyễn Thành Hiển (30%).

Hà Lễ

FILI

– 14:58 31/07/2025