Theo thống kê của Mekong ASEAN từ báo cáo tài chính của các doanh nghiệp bất động sản nổi bật niêm yết trên sàn chứng khoán, danh mục hàng tồn kho của hầu hết doanh nghiệp đều ghi nhận tăng trưởng so với đầu năm.
CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – HoSE: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025, ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.936,6 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ năm trước.
Trong 6 tháng đầu năm 2025, Novaland ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất đạt 3.715 tỷ đồng, tăng 62,5% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, doanh thu thuần từ bán hàng đạt gần 3.423 tỷ đồng, tăng 81% so với cùng kỳ năm ngoái, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City…
Khấu trừ đi các chi phí, 6 tháng đầu năm, Novaland lỗ sau thuế 666 tỷ đồng, chủ yếu do lỗ chênh lệch tỷ giá và hoạt động khác, cải thiện đáng kể so với khoản lỗ 7.327 tỷ đồng của nửa đầu năm 2024.
Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Novaland đạt 238.619 tỷ đồng, tăng chưa tới 0,5% so với thời điểm đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản của Novaland là 150.113 tỷ đồng hàng tồn kho, tăng nhẹ 2,4% so với đầu kỳ. Trong đó, giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng chiếm gần 95%, phần còn lại là bất động sản đã xây dựng hoàn thành và hàng hóa bất động sản, bất động sản đã hoàn thiện chờ bàn giao cho khách hàng.
Trong khi đó, các khoản phải thu ngắn hạn giảm 14,5% về còn 46.873 tỷ đồng, bao gồm 3.393 tỷ đồng phải thu ngắn hạn của khách hàng, 8.433 tỷ đồng trả trước người bán ngắn hạn, 7.233 tỷ đồng phải thu về cho vay ngắn hạn, 27.888 tỷ đồng phải thu ngắn hạn khác.
Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Novaland tại cuối quý II/2025 đạt 186.651 tỷ đồng, giảm nhẹ 2% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay tài chính của tập đoàn hầu như không đổi, đạt 61.831 tỷ đồng, bao gồm 32.321 tỷ đồng vay ngắn hạn và 29.510 tỷ đồng vay dài hạn, lần lượt giảm 12,6% và tăng 20%.
CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) báo lãi 8.348 tỷ đồng trong quý 2/2025, giảm 22% so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, Vinhomes ghi nhận 34.720 tỷ đồng doanh thu, giảm 5% so với 6 tháng đầu năm ngoái, trong đó doanh thu từ các hợp đồng hợp tác kinh doanh và giao dịch bán lô lớn ghi nhận vào doanh thu tài chính đạt 44.964 tỷ đồng. Lợi nhuận hợp nhất sau thuế của công ty đạt 11.000 tỷ đồng, cũng giảm 5% so với cùng kỳ.
Tại thời điểm 30/06/2025, Vinhomes tiếp tục duy trì nền tảng tài chính vững mạnh với tổng tài sản đạt 658.042 tỷ đồng, tăng 17% so với cuối năm 2024. Đặc biệt, tiền và các khoản tương đương tiền đạt 48.672 tỷ đồng, tăng mạnh 69%, phản ánh dòng tiền kinh doanh lành mạnh.
Tính đến cuối quý 2/2025, hàng tồn kho của Vinhomes đạt hơn 80.210 tỷ đồng, tăng gần 46% so với đầu năm, phần lớn nằm ở các dự án bất động sản đang xây dựng như Vinhomes Ocean Park, Grand Park, Smart City…
CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HoSE: KDH) vừa công bố báo cáo tài chính, theo đó, 6 tháng đầu năm 2025 ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.758 tỷ đồng, tăng 80% so với cùng kỳ, chủ yếu từ bàn giao bất động sản.
Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 315 tỷ đồng, giảm 9% so với cùng kỳ. So với kế hoạch năm 2025 đặt ra là 3.800 tỷ đồng doanh thu và 1.000 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, công ty mới lần lượt hoàn thành 46% và 31,5% mục tiêu đề ra.
Tại thời điểm 30/6/2025, tổng tài sản của Nhà Khang Điền đạt hơn 31.251 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm hơn 23.000 tỷ đồng, tăng gần 1.000 tỷ đồng, tập trung ở các dự án lớn như: Khang Phúc – KDC Tân Tạo (Mega Township) với 8.146 tỷ đồng; Clarita – Bình Trưng Đông 4.639 tỷ đồng; The Emeria – Bình Trưng Đông 3.725 tỷ đồng. Phần lớn quyền sử dụng đất và tài sản tại các dự án trên đã được thế chấp cho các khoản vay.
Theo báo cáo tài chính, CTCP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) ghi nhận doanh thu thuần 6 tháng đầu năm đạt 2.064 tỷ đồng, tăng 4,5 lần so với cùng kỳ nhờ đẩy mạnh bàn giao sản phẩm bất động sản. Khấu trừ đi các chi phí, công ty lãi ròng đạt gần 208 tỷ đồng, gấp 3 lần nửa đầu năm ngoái. Như vậy, sau nửa năm, doanh nghiệp đã hoàn thành khoảng 31% kế hoạch doanh thu và 26% kế hoạch lợi nhuận cả năm.
Tính đến 30/6/2025, tổng tài sản của Nam Long đạt 28.214 tỷ đồng, giảm 7% so với thời điểm đầu năm, chủ yếu do tiền và các khoản tương đương tiền giảm 35% về còn 3.514,68 tỷ đồng.
Chiếm phần lớn cơ cấu tài sản của Nam Long là 17.902 tỷ đồng hàng tồn kho, giảm nhẹ hơn 90 tỷ đồng so với đầu năm, chiếm 63,4% tổng tài sản, bao gồm 8.677 tỷ đồng tại dự án Izumi (Biên Hòa, Đồng Nai), 6.855 tỷ đồng tại dự án Waterpoint (Bến Lức, Long An), 1.292 tỷ đồng tại dự án Cần Thơ, 351,5 tỷ đồng tại dự án Ehome Hải Phòng…
.png)
CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) ghi nhận doanh thu thuần 6 tháng đầu năm đạt hơn 1.970 tỷ đồng, giảm 10% so với 6 tháng đầu năm 2024. Lợi nhuận sau thuế đạt 355 tỷ đồng, tăng 108% so với cùng kỳ. Tăng trưởng lợi nhuận đến từ việc cải thiện biên lợi nhuận gộp, đóng góp của doanh thu tài chính và tiết giảm chi phí lãi vay, chi phí bán hàng.
Tại thời điểm 30/6/2025, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt gần 32.700 tỷ đồng, tăng 3.500 tỷ đồng so với đầu năm. Khoản tiền gửi ngắn hạn không quá 3 tháng của công ty đã tăng vọt từ 887 tỷ lên gần 3.000 tỷ đồng. Hàng tồn kho vẫn là khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản với hơn 14.100 tỷ đồng, tăng 5% so với đầu năm, chủ yếu là bất động sản dở dang với giá trị hơn 9.800 tỷ đồng; trong khi bất động sản thành phẩm giảm nhẹ còn hơn 3.700 tỷ đồng.
CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) cho biết, lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 458 tỷ đồng, gấp 2,7 lần cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 116 tỷ đồng, tăng 13% so với cùng kỳ. Như vậy, sau nửa năm, doanh nghiệp mới hoàn thành khoảng 14% kế hoạch doanh thu và gần 16% chỉ tiêu lợi nhuận năm.
Tại ngày 30/6, tổng tài sản hợp nhất của Phát Đạt đạt hơn 24.200 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cuối năm 2024. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với 14.100 tỷ đồng, đến từ các dự án trọng điểm như The EverRich 2 (3.598 tỷ), Thuận An 1 & 2 (3.124 tỷ), Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ) và Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh (1.556 tỷ)…
Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Group, HoSE: DIG) ghi nhận doanh thu thuần 6 tháng đầu năm 2025 đạt 427 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế đạt 15,7 tỷ đồng, giảm lần lượt 48% và 67,3% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, sau 6 tháng đầu năm, DIC Corp mới chỉ hoàn thành 2,2% kế hoạch đề ra.
Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của DIC Corp đạt 18.949 tỷ đồng, tăng nhẹ 2,2% so với thời điểm đầu năm. Bóc tách cơ cấu tài sản, mục hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với 9.181 tỷ đồng, tăng 12,6% so với đầu năm, với 9.019 tỷ đồng là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại các dự án như khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (2,142 tỷ đồng), khu đô thị trục đường 51B Vũng Tàu (259 tỷ đồng), dự án chung cư A2-Vũng Tàu Center Point (1.288 tỷ đồng), khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (2.089 tỷ đồng).
CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land, HoSE: TAL) ghi nhận doanh thu thuần đạt 933 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, giảm nhẹ 6 tỷ đồng so với nửa đầu năm 2024. Tuy nhiên với biên lợi nhuận gộp tăng 24,3% lên 33,7%, lợi nhuận sau thuế nửa đầu năm của TAL đạt 60 tỷ đồng, cao gấp 3,51 lần so với cùng kỳ.
Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Taseco Land đạt 12.414 tỷ đồng, tăng 33,14% so với thời điểm đầu năm và 30% so với ngày 31/3/2025; chủ yếu do mục hàng tồn kho tăng tới 79,1% lên 7.306,5 tỷ đồng.
Trong đó, công ty phát sinh thêm 1.378 tỷ đồng hàng tồn kho tại dự án nghiên cứu khu đô thị mới trung tâm TP Thái Nguyên, dự án được Taseco Land trúng đấu giá vào ngày 26/4/2025; hàng tồn kho tại dự án khu đô thị mới phía Nam trung tâm hành chính thị xã Duy Tiên, Hà Nam cũng tăng mạnh từ 41,6 tỷ đồng lên 1.668 tỷ đồng.
Nguồn: https://stockbiz.vn/tin-tuc/hang-ton-kho-cac-doanh-nghiep-dia-oc-dien-bien-ra-sao-nua-dau-nam-2025/34323473
