Chuỗi thoái vốn tại các dự án trọng điểm
Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) vừa công bố nghị quyết HĐQT về việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Công ty TNHH Nova Property Management. Toàn bộ các thủ tục từ giá bán đến đối tác mua, được ủy quyền cho Tổng giám đốc hoặc người đại diện pháp luật quyết định với nguyên tắc giá chuyển nhượng không thấp hơn giá vốn.
Nova Property Management ra đời từ tháng 9/2017, vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng và Novaland nắm giữ tới 99,99%. Chỉ ba tháng sau, tập đoàn đã rót thêm gần 119 tỷ đồng để nâng vốn lên 139 tỷ đồng, cho thấy định hướng ban đầu là phát triển mảng quản lý bất động sản. Hiện công ty do ông Nguyễn Ngọc Tuấn làm Tổng giám đốc. Dù thông báo không nêu rõ bên mua lại, động thái này vẫn cho thấy Novaland tiếp tục chiến lược tái cơ cấu, thu hẹp sở hữu tại nhiều công ty con nhằm giải quyết áp lực vốn.
Trước thương vụ trên, thị trường từng chấn động khi Novaland bán 19% vốn tại Công ty Thành phố Aqua, đây là chủ đầu tư dự án Aqua City quy mô 1.000 ha ở Đồng Nai. Với giá trị gần 973 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu của NVL giảm từ gần 71% còn 51%. Aqua City vốn được xem là “dự án sống còn”, việc giảm tỷ lệ chi phối phản ánh rõ khó khăn về dòng tiền.
Song song, tập đoàn cũng thoái bớt cổ phần tại nhiều đơn vị khác. Tháng 3/2025, Novaland bán hơn 13% vốn tại Địa ốc No Va Mỹ Đình, thu về 2.817 tỷ đồng, giảm tỷ lệ sở hữu xuống 70% nhưng vẫn duy trì quyền kiểm soát. Đến tháng 6, tiếp tục có thêm hai thương vụ: bán 19% vốn BĐS Cửu Long với giá 460 tỷ đồng và 46% tại BĐS Gia Đức trị giá 1.725 tỷ đồng.
Trong vòng chưa đầy nửa năm, Novaland đã liên tiếp chuyển nhượng tại bốn công ty con. Đây là chuỗi động thái mạnh mẽ nhằm cải thiện thanh khoản, nhưng cũng đặt ra câu hỏi về khả năng giữ quyền chi phối tại các dự án chiến lược vốn là nền tảng tăng trưởng dài hạn.
Kết quả kinh doanh cải thiện nhưng áp lực nợ vẫn lớn
Về kết quả kinh doanh, 6 tháng đầu năm 2025, Novaland ghi nhận doanh thu thuần 3.715 tỷ đồng, tăng 62,5% so với cùng kỳ. Lỗ sau thuế thu hẹp còn 666 tỷ đồng, cải thiện rõ rệt so với khoản lỗ hơn 7.300 tỷ đồng cùng kỳ 2024. Đây là dấu hiệu tích cực cho thấy hoạt động bàn giao dự án đã dần được nối lại.
Tuy vậy, gánh nợ vẫn là điểm nghẽn lớn nhất. Tính đến cuối quý II/2025, tổng dư nợ vay của Novaland lên đến 61.800 tỷ đồng, trong đó nợ ngân hàng chiếm 23.100 tỷ và nợ trái phiếu tới 30.300 tỷ đồng. Chính sức ép khổng lồ này khiến tập đoàn liên tục rơi vào tình trạng chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu. Riêng trong quý II, doanh nghiệp đã báo chậm trả gần 800 tỷ đồng với hai lô NVLH2123013 và NVLH2123009.
Không chỉ Novaland, bản thân các công ty con cũng gặp khó khăn. Thành phố Aqua gần đây thông báo chậm trả hơn 500 tỷ đồng trái phiếu TPACH2025005. Cuối năm 2024, công ty này có nợ phải trả 10.900 tỷ đồng, gấp 6,5 lần vốn chủ sở hữu. Dù đã ghi nhận lãi 726 tỷ đồng năm 2023 sau hai năm liên tiếp thua lỗ, nhưng sức khỏe tài chính vẫn mong manh.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/novaland-tiep-tuc-muon-thoai-von-khoi-mot-cong-ty-con-1397995.html
