Bầu Đức quay lại mảng từng thống lĩnh thị trường
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn hồi phục rõ rệt sau nhiều năm trầm lắng. Sự trở lại của một loạt “ông lớn” từng tuyên bố đoạn tuyệt với lĩnh vực này đã khiến giới đầu tư chú ý.
Tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư tỉnh Gia Lai 2025, Hoàng Anh Gia Lai (HAGL, HOSE: HAG) gây bất ngờ khi được trao bản ghi nhớ đầu tư dự án Khu phức hợp Phù Đổng. Công trình dự kiến xây dựng trên diện tích gần 7.000 m² tại trung tâm Pleiku, bao gồm khối chung cư 25 tầng và khu nhà phố thương mại, với tổng vốn khoảng 400 tỷ đồng.
Đây được xem là bước ngoặt lớn, bởi trước đó Chủ tịch HAGL Đoàn Nguyên Đức từng nhiều lần khẳng định sẽ “không bao giờ trở lại bất động sản”. Giai đoạn 2006–2012, HAGL từng là cái tên lẫy lừng trong lĩnh vực này, sở hữu hàng loạt dự án tại TP.HCM và các tỉnh thành khác. Tuy nhiên, sau khủng hoảng kinh tế, tập đoàn buộc phải bán tháo tài sản, từ dự án Hoàng Anh River View, Phú Hoàng Anh cho tới khách sạn tại Myanmar. Đỉnh điểm là năm 2023, khi khách sạn Hoàng Anh Pleiku được sang tay để trả nợ trái phiếu, đánh dấu sự rút lui hoàn toàn khỏi bất động sản.
Những năm gần đây, HAGL tập trung vào nông nghiệp với mô hình “2 cây – 1 con” gồm chuối, sầu riêng và chăn nuôi heo. Doanh thu 6 tháng đầu năm 2025 đạt 3.707 tỷ đồng, tăng 34% so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ xuất khẩu trái cây. Dù vậy, tập đoàn vẫn chịu sức ép tài chính, khi nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn tới 2.767 tỷ đồng. Bước đi mới trong địa ốc vì thế vừa mang tính chiến lược, vừa chứa đựng không ít rủi ro đối với HAGL.
Những tên tuổi lớn đang nhắm đến mảnh đất màu mỡ
Trước Hoàng Anh Gia Lai, Tập đoàn Hoa Sen (HSG) cũng khiến thị trường bất ngờ khi công bố kế hoạch phát triển một khu đô thị 600–700 ha tại Long Thành, Đồng Nai. Thông tin này được ông Lê Phước Vũ, Chủ tịch HĐQT Hoa Sen chia sẻ tại Đại hội đồng cổ đông thường niên hồi tháng 3/2025.
Theo báo cáo tài chính quý III niên độ 2024–2025, Tập đoàn Hoa Sen (HSG) đã chi khoảng 900 tỷ đồng cho khoản trả trước dài hạn liên quan đến thỏa thuận nhận chuyển nhượng đất tại Long Thành. Đây là lần thứ ba tập đoàn này “tái xuất” bất động sản sau nhiều lần dở dang. Trước đó, năm 2009, Hoa Sen từng đồng loạt khởi động 5 dự án nhà ở và văn phòng tại TP.HCM nhưng sớm rút lui để quay lại với lĩnh vực cốt lõi là thép.
Sự trở lại lần này diễn ra trong bối cảnh thị trường địa ốc phía Nam ghi nhận nguồn cung mới tăng mạnh, đặc biệt tại các tỉnh vệ tinh. Chỉ riêng quý II/2025, lượng căn hộ mở bán ở Bình Dương lên tới 5.400 căn, gấp bốn lần quý trước. Giá bán sơ cấp tại TP.HCM cũ vẫn ở mức khoảng 90 triệu đồng/m², trong khi các địa phương lân cận chỉ quanh mức 40 triệu đồng/m², tạo khoảng chênh đáng kể và mở ra cơ hội đầu tư.
Bên cạnh hai doanh nghiệp kể trên, một tên tuổi lớn khác cũng đang nhắm đến mảng bất động sản là Hóa chất Đức Giang. Được biết, bên cạnh dự án Khu công nghiệp Hóa chất Nghi Sơn tại Thanh Hóa đang triển khai, doanh nghiệp dưới sự điều hành của Chủ tịch Đào Hữu Huyền (bầu Huyền) cũng đang có động thái nâng vốn điều lệ công ty con Đức Giang Residence lên 1.000 tỷ đồng để triển khai dự án tại Long Biên, Hà Nội. Dự án quy mô 54.000 m² này sẽ bao gồm nhà liền kề, biệt thự, ba tòa chung cư cao tầng cùng trường trung học phổ thông. Với hơn 12.000 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng hiện tại, DGC có đủ nguồn lực tài chính để thực hiện.
Tại Đại hội đồng cổ đông tháng 3/2025, ông Đào Hữu Huyền – Chủ tịch HĐQT công ty khẳng định bản thân “không hứng thú” với bất động sản. Ông nhấn mạnh doanh nghiệp chỉ triển khai dự án vì đã có quỹ đất từ trước, chứ không chủ trương dấn thân vào lĩnh vực này.
“Cả Việt Nam nếu đều lao vào làm bất động sản thì không biết đất nước sẽ đi về đâu. Chúng tôi muốn tập trung vào sản xuất”, ông Huyền nói.
Theo ông, nhiều ý kiến từng khuyên tập đoàn nên đầu tư chứng khoán, Bitcoin hoặc góp vốn vào doanh nghiệp khác, nhưng ban lãnh đạo vẫn kiên định tập trung vào hóa chất, tránh rủi ro thất thoát khi mở rộng sang ngành nghề mới.
Ông Huyền cho biết doanh nghiệp đã mất 5 năm để chờ cấp phép, dù trước đó đã có phê duyệt quy hoạch 1/500. Với mức giá bán dự kiến 40 triệu đồng/m² căn hộ chung cư và 100 triệu đồng/m² nhà liền kề, dự án được kỳ vọng mang về khoảng 5.000 tỷ đồng doanh thu, trong đó lợi nhuận ước đạt 1.000 tỷ đồng.
Sự trở lại của Hoàng Anh Gia Lai và Hoa Sen cho thấy một thực tế chưa thể thay đổi là bất động sản Việt Nam vẫn đang là “mảnh đất” màu mỡ khó bỏ qua với các tập đoàn lớn, kể cả khi họ từng rút lui vì thua lỗ. Bối cảnh hồi phục, nhu cầu nhà ở tăng cao và hạ tầng được đẩy nhanh tiến độ đang tạo ra sức hút mới.
Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là mỗi doanh nghiệp chọn cách tiếp cận khác nhau. Nếu HAGL thận trọng với một dự án tầm trung tại Pleiku, như một phép thử sau giai đoạn tái cấu trúc, thì Hoa Sen lại ấp ủ dự án đô thị quy mô hàng trăm ha tại Long Thành, nơi hạ tầng sân bay quốc tế đang hình thành.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/ngoai-bau-duc-nhieu-dai-gia-tung-noi-khong-hung-thu-voi-dia-oc-cung-da-quay-xe-1400064.html
