Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) vừa công bố nghị quyết quan trọng liên quan đến kế hoạch phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ, đồng thời triển khai chương trình thưởng và bán cổ phiếu ưu đãi cho người lao động. Đây là bước đi chiến lược nhằm tái cơ cấu tài chính, củng cố vị thế sở hữu của nhóm cổ đông lớn, đồng thời tạo động lực gắn bó cho đội ngũ nhân sự chủ chốt.
Hoán đổi nợ hơn 2.600 tỷ đồng bằng cổ phiếu NVL
Theo nghị quyết, Novaland dự kiến phát hành hơn 168 triệu cổ phiếu NVL với giá 15.746 đồng/cp, thấp hơn khoảng 3% so với giá đóng cửa ngày 9/9. Tổng giá trị cổ phiếu phát hành đạt hơn 2.645 tỷ đồng, tương ứng với số nợ sẽ được hoán đổi. Thời gian phát hành dự kiến trong quý IV/2025 đến quý I/2026, sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.
Danh sách chủ nợ tham gia hoán đổi gồm Công ty CP Novagroup và Công ty CP Diamond Properties – hai doanh nghiệp liên quan đến Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn cùng cá nhân bà Hoàng Thu Châu. Trước đó, các cổ đông này từng phải bán cổ phiếu giải chấp để hỗ trợ Novaland trong giai đoạn khó khăn.
Cụ thể, Novaland sẽ phát hành gần 160,5 triệu cổ phiếu để hoán đổi khoản nợ 2.527 tỷ đồng của Novagroup. Sau giao dịch, Novagroup dự kiến nâng tỷ lệ sở hữu tại NVL lên 23,4%. Diamond Properties sẽ hoán đổi 111,7 tỷ đồng nợ, nhận về 7,09 triệu cổ phiếu, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu lên 8,1%. Trong khi đó, bà Hoàng Thu Châu hoán đổi 6,6 tỷ đồng nợ sang 423.977 cổ phiếu, sở hữu 0,15% vốn.
Sau tất toán, tổng tỷ lệ sở hữu của nhóm cổ đông liên quan đến ông Bùi Thành Nhơn sẽ đạt khoảng 42,4% vốn NVL, củng cố đáng kể quyền kiểm soát tại tập đoàn bất động sản này.
Thưởng và bán cổ phiếu ưu đãi cho người lao động
Không chỉ phát hành để hoán đổi nợ, Novaland còn triển khai kế hoạch thưởng cổ phiếu và chào bán cổ phiếu ưu đãi cho cán bộ nhân viên. Theo đó, công ty sẽ phát hành gần 48,8 triệu cổ phiếu thưởng (tương đương 2,5% số cổ phiếu lưu hành), nguồn vốn thực hiện được trích từ thặng dư vốn cổ phần.
Đáng chú ý, số cổ phiếu này bị hạn chế chuyển nhượng để đảm bảo sự gắn bó lâu dài, với nhân viên thông thường bị hạn chế trong 1 năm, trong khi thành viên chủ chốt bị khóa 100% trong năm đầu, 70% năm thứ hai, 40% năm thứ ba và từ năm thứ tư mới được tự do giao dịch.
Song song, Novaland cũng sẽ chào bán gần 48,8 triệu cổ phiếu ưu đãi cho người lao động với giá 10.000 đồng/cp, thấp hơn khoảng 61% so với thị giá 16.250 đồng/cp hiện tại. Ước tính, đội ngũ nhân viên sẽ được hưởng lợi khoảng 780 tỷ đồng từ cổ phiếu thưởng và hơn 300 tỷ đồng từ chênh lệch mua cổ phiếu ưu đãi.
Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu NVL đóng cửa phiên 9/9 tại 16.250 đồng/cp, tăng nhẹ 0,3%. Dù giá đã gấp đôi trong 5 tháng qua, nhưng thanh khoản gần đây lại khá ảm đạm. Thống kê 10 phiên gần nhất, có tới 8 phiên thanh khoản ở mức thấp, thậm chí chỉ bằng một nửa trung bình 20 phiên. Điều này cho thấy tâm lý nhà đầu tư vẫn thận trọng trước những biến động tài chính và chiến lược phát hành cổ phiếu của doanh nghiệp.
Theo giới phân tích, việc Novaland đồng thời phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ và triển khai ESOP (chương trình thưởng – bán cổ phiếu cho nhân viên) cho thấy chiến lược kép, khi một mặt tái cơ cấu tài chính, giảm gánh nặng nợ vay, mặt khác tạo sự gắn kết lâu dài với đội ngũ nhân sự.
Đây cũng là tín hiệu cho thấy doanh nghiệp đang chủ động vượt qua giai đoạn khó khăn, hướng tới củng cố nguồn lực để tận dụng cơ hội hồi phục của thị trường bất động sản trong năm 2026.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/co-phieu-novaland-nvl-lam-dieu-kho-tin-ong-bui-thanh-nhon-tang-tam-anh-huong-1400647.html
