Mới đây, Thuế TPHCM đã có thông báo yêu cầu CTCP Đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát (Hưng Lộc Phát) nộp hơn 402 tỷ đồng tiền chậm nộp tiền sử dụng đất của dự án Green Star Sky Garden.
.png)
Theo thông báo nộp tiền về tiền sử dụng đất, Thuế TPHCM yêu cầu Hưng Lộc Phát nộp hơn 1.332 tỷ đồng tiền sử dụng đất tại dự án Khu nhà ở cao tầng Phú Mỹ, tên thương mại là Green Star Sky Garden (quận 7 trước đây).
Trong đó, khoản tiền tương đương tiền chậm nộp tiền sử dụng đất từ ngày 6-7-2021, thời điểm UBND TPHCM ban hành Quyết định số 2463 cho phép Công ty Hưng Lộc Phát sử dụng đất, đến ngày 18-6-2025 theo Nghị định 103 là hơn 402 tỷ đồng.
Theo Hưng Lộc Phát, Thông báo số 11323 ngày 20-6-2025 của Chi cục Thuế khu vực II, nay là Thuế TPHCM, đã bỏ khoản thu bổ sung số tiền 151 tỷ đồng theo khoản 2 Điều 50 Nghị định số 103. Tuy nhiên, Chi cục Thuế khu vực II lại tính khoản tiền chậm nộp tiền sử dụng đất theo khoản 4 Điều 52 Nghị định số 103 với số tiền 402 tỷ đồng (làm tròn).
Đại diện Hưng Lộc Phát cho rằng không có cơ sở để tính khoản tiền chậm nộp này. Lý do ngày 6-7-2021, UBND TPHCM có Quyết định số 2463 về việc cho phép Hưng Lộc Phát sử dụng đất để thực hiện dự án. Đến ngày 7-7-2021, Hưng Lộc Phát có Văn bản số 33 gửi Sở Tài nguyên và Môi trường (cũ) đề nghị xác định giá trị quyền sử dụng đất đối với dự án theo khoản 2 Điều 2 Quyết định số 2463.
Ngày 14-8-2023, Sở Tài nguyên và Môi trường có Tờ trình 7482 trình UBND TPHCM phê duyệt phương án giá đất để Hưng Lộc Phát thực hiện nghĩa vụ tài chính của dự án.
Tại mục 1.2 trang 5 của Tờ trình 7482 có nội dung về tính chậm nộp như sau: “Thực hiện theo ý kiến của Hội đồng Thẩm định giá đất TPHCM, Sở Tài nguyên và Môi trường đã hệ thống lại quá trình thực hiện và nhận thấy việc xác định giá đất được tiến hành liên tục. Do đó, trường hợp này không thuộc đối tượng áp dụng quy định nêu trên để tính chậm nộp vì chưa có thông báo của cơ quan thuế nên không có cơ sở tính việc chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, kính trình UBND TPHCM xem xét, quyết định”.
Ngày 25-9-2023, UBND TPHCM có Quyết định số 4265 về phê duyệt phương án giá đất (duyệt theo Tờ trình 7482 của Sở Tài nguyên và Môi trường) để Hưng Lộc Phát thực hiện nghĩa vụ tài chính khi sử dụng đất thực hiện dự án.
Ngày 23-10-2023, Hưng Lộc Phát có Văn bản số 68 gửi Cục Thuế TPHCM với nội dung: “Đề nghị Cục Thuế TPHCM hỗ trợ phối hợp với các cơ quan chức năng hướng dẫn Hưng Lộc Phát nộp tiền sử dụng đất theo Điều 3 của Quyết định số 4265”.
Như vậy, sau 1 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, Hưng Lộc Phát đã có hồ sơ gửi Sở Tài nguyên và Môi trường đề nghị xác định phương án giá đất. Kể từ thời gian trên, toàn bộ quá trình để ban hành phương án giá đất thuộc về trách nhiệm của các sở ban ngành, Hưng Lộc Phát không tham gia trực tiếp hoặc gián tiếp vào quá trình này.
“Công ty chúng tôi luôn nỗ lực tuân thủ nghĩa vụ của người sử dụng đất trong toàn bộ quá trình xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án. Do vậy, không có cơ sở tính việc chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định”, đại diện Hưng Lộc Phát chia sẻ.
Ngoài ra, phương án giá đất của dự án nói trên không những đã trình mà còn được UBND TPHCM phê duyệt phương án giá đất tại Quyết định số 4265 nên không thuộc trường hợp áp dụng Luật Đất đai năm 2024. Do vậy, dự án không thuộc trường hợp áp dụng điều khoản chuyển tiếp của Nghị định số 103.
Trà Giang
Nguồn: https://stockbiz.vn/tin-tuc/hung-loc-phat-phan-hoi-thong-tin-bi-truy-thu-402-ty-dong/35292185
