BĐS Trường Minh hút 2.5 ngàn tỷ từ trái phiếu

BĐS Trường Minh hút 2.5 ngàn tỷ từ trái phiếu

Ngày 08/09, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Trường Minh huy động thành công lô trái phiếu mã TRM32501, trị giá 2.5 ngàn tỷ đồng.

Lãi suất phát hành 8.95%, đáo hạn 1 lần vào 08/09/2026. Trái phiếu được bảo lãnh phát hành và có tài sản bảo đảm.

BĐS Trường Minh hiện đặt trụ sở tại dự án khu đô thị sinh thái Dream City, xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên. Vốn điều lệ hơn 3.5 ngàn tỷ đồng; trong đó cập nhật hồi tháng 3 cho thấy, CTCP Dream City Villas Hưng Yên nắm 98% (ủy quyền vốn cho Đinh Đào Hiệp) , Vinhomes 0.5% và ông Dương Đình Lộc 1.5%. Doanh nghiệp có 2 đại diện pháp luật là ông Ngô Văn Kiên (sinh năm 1996) – Chủ tịch HĐTV và bà Hoàng Thị Hương – Tổng Giám đốc.

Theo tìm hiểu vào gần cuối tháng 8 vừa qua, Dream City Villas Hưng Yên sáp nhập vào CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Hưng Yên. Doanh nghiệp này hiện do CTCP Tập đoàn Masterise làm chủ sở hữu, ông Kiên làm Tổng Giám đốc và bà Nguyễn Hương Giang làm Chủ tịch HĐQT.

Theo báo cáo xếp hạng tín nhiệm do Saigon Ratings công bố hồi tháng 8, BĐS Trường Minh là chủ đầu tư dự án khu nhà ở cao tầng tại các lô đất CT02, СТ-03, CT-04, thuộc Khu đô thị sinh thái Dream City, tại xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên.

Mô hình kinh doanh của BĐS Trường Minh hiện nay phụ thuộc nhiều vào chiến lược hợp tác và giá trị thương hiệu của Tập đoàn Masterise. Do đó, bất kỳ thay đổi hay điều chỉnh nào từ phía Masterise theo hướng bất lợi đều có thể gây ra những ảnh hưởng làm gián đoạn hoạt động đầu tư dự án và gia tăng rủi ro cho Công ty. Trong giai đoạn 2024-2026, mức độ vay nợ cao kèm theo các chỉ số nợ vay/EBITDA và chỉ số bao phủ lãi vay (EBITDA/lãi vay) của BĐS Trường Minh ở mức rủi ro rất cao.

Cũng theo Saigon Ratings, danh mục dự án đầu tư, phân khúc sản phẩm bất động sản và phạm vi thị trường hoạt động của BĐS Trường Minh hiện còn hạn chế, thiếu sự đa dạng. Điều này có thể gia tăng rủi ro biến động dòng tiền, đặc biệt khi nhu cầu thị trường có sự chuyển dịch phân khúc và/hoặc phát sinh các sự kiện bất lợi, ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, tại các địa bàn Công ty đang triển khai hoạt động đầu tư và khai thác kinh doanh.

Tuy nhiên, Công ty có những lợi thế canh tranh do hợp tác với Tập đoàn Masterise. Tập đoàn Masterise có trách nhiệm tham gia toàn bộ quá trình thực hiện các dự án đầu tư bất động sản của Công ty, từ việc chuẩn bị triển khai các thủ tục pháp lý đầu tư, nghiên cứu định vị cơ cấu sản phẩm, lập kế hoạch đầu tư, định hướng phát triển, phối hợp thiết kế, thi công cho đến giai đoạn hoàn thành dự án.

Thu Minh

FILI

– 12:07 12/09/2025