Kết quả kinh doanh sụt giảm, dòng tiền âm, CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) vẫn trình kế hoạch đầu tư hơn 10.500 tỷ đồng vào 2 dự án bất động sản quy mô lớn tại TP. Hồ Chí Minh.
Theo tài liệu phục vụ ĐHĐCĐ bất thường lần thứ nhất năm 2025, dự kiến diễn ra vào sáng ngày 7/10 tới đây, một trong những đề xuất đáng chú ý của HĐQT là việc cho phép Công ty TNHH MTV Thương mại và Đầu tư CII (CII Invest) – công ty con của CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. Hồ Chí Minh (CII) được mua cổ phần tại Năm Bảy Bảy mà không cần thực hiện thủ tục chào mua công khai.
Bên chuyển nhượng cổ phiếu là bà Nguyễn Thị Kim Thao, với số lượng 2 triệu đơn vị, tương đương 2% vốn điều lệ công ty. Sau giao dịch, bà Thao sẽ giảm sở hữu xuống còn hơn 1,05 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ 1,05%. Trong khi đó, CII Invest sẽ nâng tỷ lệ nắm giữ tại Năm Bảy Bảy từ 48,5 triệu cổ phiếu lên hơn 50,5 triệu cổ phiếu, chiếm 50,47% vốn điều lệ, chính thức nắm quyền kiểm soát doanh nghiệp.
.jpg)
Năm Bảy Bảy xin cổ đông thông qua kế hoạch rót 10.500 tỷ đồng làm 2 dự án bất động sản.
Tính chung cả nhóm CII, bao gồm CII Invest và công ty mẹ CII, đơn vị đang nắm giữ gần 26,5 triệu cổ phiếu NBB (tương ứng 26,43% vốn), tỷ lệ sở hữu sau giao dịch dự kiến đạt 76,9%. Động thái này cho thấy chiến lược củng cố quyền chi phối của nhóm cổ đông liên quan đến CII tại Năm Bảy Bảy trong bối cảnh công ty chuẩn bị triển khai một loạt dự án quy mô lớn.
Về kế hoạch đầu tư, HĐQT trình cổ đông thông qua việc triển khai 2 dự án mới do Năm Bảy Bảy làm chủ đầu tư.
Dự án thứ nhất là khu căn hộ cao tầng NBB II tọa lạc tại xã Tân Nhựt, TP. Hồ Chí Minh (trước đây là xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh), với tổng mức đầu tư khoảng 4.678 tỷ đồng, thời gian hoàn thành dự kiến vào ngày 30/9/2029.
Dự án thứ hai là khu dân cư NBB Garden III tại phường Phú Định, TP. Hồ Chí Minh (trước đây là phường 16, Quận 8), có tổng mức đầu tư khoảng 5.845 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào ngày 30/12/2028.
Tổng cộng, 2 dự án có mức đầu tư lên tới hơn 10.500 tỷ đồng, cho thấy tham vọng mở rộng mạnh mẽ quỹ đất phát triển bất động sản của Năm Bảy Bảy trong những năm tới.
Theo tìm hiểu, từ năm 2024, nhóm cổ đông CII đã nâng sở hữu lên 63,05% vốn điều lệ, chuyển từ công ty liên kết sang công ty con và tiếp tục nâng sở hữu tại Năm Bảy Bảy.
Được biết, trước thời điểm CII giảm sở hữu và đổi cách hạch toán từ công ty con sang công ty liên kết, Năm Bảy Bảy ghi nhận lãi trên 300 tỷ đồng/năm (năm 2019 ghi nhận lãi 326,91 tỷ đồng, năm 2020 ghi nhận lãi 327,29 tỷ đồng và năm 2021 ghi nhận lãi 313,09 tỷ đồng), lãi đột biến được đóng góp từ các dự án như Đồi Thuỷ Sản (quy mô 32,18 ha tại Quảng Ninh), Diamond Riverside (quy mô 4,15 ha tại TP.HCM).
Tuy nhiên, từ năm 2022-2024, lợi nhuận của Năm Bảy Bảy bước vào giai đoạn lao dốc do thiếu dự án mới. Năm 2022, lợi nhuận của Năm Bảy Bảy chỉ còn 7,18 tỷ đồng, năm 2023 là 1,09 tỷ đồng, năm 2024 ghi nhận lãi 0,44 tỷ đồng và kế hoạch năm 2025 lãi 2 tỷ đồng.
Như vậy, giai đoạn 2022-2024, lợi nhuận của Năm Bảy Bảy rất thấp. Đây cũng là giai đoạn CII giảm sở hữu tại Năm Bảy Bảy, đồng thời không phải hợp nhất toàn bộ kết quả kinh doanh, chỉ tính phần lãi/lỗ của công ty liên kết trong Báo cáo hợp nhất.
Tuy nhiên, với việc hợp nhất trở lại trong năm 2024, CII sẽ báo cáo hợp nhất toàn bộ kết quả kinh doanh của Năm Bảy Bảy. Trong đó, việc hợp nhất trở lại này cũng trùng với giai đoạn mà Năm Bảy Bảy ghi nhận sự chuyển mình nhất định về dự án mới.
Dù sở hữu nhiều dự án đang triển khai nhưng chi phí lãi vay vẫn là gánh nặng lớn của Năm Bảy Bảy với hơn 130 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, cùng với chi phí quản lý doanh nghiệp tăng cao, khiến lợi nhuận sau thuế chỉ đạt hơn 102 triệu đồng, giảm mạnh so với con số 235 triệu đồng cùng kỳ năm ngoái.
Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản gần 7.800 tỷ đồng. Cơ cấu tài sản chủ yếu là hàng tồn kho, chi phí xây dựng dở dang và các khoản phải thu.
Nợ vay tài chính ở mức gần 4.500 tỷ đồng, gấp khoảng 2,45 lần vốn chủ sở hữu (hơn 1.800 tỷ đồng). Trong đó, nợ ngắn hạn là 1.365,6 tỷ đồng, nợ dài hạn 3.082,9 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đạt 608 tỷ đồng.
Dòng tiền kinh doanh trong 6 tháng đầu năm âm hơn 352 tỷ đồng. Công ty chỉ giữ khoảng 34,25 tỷ đồng tiền mặt tại thời điểm cuối quý II.
Nhìn chung, tình hình kinh doanh của Năm Bảy Bảy cho thấy tiềm lực tài chính giới hạn, trong khi nhu cầu vốn đầu tư lớn. Đây chính là thách thức của Năm Bảy Bảy và nhóm CII thời gian tới trong huy động vốn khi tỷ lệ đòn bẩy cao hơn nhiều so với ngành.
Xét kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2025 của công ty mẹ CII cho thấy vẫn chưa có sự khởi sắc với doanh thu thuần đạt 1.447 tỷ đồng, giảm 8% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế sụt giảm mạnh 54%, chỉ còn 206 tỷ đồng.
Đáng chú ý, việc phát hành thành công các lô trái phiếu đã làm gia tăng quy mô nợ của doanh nghiệp. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025, tổng nợ phải trả của CII tại ngày 30/6/2025 là gần 27.373,8 tỷ đồng. Sau khi ghi nhận thêm khoản nợ mới, tính đến ngày 18/8/2025, tổng nợ của công ty đã tăng lên mức hơn 28.194,2 tỷ đồng. Điều này kéo theo tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu tăng từ 2,42 lần lên 2,49 lần.
Trong bối cảnh Năm Bảy Bảy chưa có nhiều tín hiệu cải thiện về dòng tiền và lợi nhuận, trong khi lại dự kiến đầu tư quy mô lớn và gia tăng tỷ lệ sở hữu của cổ đông lớn, trên thị trường, cổ phiếu NBB đã giảm từ mức 26.800 đồng xuống còn 21.500 đồng/cp, tương ứng mức giảm gần 20% từ giữa tháng 8 đến giữa tháng 9/2025.
Nguồn: https://stockbiz.vn/tin-tuc/nbb-tiem-luc-tai-chinh-gioi-han-nam-bay-bay-co-the-gap-thach-thuc-lon-khi-muon-rot-von-khung-vao-du-an-bat-dong-san/35504108
