Chính sách tháo gỡ giúp thị trường hồi phục
Theo báo cáo về ngành bất động sản trong quý 3/2025 vừa được MBS Research công bố ngày 24/9, hàng loạt tín hiệu tích cực đã xuất hiện khi nguồn cung mới tăng lên, tỷ lệ hấp thụ khả quan và lợi nhuận của doanh nghiệp niêm yết phục hồi mạnh so với giai đoạn khó khăn của năm ngoái.
Tại Hà Nội và TP HCM, giá bán sơ cấp tiếp tục leo thang với mức tăng 33% ở Hà Nội và 36% ở TP HCM so với cùng kỳ. Nhu cầu mua vẫn hiện hữu nhưng sức mua bị hạn chế bởi giá cao. Việc sáp nhập tỉnh thành trong quý 3 cũng góp phần tạo ra những điểm nóng đất nền mới. Tuy nhiên các chuyên gia nhấn mạnh rằng đà tăng chỉ bền vững nếu khu vực được hưởng lợi thực sự từ hạ tầng và kinh tế.
Động lực quan trọng đến từ chính sách khi hàng loạt nghị quyết đã được ban hành để tháo gỡ nút thắt. Trong đó có việc mở rộng mục đích sử dụng đất theo Nghị quyết 171/2024, cơ chế thí điểm phát triển nhà ở xã hội theo Nghị quyết 201/2025 và điều chỉnh quy hoạch tổng thể ở một số phân khu. Đây được coi là hành lang pháp lý quan trọng giúp khơi thông nguồn cung và tạo niềm tin cho cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư.
Dù rơi vào tháng Ngâu vốn là thời điểm giao dịch thường chững lại, nhiều dự án mở bán vẫn ghi nhận lượng đặt chỗ tích cực. Ở Hà Nội, Sun Group giới thiệu Sun Feliza Suites, MIK Group ra mắt The Matrix Premium và Sunshine Group với dự án Noble Crystal. TP HCM cũng không kém sôi động khi Vinhomes công bố The Opus One, Đất Xanh tung The Privé, Khang Điền khởi động cụm Gladia, An Gia mở bán The Gió Riverside và Masterise giới thiệu Lumier Midtown. Vùng ven thành phố ghi dấu với Nam Long triển khai Izumi City ở Đồng Nai và Southgate tại Long An (nay thuộc Tây Ninh). Chính sự lan tỏa này giúp thị trường giữ được sức nóng bất chấp yếu tố mùa vụ.
Doanh nghiệp tăng tốc với lợi nhuận đột biến
Theo dự báo của MBS, lợi nhuận sau thuế quý 3/2025 của nhóm doanh nghiệp bất động sản niêm yết có thể tăng gần 69% so với cùng kỳ. Động lực đến từ nền lợi nhuận thấp của năm trước cùng với các khoản thu tài chính bất ngờ từ chuyển nhượng dự án.
Trong danh sách các doanh nghiệp được MBS đưa ra dự báo kết quả kinh doanh quý 3/2025, Nam Long (NLG) được kỳ vọng lãi khoảng 210 tỷ đồng trong quý 3, tăng hơn 500% so với cùng kỳ nhờ bàn giao Southgate, Nam Long Cần Thơ và chuyển nhượng 15,1% cổ phần dự án Izumi City cho Tokyu Corporation của Nhật Bản. Cả năm, lợi nhuận dự kiến đạt 753 tỷ đồng tăng 47%.
Phát Đạt (PDR) cũng được dự báo lãi 190 tỷ đồng trong quý 3, gấp gần ba lần so với cùng kỳ. Doanh nghiệp đang triển khai bán 80% dự án Thuận An 1 sau khi thành lập công ty con với tỷ lệ sở hữu 99%. Cùng với đó, dự án Bắc Hà Thanh – Quy Nhơn Iconic mở bán trong quý hứa hẹn mang lại doanh thu từ năm 2026.
Khang Điền (KDH) ước đạt 150 tỷ đồng lợi nhuận trong quý 3, tăng 114% so với cùng kỳ nhưng giảm 25% so với quý trước do các dự án mới chưa kịp bàn giao. Phần lớn lợi nhuận đến từ việc cơ cấu lại quỹ đất và xử lý các thửa đất xen kẹt.
Đất Xanh (DXG) được dự báo lãi 56 tỷ đồng trong quý 3, tăng 87% so với cùng kỳ nhưng thấp hơn quý trước do dự án The Privé dù bán tốt với mức giá lên tới 120 triệu đồng một mét vuông vẫn chưa thể bàn giao. Lợi nhuận hiện tại chủ yếu đến từ dự án Gem Skyworld.
Vinhomes (VHM) tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt khi lợi nhuận quý 3 ước gần 13.000 tỷ đồng, tăng 65% so với cùng kỳ và 71% so với quý trước. Doanh số đến từ các đại dự án Royal Island, Wonder City và OCP. Với đà này, Vinhomes có thể hoàn thành 60% kế hoạch năm chỉ trong chín tháng, đạt tổng lợi nhuận ước 39.192 tỷ đồng tăng 23%. Những dự án lớn như Wonder City, Golden City hay Green City được kỳ vọng sẽ bùng nổ trong nửa cuối năm.
Ngoài hoạt động bàn giao, các thương vụ chuyển nhượng cũng trở thành cú hích cho lợi nhuận. Nam Long với Izumi City hay Phát Đạt với Thuận An 1 không chỉ cải thiện dòng tiền mà còn mở rộng hợp tác với đối tác chiến lược nước ngoài.
Quý 3/2025 vì thế đánh dấu sự trở lại rõ nét của bất động sản sau giai đoạn dài trầm lắng. Nguồn cung được cải thiện, khung pháp lý được tháo gỡ và lợi nhuận của doanh nghiệp bật tăng mạnh đã cho thấy sức sống mới của thị trường. Dù vậy tính bền vững của đà phục hồi vẫn phụ thuộc vào khả năng duy trì cầu thực và sự đồng hành nhất quán của chính sách. Nếu hai yếu tố này tiếp tục được bảo đảm, bất động sản Việt Nam hoàn toàn có thể bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới từ cuối năm nay.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/suc-mua-han-che-vi-gia-nha-cao-nam-long-phat-dat-van-duoc-du-bao-lai-tang-gap-boi-1403505.html
