‘Cam kết nửa triệu căn là không đổi’
Trong kế hoạch phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội (NOXH) giai đoạn 2021–2030 mà Chính phủ đề ra, Vingroup đảm nhận mục tiêu lớn nhất với 500.000 căn. Tại hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ phát triển NOXH do Thủ tướng chủ trì vào quý I/2025, ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch Vingroup đã khẳng định “quyết tâm thực hiện mục tiêu” này của tập đoàn.
Trước đó, tại hội nghị về NOXH tháng 3/2024, lãnh đạo Vingroup thông tin Vinhomes đã khởi công bốn dự án với tổng quy mô hơn 10.000 căn tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Quảng Trị và Khánh Hòa, đồng thời đang hoàn thiện thủ tục pháp lý cho các dự án khác ở Hà Nội, Hưng Yên, Hà Tĩnh và TP.HCM.
Việc Vinhomes đẩy mạnh phân khúc NOXH nhận được quan tâm lớn từ cổ đông. Trả lời chất vấn của cổ đông tại ĐHCĐ thường niên 2025, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, ông Phạm Thiếu Hoa cho rằng, Vinhomes vẫn giữ mục tiêu phát triển 500.000 căn NOXH trên cả nước. Hiện tại, công ty đang triển khai các dự án NOXH tại nhiều địa phương, bao gồm Thanh Hóa, Quảng Trị, Hải Phòng và Khánh Hòa. “Riêng tại Hà Nội, chúng tôi đang tiến hành các thủ tục để xin đầu tư một số dự án và kỳ vọng trong thời gian tới sẽ sớm có thể triển khai trên thực tế”, ông Hoa cho biết.
Sự tham gia của Vingroup tạo hiệu ứng mạnh trên thị trường. Ngay tại hội nghị do Thủ tướng chủ trì vào đầu năm nay, bên cạnh Vingroup, nhiều đơn vị khác cũng công bố kế hoạch lớn để tham gia vào cuộc đua phát triển nhà ở xã hội.
Trong đó, Tập đoàn Hoàng Quân đặt mục tiêu 50.000 sản phẩm giai đoạn 2022–2030, đến nay đã triển khai 24 dự án với hơn 35.000 căn; Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh dự kiến phát triển 40.000 căn từ nay đến 2028; Tổng công ty Viglacera đang triển khai 10 dự án với khoảng 17.200 căn, trong đó 5.500 căn đã bàn giao cho Hà Nội; Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) hướng tới 17.500 căn vào 2030 và hiện đã hoàn thành khoảng 3.500 căn.
‘Giỏ hàng’ của Vinhomes
Đến giữa năm 2025, ba dự án của Vinhomes tại Hải Phòng, Thanh Hóa và Khánh Hòa đã có tiến độ cụ thể, được cơ quan quản lý xác nhận về pháp lý, mở bán và thi công.
Tại Hải Phòng, dự án Happy Home Tràng Cát ở phường Tràng Cát, quận Hải An khởi công tháng 1/2024 trên diện tích khoảng 28 ha. Dự án gồm 27 tòa chung cư cao 7–9 tầng với tổng cộng 3.804 căn hộ, vốn đầu tư ước 5.834 tỷ đồng. Từ ngày 1/8 đến 15/9/2025, Vinhomes bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký mua nhà. Các căn hộ có diện tích 28,8–70 m², giá bán bình quân khoảng 23,5 triệu đồng/m² đã bao gồm VAT.
Khu đô thị được quy hoạch với 59 hạng mục tiện ích ngoài trời và nằm trong khu kinh tế Đình Vũ – Tràng Cát, thuận lợi kết nối trung tâm thành phố, sân bay Cát Bi và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.
Happy Home Thanh Hóa là dự án NOXH duy nhất của Vinhomes nằm trong một khu đô thị thương mại (Vinhomes Star City), với hơn 3.000 căn hộ. Khu đất triển khai dự án thuộc phường Đông Hải (nay là Hạc Thành), tiếp giáp đại lộ Nam Sông Mã và gần trung tâm hành chính mới của thành phố.
Quý 1/2025, Sở Xây dựng Thanh Hóa công bố giá bán cho hạng mục NOXH lô NOXH-02, với 223 căn để bán và 57 căn cho thuê, diện tích 45,38–71,37 m². Giá bán tối đa (đã gồm 5% VAT và chưa gồm phí bảo trì) là 20,65 triệu đồng/m², tương đương 937 triệu–1,47 tỷ đồng/căn. Giá cho thuê tối đa đã gồm thuế và phí bảo trì là 79.435 đồng/m²/tháng, tức khoảng 3,6–5,8 triệu đồng/tháng. Hồ sơ mua hoặc thuê nhận đến 19/4/2025, ký hợp đồng trong tháng 5 và dự kiến bàn giao tháng 11/2025.
So với các dự án NOXH khác tại TP Thanh Hóa, mức giá này cao hơn không đáng kể. Dự án phường Quảng Thành của Hợp Lực khoảng 19 triệu đồng/m², dự án phường Quảng Thắng của Tân Thành 1 khoảng 16,6 triệu đồng/m². Trong khi đó, từ đầu năm 2025, các chung cư thương mại trung tâm thành phố đang giao dịch thứ cấp quanh 30 triệu đồng/m², tăng 5–6 triệu so với thời điểm mở bán hơn 5 năm trước.
Tại Khánh Hòa, Happy Home Cam Ranh khởi công ngày 11/1/2024 với quy mô khoảng 87,6 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 3.800 tỷ đồng, quy hoạch dân số khoảng 20.250 người. Dự án gồm tổ hợp căn hộ NOXH và các hạng mục dịch vụ – thương mại, hiện đang thi công hạ tầng và đặt mục tiêu hoàn thành cuối năm 2026. Giá bán cụ thể chưa được công bố.
Ba dự án trên cho thấy Vinhomes đã bước từ kế hoạch sang thực tiễn, đóng góp đáng kể cho chương trình 1 triệu căn NOXH của cả nước. Tuy nhiên, mục tiêu 500.000 căn vào năm 2030 vẫn còn cách rất xa, đòi hỏi doanh nghiệp tiếp tục mở rộng triển khai tại các địa phương đã được đề cập trong kế hoạch như Quảng Trị, Hưng Yên và TP.HCM.
Giới quan sát đánh giá, ngoài năng lực vốn và tổ chức thi công thì minh bạch trong xét duyệt hồ sơ và công khai giá bán là yếu tố then chốt để bảo đảm đúng tinh thần của nhà ở xã hội. Tại một số địa phương sau sáp nhập, nhu cầu về NOXH rất lớn trong khi nguồn cung nhỏ giọt khiến việc mua được hồ sơ cũng đã rất khó khăn. Tại Đà Nẵng, hàng trăm người dân đã chen chúc xếp hàng cả ngày chỉ để mua được hồ sơ một dự án NOXH, cho thấy nhu cầu nhà ở hiện đang rất lớn và bức thiết.
Có thể thấy, với các mốc mở bán, phê duyệt giá và tiến độ thi công đã được cơ quan quản lý xác thực, Vinhomes đang từng bước đưa các dự án NOXH từ bản vẽ ra thực tế, góp phần quan trọng trong việc hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội mà Chính phủ đặt ra cho giai đoạn 2021–2030.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/cam-ket-xay-nua-trieu-can-nha-o-xa-hoi-vingroup-dang-trien-khai-the-nao-1403583.html
