Hodeco (HDC) ước đạt 608 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế năm 2025, chuẩn bị mở bán dự án The Light

Ước thực hiện cả năm, Hodeco đạt doanh thu đạt khoảng 1.080 tỷ đồng, 755 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, bằng 142% so với kế hoạch năm và lợi nhuận sau thuế ước 608 tỷ đồng, bằng 143% so với kế hoạch, tăng gần 850% so với năm ngoái.

Năm 2024, Hodeco đặt kế hoạch doanh thu hơn 1.600 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 424 tỷ. Như vậy, sau sau 9 tháng đã hoàn thành vượt kế hoạch lợi nhuận năm. Trong khi đó, doanh thu hoàn thành 65% kế hoạch, vì doanh thu tài chính chuyển nhượng cổ phần dự án Đại Dương chỉ ghi nhận doanh thu ròng không phải toàn bộ giá trị dự án chuyển nhượng.

Với kết quả kinh doanh này, ông Đoàn Hữu Thuận, Chủ tịch Hodeco cho biết, dự kiến Công ty sẽ chia cổ tức với tỷ lệ cao hơn năm trước, có thể là 20%.

Trong báo cáo sơ bộ trước ĐHCĐ bất thường về hoạt động sản xuất – kinh doanh, ông Liên cho biết, việc Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành một phần của TP.HCM khu vực phát triển năng động bậc nhất đã đưa Hodeco bước vào giai đoạn phát triển mới. Trong 9 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản cả nước nói chung và Bà Rịa – Vũng Tàu nói riêng vẫn chưa phục hồi hoàn toàn thanh khoản, tâm lý khách hàng còn thận trọng. Nhờ chiến lược điều chỉnh linh hoạt, Hodeco vẫn duy trì tăng trưởng. Công ty đã tập trung cơ cấu đầu tư, chuyển nhượng dự án, mang lại doanh thu và lợi nhuận tốt.

Mục tiêu của 3 tháng cuối năm là gia tăng tốc độ tiêu thụ dự án, tối ưu hóa dòng tiền và gia tăng giá trị dự án thông qua hoàn thiện pháp lý và tiện ích. Hiện nay, dự án The Light city đã hoàn thành điều chỉnh tiến độ đầu tư giai đoạn 1 đã điều chỉnh quy hoạch cục bộ 1/500 khu vực trường học, làm việc với cơ quan quản lý nhà nước trong việc chuyển mục đích sử dụng đất lần 2 và lần 3, nhận bàn giao 1,1 ha đất xen kẹt trong dự án. Do sáp nhập hành chính nên một số công việc chưa dứt điểm.

Về công tác thi công, đã thi công xong công viên, hoàn thành xây dựng 266 căn nhà liên kế trên 490 căn của giai đoạn 1.

Dự án Ngọc Tước 2, đã xử lý 3 trường hợp chưa bàn giao mặt bằng và hoàn thành thủ tục cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng. Chuyển nhượng thành công cổ phần dự án Đại Dương, giá trị gần 2.000 tỷ đồng. Dự án Tây 3/2 điều chỉnh quy hoạch và tiếp tục triển khai dự án. Dự án Khu đô thị Phước Thắng, đang hoàn thành thủ nhận chuyển nhượng đất thêm 1 ha. Dự án tại Long Điền hoàn thành và nộp hồ sơ nhận chuyển nhượng thêm 8 ha. Dự án Biển Đá Vàng, mục tiêu sở hữu lên 99%. Các dự án Cỏ May, Trần Phú, Wonderland tiếp tục làm thủ tục.

Duy trì cấu trúc tài chính lành mạnh, tổng dòng thu hơn 2.250 tỷ đồng gồm hơn 1.250 tỷ từ khách hàng, 426 tỷ từ vốn vay và 875 tỷ từ các nguồn khác.

Công ty đã chủ động trong hoạt động đầu tư cơ cấu vốn hợp lý. Cụ thể, tổng chi đạt 2.285 tỷ, trong đó chi cho dự án 886 tỷ đồng, thanh toán gốc và lãi trái phiếu 1.062 tỷ đồng, phần còn lại nộp thuế và các khoản chi khác. Sau khi phát hành thành công 500 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, Công ty đồng thời chuẩn bị phát hành trái phiếu chuyển đổi để bổ sung nguồn vốn cho các dự án chiến lược.

Các khoản vay tín dụng được giải ngân đúng tiến độ. Công tác quản trị dòng tiền được siết chặt, đảm bảo thanh khoản và hỗ trợ triển khai đầu tư kinh doanh.

Ban điều hành Hodeco đặt ra một số nhiệm vụ cụ thể trong 3 tháng cuối năm gồm đẩy mạnh công tác bán hàng tại các dự án chủ lực tối đa hóa lợi nhuận như The Light City, Ngọc Tước 2 và khu nhà ở xã hội CC1, đặc biệt cuối năm có đợt mở bán hơn 40 sản phẩm The Light City.

Phần hỏi đáp:

Định hướng Công ty phát triển sau khi Bà Rịa – Vũng Tàu sáp nhập với TP.HCM như thế nào?

Ông Lê Viết Liên: Công ty sẽ phát triển thêm các dự án ở các tỉnh, thành khác, thành lập thêm các đơn vị quản lý kinh doanh ở các địa phương đó. Hodeco với sự tích lũy kinh nghiệm về quản lý quy mô và vốn đang tiếp cận thêm các dự án mới.

Phát hành trái phiếu chuyển đổi dự kiến khi nào thực hiện?

Ông Lê Viết Liên: Công ty đã nộp hồ sơ cho Ủy ban Chứng khoán, nếu kịp sẽ chốt danh sách phát hành trong tháng 10 cùng với chốt tăng vốn bằng nguồn vốn chủ sở hữu thông qua tại đại hội này. Nếu không kịp thì sang tháng 11 sẽ chốt danh sách. Về cơ bản đã gần như hoàn tất.

Với cơ sở lợi nhuận 2025, dự kiến lợi nhuận 2026 tăng trưởng bao nhiêu?

Ông Lê Viết Liên: Trong năm 2026, ngoài các dự án dự kiến ghi nhận như chuyển nhượng chung cư Thống Nhất, còn ghi nhận doanh thu từ hoạt động bán hàng dự án The Light City, Ngọc Tước, Chung cư Eco được mở bán trong quý 4 tới. Công ty đang lập kế hoạch cho 5 năm tiếp theo, bám theo tăng trưởng chung bình quân của cả thời kỳ. Lợi nhuận năm 2026 vượt qua 2025 thì khó vì năm nay có sự đột biến, nhưng sẽ đảm bảo như tăng trưởng chung của cả thời kỳ.

Tiến độ triển khai dự án The Light City như thế nào?

Ông Lê Viết Liên: Hiện nay, chúng ta đang triển khai giai đoạn 1 Dự án The Light City, còn khá nhiều sản phẩm với hơn 3 ha đất cần chuyển nhượng để hoàn thành và 1,3 ha đất xen kẹt Nhà nước đang bàn giao. Giai đoạn 2 đã giải phóng mặt bằng 70%, triển khai san lấp. Cố gắng xong trong năm 2026 hoàn thành thủ tục đầu tư để làm các thủ tục khác. Năm 2026 cố gắng hoàn thành một số hạng mục giai đoạn 1 và hoàn thành dự án đến 2029, theo điều chỉnh đầu tư cho phép.

Về giá bán dự kiến, trước mắt, Ban lãnh đạo và bộ phận bán hàng đã điều chỉnh giá tăng từ 20 – 25% so với giai đoạn trước. Giá này vẫn thấp hơn mặt bằng xung quanh vì Công ty chủ yếu bán qua bộ phận bán hàng của chủ đầu tư, không thông qua các sàn giao dịch, nên vẫn có sức cạnh tranh lớn với các sản phẩm bất động sản trong khu vực đưa ra. Giá bất động sản ở khu vực tăng khá là nhiều thời gian qua.

Việc phát hành cổ phiếu mới pha loãng khá nhiều, Công ty có dự kiến mua lại cổ phiếu quỹ hay không?

Ông Lê Viết Liên: Hodeco phát triển hơn 10 dự án, trong đó dự án nhỏ quy mô 2-3 ha. Các dự án như The Light City hơn 49 ha, Khu đô thị Phước Thắng hơn 50 ha, dự án Long Điền hơn 40 ha và dự án Wonderland trên 200 ha, trong khi vốn điều lệ hiện tại chưa đến 1.800 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu khoảng 5.000 tỷ đồng, thì vốn chủ sở hữu còn khiêm tốn để phát triển dự án. Định hướng của Công ty là tiếp tục giữ lại lợi nhuận, huy động thêm vốn để tiếp tục tăng vốn để gia tăng khả năng hoạt động, gia tăng lợi nhuận

Công ty đánh giá thế nào về tình hình thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu và làm thế nào để kéo dân về ở tại dự án The Light City.

Ông Đoàn Hữu Thuận, Chủ tịch HĐQT: Thị trường bất động sản Vũng Tàu sau khi nhập về TP.HCM và Sun Group triển khai dự án thì giá thị trường đã sôi động và tăng lên. Chúng tôi nghĩ, giá những năm tới sẽ tốt hơn, vì giá đang thấp hơn khu vực TP.HCM (cũ) rất nhiều, nhất là khi các dự án hạ tầng được triển khai như sân bay, cao tốc và metro. Công ty đang định hướng ngoài xây dựng chất lượng còn đầu tư hạ tầng tốt, đưa trường học, bệnh viện vào dự án.

Ông Lê Viết Liên: The Light City là dự án lớn của Công ty. Vừa rồi Công ty đã thúc đẩy mạnh mẽ hoàn thiện hạ tầng xã hội. Công ty đã hoàn thành đầu tư công viên trong dự án. Ngoài ra, đã ký với FPT về đầu tư xây dựng trường liên cấp, đang hoàn thành thủ tục để năm tới khởi công xây dựng. Bên cạnh đó, Công ty cũng ký chiến lược với đối tác Hồng Anh để xây dựng bệnh viện chẩn đoán y khoa và chăm sóc người cao tuổi, cố gắng sớm đưa dự án này vào đồng bộ.

Công ty có chương trình khuyến khích khách hàng dọn đến ở các căn nhà đã xây và bàn giao. Các dự án sau này công ty cũng hoàn thành theo hướng phát triển dự án tiện nghi tiện ích, tăng tỷ lệ lấp đầy.

ĐHCĐ bất thường của Hodeco đã thông qua phương án tăng vốn mới bằng nguồn vốn chủ sở hữu với tỷ lệ là 12%.