Novareal vừa có phản hồi về vụ tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa ngân hàng và một khách hàng vay mua bất động sản qua công ty này.
Một góc dự án bất động sản Novaworld Phan Thiết. Ảnh: Phạm Duy
Người vay được tòa tuyên vô hiệu hợp đồng tín dụng
TAND Khu vực 7 – TPHCM đã xét xử vụ tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa nguyên đơn là Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) và bị đơn là vợ chồng ông Trần Hồng Sơn, 59 tuổi.
Công ty Cổ phần Novareal (Novareal JSC) được tòa triệu tập với tư cách người có quyền, nghĩa vụ liên quan nhưng vắng mặt.
Hồ sơ vụ kiện thể hiện, ngày 5.11.2020, vợ chồng ông Sơn ký Văn bản thỏa thuận với Công ty Cổ phần Novareal mua biệt thự song lập diện tích đất 150 m2, tổng diện tích sàn 175 m2 thuộc Tổ hợp khu du lịch Thung lũng Đại Dương tại xã Tiến Thành, Thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận (còn gọi là dự án NovaWorld Phan Thiết, nay thuộc phường Tiến Thành, tỉnh Lâm Đồng).
Vợ chồng ông ký hợp đồng tín dụng với VPBank vay 3,65 tỉ đồng để thanh toán tiền đặt cọc mua biệt thự song lập nói trên. Hợp đồng có thời hạn 36 tháng, lãi suất 11,5%/năm; tài sản bảo đảm chính là quyền tài sản phát sinh từ thỏa thuận mua biệt thự này.
Tuy nhiên, từ khi giải ngân đến nay, vợ chồng ông Sơn chỉ trả 900 triệu đồng tiền lãi, chưa thanh toán gốc và ngừng trả từ tháng 12.2022. Đến ngày 30.9, dư nợ đã vượt 5,32 tỉ đồng. Dù nhiều lần nhắc nhở nhưng vợ chồng ông Sơn không trả nợ, ngân hàng buộc phải khởi kiện, yêu cầu thanh toán hoặc xử lý tài sản bảo đảm.
Sau quá trình nghiên cứu hồ sơ và nghị án, Hội đồng xét xử (HĐXX) đã bác yêu cầu khởi kiện của VPBank, tuyên hợp đồng tín dụng giữa nguyên đơn và bị đơn đều vô hiệu. Tòa buộc Công ty Cổ phần Novareal phải trả lại cho VPBank 3,65 tỉ đồng nợ gốc (số tiền công ty nhận giải ngân từ ngân hàng); buộc VPBank phải trả lại cho vợ chồng ông Sơn hơn 900 triệu đồng.
Một trong những cơ sở phân tích của Hội đồng xét xử (HĐXX) đó là, kết quả thẩm định hiện trạng thực tế tài sản hình thành trong tương lai cho thấy ngân hàng không chỉ được vị trí khu đất xây biệt thự. Quá trình xác minh tại địa phương, chính quyền cũng không có thông tin quản lý dự án.
Hồ sơ vụ án không có tài liệu chứng minh bất động sản hình thành trong tương lai là biệt thự song lập thuộc dự án Thung Lũng Đại Dương đã được xây xong phần móng (điều kiện tiên quyết để đưa vào kinh doanh).
Công ty Delta Valley Bình Thuận (chủ đầu tư dự án) cũng không được phép ủy quyền cho Novareal ký hợp đồng đặt cọc liên quan đến nhà ở. HĐXX nêu quan điểm do tài sản này thực tế không tồn tại, việc Novareal nhận tiền đặt cọc từ khách hàng bị xác định là vi phạm pháp luật.
Đồng thời, HĐXX xác định bản thỏa thuận ngày 5.11.2020 vợ chồng ông Sơn ký với Công ty Novareal là vô hiệu. Đối với hợp đồng tín dụng giữa ngân hàng và vợ chồng ông Sơn, tòa xác định, sau khi các bên ký kết hợp đồng tín dụng thì số tiền giải ngân được ngân hàng chuyển thẳng vào tài khoản của Công ty Novareal mở tại chính ngân hàng này.
HĐXX viện dẫn khoản 2 Điều 8 Thông tư số 39/2016 của Ngân hàng Nhà nước quy định Tổ chức tín dụng “không được cho vay để thanh toán các chi phí, đáp ứng các nhu cầu tài chính của các giao dịch, hành vi mà pháp luật cấm”.
Từ đó, HĐXX xác định, hợp đồng tín dụng giữa VPBank và vợ chồng ông Sơn vô hiệu. Tòa không có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ngân hàng. Do bị đơn không có phản tố, tòa dành việc giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu cho một vụ án dân sự khác.
Novareal nói gì về kết luận của toà
Ngay sau đó phía Công ty Novareal đã có thông cáo cho rằng tranh chấp giữa nguyên đơn là VPBank và các bị đơn là khách hàng vay của VPBank. Trong đó, Công ty Novareal là bên có quyền, nghĩa vụ liên quan, hiện chỉ ở giai đoạn sơ thẩm và Tòa án nhân dân khu vực 7 – TPHCM chưa ban hành hoặc tống đạt bất kỳ quyết định, bản án chính thức nào tới các đương sự.
Trong quá trình giải quyết tranh chấp, vị Thẩm phán chủ tọa đã vi phạm thủ tục tố tụng, không tiến hành thu thập đầy đủ tài liệu như đề nghị của đại diện Viện kiểm sát cũng như không tống đạt đầy đủ các tài liệu tố tụng cho các bên liên quan.
Đồng thời, bản án này chưa có hiệu lực pháp luật và các nhận định tại bản án không phù hợp với thực tiễn xét xử, bản chất giao dịch, đặc biệt trong bối cảnh đã có rất nhiều bản án có hiệu lực pháp luật của Tòa án các cấp và các trung tâm trọng tài thương mại đã công nhận hiệu lực của giao dịch tư vấn, môi giới và giao dịch tín dụng giữa các khách hàng với Công ty Novareal và các tổ chức tín dụng.
Do đó, Công ty sẽ tiếp tục khiếu nại các sai phạm này trong quá trình kháng cáo nội dung bản án đối với các nhận định thiếu khách quan và không có cơ sở pháp lý của HĐXX liên quan đến Công ty Novareal.
Bảo Chương
Nguồn: https://stockbiz.vn/tin-tuc/nvl-hop-dong-tin-dung-bi-tuyen-vo-hieu-vi-vay-mua-bat-dong-san-khong-co-that/35778623
