Garmex bán hơn 50,000m2 đất giá 313 tỷ để xoay vốn giữa chuỗi thua lỗ

CTCP Garmex Sài Gòn (UPCoM: GMC) muốn chuyển nhượng khu đất và tài sản gắn liền tại Bà Rịa – Vũng Tàu cũ với giá 313 tỷ đồng, sau khi nhiều tài sản khác đưa ra đấu giá không thành. Thương vụ phản ánh áp lực thu hồi vốn và thu hẹp đầu tư khi Doanh nghiệp vẫn chưa thể thoát lỗ.

HĐQT Garmex vừa thông qua việc chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất 50,173m2 cùng toàn bộ công trình trên đất tại xã Hắc Dịch, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ (nay là phường Tân Thành, TPHCM) với giá 313 tỷ đồng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. Giao dịch thực hiện theo hình thức chỉ định, phí môi giới 1% giá trị chuyển nhượng.

Tài sản thuộc quyền sở hữu của Công ty TNHH May Tân Mỹ – công ty con vốn điều lệ 15 tỷ đồng do Garmex sở hữu 100%. Trước đó, nội dung bán khu đất này đã được cổ đông thông qua trong đợt lấy ý kiến bằng văn bản tháng 4/2024, cùng với phương án chuyển nhượng tài sản tại Garmex Quảng Nam.

Nhà máy May Tân Mỹ từng là địa điểm Garmex chọn tổ chức ĐHĐCĐ thường niên vào cuối tháng 6/2024 – Ảnh: Thế Mạnh

Loạt tài sản đem đấu giá nhưng “ế”

Ngày 19/04/2024, HĐQT Garmex đã phê duyệt việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công trình xây dựng tại lô B/B2 Cụm công nghiệp Hà Lam – Chợ Được, huyện Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam cũ, do Công ty TNHH Garmex Quảng Nam (công ty con 100% vốn) sở hữu. Lô đất rộng 26,000m2, thời hạn sử dụng đến tháng 5/2063, giá khởi điểm 156 tỷ đồng. Tuy nhiên, đấu giá không thành công dù được tổ chức 2 lần.

Bên cạnh đó, Garmex cũng gặp khó trong xử lý các thỏa thuận tài sản cũ với CTCP Phú Mỹ – công ty liên kết mà Garmex sở hữu 32.47% vốn. Dự án nhà ở công nhân May Tân Mỹ được đầu tư từ năm 2007-2008, tổng chi phí hơn 11 tỷ đồng, giá trị còn lại 6.2 tỷ đồng. Garmex đề xuất thanh lý thỏa thuận với giá 35 tỷ đồng, song Phú Mỹ chỉ đồng ý 11 tỷ đồng. Chênh lệch lớn khiến cổ đông bác bỏ phương án này tại ĐHĐCĐ năm 2024.

Nhà máy may Tân Mỹ và Công ty Phú Mỹ trong Cụm công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp Hắc Dịch – Ảnh: Google Maps

Thanh lý tài sản “mò kim đáy bể”

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, lãnh đạo Garmex phân trần việc thanh lý tài sản quy mô lớn như đất đai, nhà xưởng gặp nhiều trở ngại dù Doanh nghiệp đã mở đấu giá công khai, chấp nhận trả phí môi giới và tìm kiếm đối tác qua nhiều kênh. Garmex chỉ bán những tài sản không còn nhu cầu sử dụng, trong khi vẫn duy trì các nhà máy còn khả năng vận hành.

Dù vậy, đến cuối tháng 6/2025, Công ty vẫn còn hơn 13 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang, chủ yếu là tiền đất tại 213 Hồng Bàng (quận 5, TPHCM) – khu đất từng được định hướng hợp tác với Bệnh viện Đại học Y Dược để phát triển trung tâm dịch vụ y khoa cao tầng trị giá 300 tỷ đồng. Dự án đình trệ suốt nhiều năm và hợp đồng hợp tác đã bị thanh lý từ 2015. Hiện, Garmex chỉ còn kinh doanh 1 nhà thuốc tại địa điểm này, mang về 177 triệu đồng doanh thu nửa đầu 2025.

Chi nhánh CTCP Garmex Sài Gòn – Trung tâm logistics Hồng Bàng địa chỉ 213 Hồng Bàng, quận 5 cũ, TPHCM. Ảnh: Thế Mạnh

Từ doanh nghiệp may mặc đầu ngành đến thua lỗ kéo dài

Từng sở hữu 5 nhà máy và hơn 4,000 lao động ở thời kỳ đỉnh cao, Garmex hiện chỉ còn 29 nhân viên sau khi dừng toàn bộ hoạt động may mặc từ tháng 5/2023 do hết đơn hàng. Việc Gilimex – đối tác gia công chính của Công ty – vướng tranh chấp pháp lý với Amazon khiến hoạt động của Garmex bị ảnh hưởng dây chuyền, để lại khoản hàng tồn kho hơn 109 tỷ đồng, trong đó đã trích lập dự phòng 15 tỷ đồng.

Công ty hiện xoay sở bằng việc cho thuê mặt bằng và khai thác sân thể thao pickleball, mang lại 508 triệu đồng trong nửa đầu năm 2025. Tuy nhiên, doanh thu mới không đủ bù đắp chi phí, khiến Garmex lỗ sau soát xét 14.3 tỷ đồng và lỗ lũy kế vượt 118 tỷ đồng.

*Kết quả kinh doanh từ năm 2016 đến 6 tháng 2025 của Garmex*

Kế hoạch khôi phục hoạt động may mặc tại nhà máy Quảng Nam từ tháng 3/2025 với quy mô 1,200 lao động vẫn chưa thành hiện thực. Doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục theo dõi CTCP Phú Mỹ để thúc đẩy dự án nhà ở công nhân, đồng thời duy trì cho thuê mặt bằng làm nguồn thu chính.

Sau khi bị hủy niêm yết bắt buộc trên HOSE, cổ phiếu GMC trở lại giao dịch trên UPCoM từ ngày 12/02/2025 trong diện hạn chế. Hiện, mã này đứng ở mức 4,500 đồng/cp, giảm 44% trong vòng 1 năm và mất gần 80% so với đỉnh tháng 9/2022.