Hệ sinh thái của ông Đặng Văn Thành ‘chốt’ thương vụ Đảo Kim Quy 7.200 tỷ: TTC Land (SCR) chuẩn bị hoàn tất thương vụ nắm quyền kiểm soát Tín Nghĩa Á Châu

Hội đồng quản trị CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land – mã: SCR) ngày 3/10 thông báo đã ban hành Nghị quyết thông qua việc nhận chuyển nhượng tối đa 27,54 triệu cổ phần (tương đương 51% vốn điều lệ) của Công ty Cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu (TNAC), đơn vị sở hữu dự án khu đô thị sinh thái Đảo Kim Quy tại Đồng Nai.

Giá trị giao dịch dự kiến không vượt quá 10% tổng tài sản của TTC Land theo báo cáo tài chính gần nhất. Thời gian dự kiến hoàn tất chuyển nhượng kéo dài từ quý IV/2025 đến hết quý I/2026.

Số cổ phần này nhiều khả năng có nguồn gốc từ số cổ phần mà Tổng Công ty Tín Nghĩa (TID) đã tiến hành bán đấu giá vào đầu năm 2025 với giá khởi điểm trọn lô là 688,5 tỷ đồng, tương ứng 25.000 đồng/cp.

Báo cáo tài chính của Tín Nghĩa cho biết hoàn tất thoái vốn vào 28/2/2025. Từ tháng 3/2025, ông Nguyễn Thành Chương – Chủ tịch HĐQT của TTC Land đã trở thành Chủ tịch HĐQT mới của TNAC.

Trong khi đó, về phía Tổng công ty Tín Nghĩa, hoạt động bán TNAC đem về khoản lãi hơn 400 tỷ đồng đã được ghi nhận trong báo cáo tài chính quý 1/2025.

Tại thời điểm cuối quý 2/2025, TID ghi nhận khoản phải thu cho vay đối với TNAC – công ty con vừa được bán đi –  là 660 tỷ đồng. Trong đó, hợp đồng vay vốn 81 tỷ đồng với lãi suất 10%/năm là hợp đồng cho vay có điều kiện là quyền chọn mua sản phẩm (nhưng không bắt buộc) thuộc dự án Cù lao Tân Vạn (nay là Đảo Kim Quy) do TNAC là chủ đầu tư với chính sách ưu đãi.

Từ 1/7/2025 đến khi lập báo cáo soát xét quý 2, TNAC đã thanh toán nợ gốc 105 tỷ đồng.

Vào năm 2020, TTC Land đã từng thực hiện thương vụ “lướt sóng”  cổ phần tại công ty này. Cụ thể, TTC Land đã nhận chuyển nhượng 24% cổ phần của Tín Nghĩa – Á Châu vào tháng 2/2020. Và chỉ nửa năm sau đó, vào tháng 11/2020, TTC Land đã bán lại toàn bộ 12,96 triệu cổ phần cho Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh An Việt. Giá trị chi tiết của thương vụ này chưa được công khai.

Trước thương vụ này, CTCP Đầu tư Thành Thành Công – doanh nghiệp chủ chốt trong hệ sinh thái của ông Đặng Văn Thành – cũng có nhiều năm là cổ đông lớn thứ 2 nắm gần 30% vốn của Tổng Công ty Tín Nghĩa nhưng đã thoái vốn từ giữa năm 2019.

Dự án Đảo Kim Quy: Tài sản chiến lược 7.200 tỷ đồng tại Biên Hòa

Công ty Cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa – Á Châu (TNAC) hiện là chủ đầu tư dự án Cù Lao Tân Vạn , vừa được TTC Land công bố thương hiệu mới là Đảo Kim Quy (Centria Island) .

Phối cảnh dự án

Dự án được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt từ năm 2009, TANC do 3 cổ đông sáng lập là Công ty TNHH MTV Tín Nghĩa (nay là Tổng công ty Tín Nghĩa) nắm 51%, Ngân hàng Á Châu (ACB) nắm 10% và Công ty CP Đầu tư Á Châu nắm 39%.

Dự án có quy mô 48 ha , tọa lạc tại phường Tân Vạn, TP Biên Hòa, Đồng Nai. Đây là dự án “đảo” biệt lập duy nhất tại khu vực, được bao bọc bởi sông Đồng Nai và các rạch tự nhiên. Tổng mức đầu tư ước tính của dự án lên tới 7.200 tỷ đồng , bao gồm 571 sản phẩm nhà phố, biệt thự đơn lập và song lập.

Chủ tịch Đặng Văn Thành của Tập đoàn TTC cho biết: “Dự án Đảo Kim Quy sở hữu vị trí chiến lược, chỉ cách TP.HCM hơn 20km, nằm tại cửa ngõ giao thương trọng điểm, liền kề tuyến Metro và các trục giao thông huyết mạch như Vành đai 2, Vành đai 3. Đây là khu vực có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng và đồng bộ, kết nối trực tiếp tam giác kinh tế TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương”.

TTC Land đã xác định Đảo Kim Quy là một trong các dự án trọng điểm. Theo kế hoạch, dự án Đảo Kim Quy đã có đầy đủ pháp lý và dự kiến sẽ bắt đầu ghi nhận doanh thu vào giai đoạn 2026 – 2027 . Công ty dự kiến triển khai bán hàng một phần trong năm 2025 và tập trung bán hàng chính thức từ tháng 9/2026.

Lũy kế 6 tháng, TTC Land đạt doanh thu thuần 519 tỷ đồng (tăng 260%) và lợi nhuận trước thuế 50,69 tỷ đồng, hoàn thành mục tiêu năm 2025. Kết quả này đến từ việc bàn giao khối đế thương mại TTC Plaza Đà Nẵng, cùng sự tăng trưởng mạnh từ mảng xây dựng và bất động sản công nghiệp, kho vận.