Vì sao Everland bất ngờ thu hồi tiền đặt cọc dự án tại khu đô thị Bắc An Khánh?

Vì sao Everland bất ngờ thu hồi tiền đặt cọc dự án tại khu đô thị Bắc An Khánh?

CTCP Tập đoàn Everland (HOSE: EVG) mới đây gây chú ý khi HĐQT thông qua chủ trương thu hồi khoản tiền đặt cọc cho việc nhận chuyển nhượng một phần dự án tại ô đất HH5, khu đô thị mới Bắc An Khánh (Splendora).

Động thái diễn ra sau 2 năm kể từ khi EVG ký hợp đồng đặt cọc với Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC, DAKC) – chủ đầu tư khu đô thị.

Theo nghị quyết HĐQT ngày 07/10, EVG sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng đặt cọc số HH5/2023/HĐĐC/AK-EVG ký từ tháng 8/2023, đồng thời thu hồi lại toàn bộ số tiền đã đặt cọc. Khoản tiền này sẽ được dùng để tất toán khoản vay tại ngân hàng, phần còn lại phục vụ đầu tư, kinh doanh khác của Công ty. EVG cũng dự kiến chuyển hướng sang hợp tác phát triển dự án HH5 với các nhà đầu tư khác trong quý 4 năm nay. 

Dự án mà EVG hướng đến mang tên Sky Lumiere Center, tọa lạc tại ô đất HH5 rộng hơn 4.8ha trong khu đô thị mới Bắc An Khánh. Theo kế hoạch, nơi đây sẽ được phát triển thành tổ hợp thương mại – dịch vụ – văn phòng và nhà ở, với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 194,000m2. 

Một góc khu đô thị Splendora An Khánh, nay là Mailand Hanoi City. Ảnh: Batdongsan.com.vn

Theo BCTC bán niên 2025 đã soát xét, EVG có khoản phải thu ngắn hạn hơn 637 tỷ đồng từ An Khánh JVC, cùng 59 tỷ đồng tiền phải thu chi phí vay vốn theo thỏa thuận hai bên ký cuối năm 2024. EVG đang vay dài hạn tại một ngân hàng chi nhánh Hà Nam 523 tỷ đồng với lãi suất 12%/năm để thực hiện hợp đồng này, đồng thời thế chấp toàn bộ quyền và lợi ích liên quan đến hợp đồng đặt cọc làm tài sản bảo đảm.

Thực tế, EVG không phải là chủ đầu tư dự án, mà mới chỉ ở giai đoạn đặt cọc để nhận chuyển nhượng một phần. Theo lãnh đạo Doanh nghiệp, việc chậm trễ triển khai xuất phát từ việc chủ đầu tư An Khánh JVC phải xin điều chỉnh chủ trương đầu tư, dẫn đến việc chuyển nhượng bị kéo dài. Trong khi đó, EVG vẫn phải chịu chi phí lãi vay lớn phát sinh hàng kỳ, khiến gánh nặng tài chính ngày càng tăng.

Một yếu tố quan trọng khác là quy định kế toán. Trước đây, EVG áp dụng Chuẩn mực kế toán số 16 để vốn hóa chi phí lãi vay vào giá trị dự án. Tuy nhiên, theo hướng dẫn mới từ Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Hiệp hội Kế toán – Kiểm toán Việt Nam, Doanh nghiệp phải điều chỉnh toàn bộ phần lãi vay thành chi phí sản xuất kinh doanh trong kỳ, khiến lợi nhuận các năm 2023-2024 bị chuyển từ lãi sang lỗ, dù Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ thuế thu nhập doanh nghiệp.

Everland chuyển lãi thành lỗ năm 2023 trên BCTC kiểm toán 2024. Nguồn: BCTC kiểm toán 2024 của Everland

Everland phải điều chỉnh tăng chi phí lãi vay nửa đầu năm 2024 trên BCTC soát xét bán niên 2025 đã ảnh hưởng đến bức tranh kinh doanh chung của Doanh nghiệp. Nguồn: BCTC soát xét bán niên 2025 của Everland

Nếu tiếp tục kéo dài tiến độ, chi phí lãi vay tiếp tục bị ghi nhận thẳng vào chi phí 1 lần, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết quả kinh doanh của EVG. Vì vậy, việc thu hồi tiền đặt cọc lúc này được xem là bước đi nhằm hạn chế tổn thất tài chính. “Chúng tôi đang phải tính toán lại“, Ban Lãnh đạo EVG chia sẻ tại đại hội thường niên 2025.

Lãnh đạo EVG cho biết Doanh nghiệp chỉ tham gia khoảng 15% giá trị phần dự án HH5, còn lại phối hợp cùng các đối tác khác do quy mô vốn đầu tư rất lớn. Việc mới dừng ở bước đặt cọc được lý giải là bởi EVG đang phải cân đối và phân bổ nguồn vốn cho nhiều dự án song song, nên chưa thể triển khai sâu hơn tại thời điểm hiện nay.

Đơn vị kiểm toán BCTC bán niên 2025 cũng nhấn mạnh, tiến độ chuyển nhượng chậm hơn kế hoạch khiến An Khánh JVC phải chịu chi phí vay vốn cho EVG từ tháng 3/2024 đến khi việc chuyển nhượng hoàn tất, theo đúng thỏa thuận phụ lục hợp đồng giữa hai bên.

Việc điều chỉnh cách hạch toán khiến cơ cấu tài chính của EVG thay đổi đáng kể, làm chi phí tài chính tăng mạnh trong nửa đầu năm 2024. Theo đó, lợi nhuận ròng nửa đầu năm 2025 đạt khoảng 20 tỷ đồng, tăng so với con số hơn 17 tỷ đồng cùng kỳ năm trước (sau điều chỉnh giảm) dù doanh thu chỉ khoảng 387 tỷ đồng, giảm 40% so với cùng kỳ.

Tập đoàn Everland được thành lập năm 2009, ban đầu hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh và cung ứng vật liệu xây dựng. Sau đó, Doanh nghiệp dần chuyển hướng sang đầu tư bất động sản, đặc biệt là phân khúc du lịch – nghỉ dưỡng. Hiện nay, dự án trọng điểm của Everland là tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Quảng Ninh) với tổng vốn đầu tư hơn 5.5 ngàn tỷ đồng.

* Lãnh đạo EVG nói gì về dự án bị đội vốn gấp rưỡi tại Vân Đồn?

Tử Kính

FILI

– 12:00 09/10/2025