SNZ thắng kiện trong vụ tranh chấp gần 13 tỷ tiền thuê KCN với DCT

SNZ thắng kiện trong vụ tranh chấp gần 13 tỷ tiền thuê KCN với DCT

Ngày 09/10, Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (UPCoM: SNZ) nhận được bản án phúc thẩm ngày 12/09 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc tranh chấp hợp đồng cho thuê lại đất và sử dụng hạ tầng giữa Công ty và CTCP Tấm lợp Vật liệu Xây dựng Đồng Nai (UPCoM: DCT).

Theo đơn khởi kiện do SNZ là nguyên đơn, Công ty này cho biết ngày 15/08/2005 đã ký hợp đồng cho thuê lại đất và sử dụng hạ tầng tại khu công nghiệp (KCN) Biên Hòa 1 với DCT.

Nội dung hợp đồng gồm thời hạn thuê được tính từ ngày 01/07/2001-12/04/2051. Trong đó, tiền thuê đất được tính trong thời gian tương ứng với giá thuê đất tại thời điểm ký hợp đồng là 800 đồng/m2/năm (chưa VAT).

Đơn giá sử dụng phí hạ tầng (bao gồm hệ thống đường giao thông, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống đèn đường, cây xanh, vệ sinh KCN, quản lý cây xanh) được ban quản lý các KCN tỉnh Đồng Nai phê duyệt là 0.53 USD/m2/năm (chưa VAT). Còn phí xử lý nước thải là 0.28 USD/m3.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, hai bên đã thực hiện đúng nội dung thỏa thuận. Nhưng từ năm 2018 đến nay, DCT không thanh toán tiền thuê đất và phí sử dụng hạ tầng cho SNZ. Số nợ gốc tính đến ngày 31/12/2023 xấp xỉ 9.8 tỷ đồng và tiền lãi chậm thanh toán từ ngày các khoản nợ đến hạn đến ngày 09/07/2024 là 2.9 tỷ đồng (lãi suất 10%/năm).

Ngày 03/08/2023, SNZ nhận được công văn của DCT về việc xem xét giảm 30% tiền thuê đất năm 2022 theo Quyết định số 01/QĐ-TTg ngày 31/01/2023 về việc giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước của năm 2022 đối với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19. Đến ngày 10/08/2023, SNZ có văn bản phúc đáp cho rằng DCT không thuộc đối tượng áp dụng của quyết định nên không có cơ sở để thực hiện giảm tiền thuê đất theo yêu cầu của DCT.

Theo đó, SNZ khởi kiện ra Tòa án để buộc DCT thanh toán khoản nợ tổng cộng 12.7 tỷ đồng kể trên.

Về phía bị đơn, DCT xác nhận đến ngày 19/01/2023, số tiền thuê đất Công ty còn nợ SNZ hơn 7.7 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện nay, do tình hình kinh tế khó khăn, phía DCT không có bất kỳ nguồn thu nào để trả nợ nên đề nghị được thanh toán dần.

Đối với số nợ còn lại, DCT không đồng ý và đề nghị phía nguyên đơn giảm 30% tiền thuê đất năm 2022 theo Quyết định số 01/2023/QĐ-TTG.

Đối với toàn bộ số tiền lãi chậm thanh toán mà phía SNZ yêu cầu, DCT không đồng ý thanh toán, đề nghị phía SNZ miễn cho DCT.

DCT cho biết vẫn luôn hiểu được trách nhiệm đối với khoản nợ tại SNZ nhưng Công ty hy vọng phía SNZ thông cảm, tiếp tục chia sẻ khó khăn và đồng hành cùng Công ty để cùng vượt qua giai đoạn khó khăn này. DCT cam kết nỗ lực hết sức để tìm kiếm nhà đầu tư, tái cơ cấu, tìm kiếm đối tác mở rộng hệ thống phân phối xi măng, tấm lợp trong và ngoài nước để có thể tạo ra nguồn thu trả nợ cho phía SNZ.

Sau khi xem xét các tình tiết, Tòa phúc thẩm nhận định có đủ cơ sở xác định DCT có ký hợp đồng thuê lại đất và sử dụng hạ tầng của SNZ tại KCN Biên Hòa 1, quá trình thực hiện hợp đồng, phía bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ trả tiền thuê đất và sử dụng hạ tầng từ năm 2018, số tiền nợ gốc còn lại chưa thanh toán tính đến ngày 31/12/2023 gần 9.8 tỷ đồng như phía SNZ trình bày.

Tòa cũng đồng tình với SNZ rằng DCT không thuộc đối tượng áp dụng của Quyết định số 01/2023/QĐ-TTG, ngoài ra, do DCT không thực hiện việc nộp tiền thuê đất theo đúng quy định, không ký kết phụ lục hợp đồng và thực hiện các nghĩa vụ khác nên SNZ không có cơ sở thực hiện việc giảm tiền thuê đất năm 2022 theo đề nghị DCT.

Về tiền lãi do chậm thanh toán, Tòa nhận định mức lãi suất phía nguyên đơn yêu cầu áp dụng theo quy định tại Khoản 9.2, Điều 9 của hợp đồng được các bên thỏa thuận ký kết là phù hợp với quy định Luật Thương mại 2005 nên xét thấy cần phải chấp nhận yêu cầu trên của nguyên đơn về lãi suất.

Từ những nhận định trên, Tòa phúc thẩm tuyên chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của SNZ và buộc DCT phải thanh toán tiền còn nợ tính đến ngày 09/07/2024 hơn 12.7 tỷ đồng, bao gồm gần 9.8 tỷ đồng nợ gốc và hơn 2.9 tỷ đồng tiền lãi.

Hà Lễ

FILI

– 15:04 10/10/2025