Kinh Bắc đang bước vào giai đoạn bứt phá với hàng loạt dự án quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng. Không chỉ gia tăng tài sản và vốn điều lệ, doanh nghiệp còn liên tục mở rộng quỹ đất, hướng tới chinh phục mục tiêu tăng trưởng đầy tham vọng trong năm 2025.
Năm 2025 chứng kiến sự phát triển mạnh của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC). Theo báo cáo tài chính kiểm toán bán niên năm 2025 của KBC, tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Kinh Bắc đạt 70.363 tỷ đồng, tăng tới 57%, tương đương xấp xỉ 1 tỷ USD so với thời điểm đầu năm.
Với mức tăng trưởng này, Kinh Bắc bỏ xa hàng loạt doanh nghiệp lớn như Idico (19.606 tỷ đồng), Viglacera (25.502 tỷ đồng), Sonadezi (21.929 tỷ đồng), đồng thời vượt qua “anh cả” Becamex IDC (57.291 tỷ đồng) để trở thành công ty bất động sản khu công nghiệp có tổng tài sản lớn nhất thị trường chứng khoán. Xét chung trong mảng bất động sản, quy mô của Kinh Bắc chỉ xếp sau Vinhomes (561.503 tỷ đồng) và Novaland (238.619 tỷ đồng).
Hầu hết các chỉ tiêu tài sản của Kinh Bắc đều tăng trưởng mạnh so với đầu năm. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền tăng 176% lên 18.139 tỷ đồng; các khoản phải thu ngắn hạn tăng 26,6% lên 16.843 tỷ đồng; các khoản đầu tư tài chính dài hạn tăng 19% lên 5.709 tỷ đồng…
Đáng chú ý, hàng tồn kho của Kinh Bắc tại cuối quý 2/2025 đạt 23.652 tỷ đồng, tăng 71%, tương ứng gần 10.000 tỷ đồng so với đầu năm. Toàn bộ hàng tồn kho của KBC đều tới từ chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của các dự án, với dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát tăng 87,5% lên 15.815 tỷ đồng, dự án khu công nghiệp Lộc Giang tăng 2.342% lên 1.426 tỷ đồng, dự án khu công nghiệp Tràng Duệ tăng 3.117% lên 628,68 tỷ đồng, dự án nhà ở xã hội thị trấn Nếnh tăng 29,8% lên 1.003,98 tỷ đồng.
Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả tính đến cuối quý 2/2025 của Kinh Bắc đạt 44.664 tỷ đồng, tăng 85,4%, tương đương 20.579 tỷ đồng so với đầu năm. Tương tự cơ cấu tài sản, hầu hết các chỉ tiêu nợ phải trả của Kinh Bắc đều tăng so với đầu kỳ, gồm phải trả người bán ngắn hạn tăng 37% lên 726 tỷ đồng, người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 44% lên 1.091 tỷ đồng.
Tổng nợ vay tài chính tại cuối quý 2/2025 của Kinh Bắc đạt 26.074 tỷ đồng, tăng 15.962 tỷ đồng, tương ứng 157,8% so với đầu năm, bao gồm 964,5 tỷ đồng vay ngắn hạn và 25.109,56 tỷ đồng vay dài hạn.
Sự phát triển của quy mô tài sản phản ánh rõ nét chiến lược mở rộng quy mô của Kinh Bắc những tháng đầu năm 2025.
Theo thống kê của Mekong ASEAN từ các công bố thông tin của doanh nghiệp, tính đến cuối tháng 6 năm 2025, Kinh Bắc cùng các công ty thành viên được chấp thuận đầu tư 7 dự án khu công nghiệp và bất động sản đô thị với tổng mức đầu tư hơn 101.000 tỷ đồng, tổng diện tích 3.095 ha.
Trong đó, khu đô thị dịch vụ Tràng Cát có tổng mức đầu tư hơn 69.000 tỷ đồng, là một trong những dự án quy mô hàng đầu TP Hải Phòng ở thời điểm hiện tại. Tính đến cuối quý 2/2025, hàng tồn kho tại dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát tăng 87,5% lên 15.815 tỷ đồng, là một trong những tác nhân chính giúp tổng tài sản của Kinh Bắc tăng trưởng mạnh mẽ.
Bên cạnh các địa phương miền Bắc, vốn là lãnh địa quen thuộc của Kinh Bắc những năm vừa qua như Hải Phòng, Bắc Ninh, Kinh Bắc còn trúng dự án khu công nghiệp Sông Hậu 2 tại tỉnh Hậu Giang cũ, nay là TP Cần Thơ. Dự án có tổng mức đầu tư 5.600 tỷ đồng, tổng diện tích 380 ha, là khu công nghiệp đầu tiên của Kinh Bắc tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.
.png)
Vào tháng 5/2025, CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang – công ty con của Kinh Bắc với tỷ lệ sở hữu 96,46% đã cùng CTCP Đầu tư Phát triển Bền vững Evergeen Bắc Giang thành lập liên doanh, đăng ký thực hiện dự án xây dựng khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 tại xã Đông Anh, TP Hà Nội. Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 35ha, tổng mức đầu tư 6.842 tỷ đồng.
Liên doanh của Kinh Bắc sáng cửa trúng giá khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2, khi là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án này, theo biên bản mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án được Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia của Bộ Tài chính đăng tải ngày 19/5/2025.
Ngoài việc mở rộng quỹ đất, Kinh Bắc cũng thực hiện khởi công nhiều dự án lớn trong năm 2025. Trong đó, một sự kiện đáng nhớ là buổi lễ khởi công dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu (dư án Khoái Châu) tại tỉnh Hưng Yên vào hạ tuần tháng 5/2025.
Dự án Khoái Châu (tỉnh Hưng Yên) có tổng diện tích 888,52 ha, tổng mức đầu tư 1,5 tỷ USD, nằm trong khuôn khổ hợp tác chiến lược giữa Tập đoàn Trump Organization (Mỹ) và Kinh Bắc, kỳ vọng đưa ra thị trường quần thể golf, biệt thự cao cấp và khu nghỉ dưỡng mang thương hiệu Trump đầu tiên tại Việt Nam.
Quy mô vốn của Kinh Bắc cũng được cải thiện trong năm 2025. Vào tháng 6, KBC đã phân phối thành công tổng cộng 174,15 triệu cổ phần trong số 250 triệu cổ phiếu chào bán riêng lẻ, 75,85 triệu cổ phiếu không chào bán hết được hủy bỏ. Sau đợt chào bán, vốn điều lệ của Kinh Bắc được nâng từ 7.676 tỷ đồng lên 9.417,5 tỷ đồng.
Với giá chào bán 23.900 đồng/CP, KBC thu về 4.161 tỷ đồng sau đợt phát hành. Trong đó, 1.462,5 tỷ đồng sẽ được sử dụng để trả nợ gốc và lãi vay của CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng; 2.699,68 tỷ đồng sẽ được dùng để trả nợ gốc và lãi của CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn – Bắc Giang.
Song song với tăng trưởng quy mô, trong năm 2025, Kinh Bắc lên kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu hợp nhất dự kiến ở mức 10.000 tỷ đồng, tổng lợi nhuận hợp nhất sau thuế đạt 3.200 tỷ đồng, lần lượt cao gấp 3,6 lần và 6,96 lần so với kết quả năm 2024. Kế hoạch được cổ đông KBC thông qua tại ĐHĐCĐ bất thường tổ chức đầu tháng 3/2025.
Những năm gần đây, Kinh Bắc thường xuyên đưa ra kế hoạch tăng trưởng ở mức cao. Năm 2023 và 2024, doanh nghiệp đều dự kiến doanh thu 9.000 tỷ đồng, lợi nhuận 4.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, thực tế lại kém xa: năm 2023 công ty chỉ hoàn thành 65% chỉ tiêu doanh thu và 56% lợi nhuận; sang năm 2024, doanh thu chỉ đạt 2.776 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 459,9 tỷ đồng, giảm mạnh so với 2023 và lần lượt hoàn thành 31% và 11,5% kế hoạch.
Việc liên tiếp lỡ hẹn mục tiêu khiến không ít cổ đông băn khoăn khi Kinh Bắc tiếp tục đặt kế hoạch cao hơn cho năm 2025. Giải đáp tại đại hội đầu tháng 3, Chủ tịch HĐQT Đặng Thành Tâm thẳng thắn cho biết môi trường kinh doanh chung trở nên khó khăn do các địa phương thận trọng hơn trong phê duyệt dự án. Với Kinh Bắc, dù sở hữu quỹ đất lớn như dự án Tràng Cát (đã nộp tiền sử dụng đất và có sổ đỏ từ 2020), nhưng vẫn phải chờ điều chỉnh quy hoạch mới phù hợp với định hướng phát triển chung của thành phố.
“Khi xây dựng kế hoạch, chúng tôi đã dự phòng, nhưng thực tế xảy ra thì không phải ai cũng lường trước được. Ở đây chúng ta không vẽ vời mà đã có sản phẩm cụ thể, khách hàng đã ký biên bản ghi nhớ,” Chủ tịch Đặng Thành Tâm phân trần tại đại hội.
“Chúng tôi rất tự tin với kế hoạch năm 2025. Đất cát đã được chuẩn bị, điều kiện đạt được kết quả này là hoàn toàn khả thi,” Chủ tịch HĐQT Kinh Bắc khẳng định với cổ đông.
.png)
Trên thực tế, kết quả kinh doanh của Kinh Bắc cải thiện đáng kể so với cùng kỳ trong năm 2025. Trong quý 2/2025, doanh thu thuần của Kinh Bắc đạt 578,66 tỷ đồng, giảm 35,1% so với quý 2/2024. Tuy nhiên, với giá vốn âm 10 tỷ đồng, lợi nhuận gộp của KBC lại tăng 26,7% so với cùng kỳ lên 588,6 tỷ đồng.
Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính của Kinh Bắc tăng 50,5% lên 164 tỷ đồng; công ty cũng ghi nhận khoản lãi 24 tỷ đồng từ công ty liên kết, trong khi cùng kỳ lỗ 1,8 tỷ đồng. Trừ đi thuế phí, Kinh Bắc báo lãi sau thuế đạt 399 tỷ đồng, tăng 46% so với kết quả quý 2/2024.
Lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, doanh thu thuần của Kinh Bắc đạt 3.691 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.251 tỷ đồng, tăng lần lượt 254% và 538% so với nửa đầu năm 2024, tương ứng hoàn thành 37% kế hoạch doanh thu và 39% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025.
Dù sở hữu lợi thế quỹ đất và năng lực huy động vốn, Kinh Bắc vẫn để lại khoảng cách đáng kể giữa kế hoạch và thực tế trong giai đoạn 2023–2024. Năm 2025 trở thành phép thử quan trọng, khi doanh nghiệp vừa thể hiện tham vọng lớn, vừa đối diện với sức ép phải chứng minh tính khả thi. Dù kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ, Kinh Bắc sẽ cần phải nỗ lực hơn nữa để hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm 2025.
Tác giả: Minh Phong; Thiết kế: Hà Anh
Nguồn: https://stockbiz.vn/tin-tuc/kbc-kinh-bac-2025—nhung-du-an-lon-nhat-nganh-bat-dong-san-khu-cong-nghiep/36091987
