Damsan báo lãi tăng 3 chữ số nhờ mảng bất động sản

Bất động sản tiếp tục là “động cơ” tăng trưởng cho CTCP Damsan (HOSE: ADS), giúp Doanh nghiệp báo lãi quý 3/2025 tăng 231%, đưa lợi nhuận 9 tháng lên gần 64 tỷ đồng, tương đương đỉnh cũ 2021.

Damsan ghi nhận kết quả kinh doanh quý 3/2025 khả quan, với doanh thu hơn 430 tỷ đồng, tăng 18%; trong khi lợi nhuận ròng đạt gần 25 tỷ đồng, gấp 3.3 lần cùng kỳ năm trước. Biên lãi gộp cải thiện rõ rệt, từ 6.7% lên 10.7%.

Đáng chú ý, quý này, Công ty ghi nhận hơn 72 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản, trong khi cùng kỳ không phát sinh, giúp bù đắp phần sụt giảm nhẹ ở mảng sợi và sản phẩm dệt.

Bất động sản chiếm hơn 70% doanh thu 9 tháng

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Damsan đạt doanh thu hơn 1,232 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỳ, thực hiện được 63% kế hoạch năm. Mảng bất động sản chiếm hơn 70% tổng doanh thu, với 867.5 tỷ đồng, tăng 14%. Lợi nhuận ròng tăng 191%, đạt gần 64 tỷ đồng, tương đương mức đỉnh của 9 tháng năm 2021 và thực hiện 65% mục tiêu 2025.

*Kết quả kinh doanh 9 tháng hàng năm của Damsan*

Theo kế hoạch, năm nay, Công ty tiếp tục đẩy mạnh 2 trụ cột là công nghiệp và bất động sản. Trong đó, cụm công nghiệp Ninh An (74.5ha) được xem là động lực chính, dự kiến mang lại khoảng 50 tỷ đồng lợi nhuận từ đầu tư và cho thuê nhà xưởng.

Từ đầu năm, Damsan đã cho thuê khoảng 65,000m2, thu về 30-40 tỷ đồng, trong khi dự án AD Green (35,000m2) bắt đầu ghi nhận dòng tiền từ tháng 5/2025. Các dự án khu dân cư Quang Trung, Phú Xuân cũng được kỳ vọng đóng góp thêm lợi nhuận trong năm nay.

Dòng tiền kinh doanh chuyển âm

Tính đến cuối tháng 9/2025, Damsan nắm gần 319 tỷ đồng tiền gửi ngân hàng, giảm 45% so với đầu năm; đồng thời vẫn giữ 70 tỷ đồng trái phiếu Agribank và không còn ghi nhận 20 tỷ đồng trái phiếu Vietinbank. Hàng tồn kho giảm 15% còn hơn 457 tỷ đồng, trong khi các khoản phải thu ngắn hạn tăng mạnh 31% lên 1,024 tỷ đồng.

Sự gia tăng này khiến lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh đảo chiều từ dương hơn 105 tỷ đồng ở cùng kỳ sang âm gần 215 tỷ đồng.

Chiều ngược lại, tổng dư nợ vay của Damsan ở mức 958 tỷ đồng, giảm nhẹ 4% so với đầu năm. Vay ngắn hạn chiếm hơn 90% tổng dư nợ, chủ yếu từ 3 ngân hàng: Agribank – Chi nhánh Tây Đô (hơn 291 tỷ đồng), BIDV – Chi nhánh Thái Bình (hơn 298 tỷ đồng) và Vietinbank – Chi nhánh Thái Bình (gần 145 tỷ đồng).

Giá cổ phiếu chưa đạt kỳ vọng lãnh đạo

Trên sàn HOSE, cổ phiếu ADS tăng hơn 2% lên 8,580 đồng/cp trong phiên sáng 29/10 sau khi công bố kết quả kinh doanh, ghi nhận mức tăng gần 6% trong 1 tuần. Tuy nhiên, so với vùng giá 1 năm trước, cổ phiếu vẫn giảm khoảng 2%, với thanh khoản trung bình 165,000 cp/phiên.

Thị giá hiện vẫn thấp hơn đáng kể so với mức định giá mà Chủ tịch HĐQT Damsan, ông Vũ Huy Đông, từng nhấn mạnh tại ĐHĐCĐ thường niên cuối tháng 4/2025, khoảng 13,000 đồng/cp. Khi đó, ông cho rằng “giá cổ phiếu do cung cầu quyết định, nhưng giá trị nội tại sẽ được phản ánh đúng khi hoạt động kinh doanh hiệu quả”.

Sau phát biểu trên, cổ phiếu ADS đã tăng mạnh từ khoảng 6,500 đồng/cp đầu tháng 4 lên sát 10,000 đồng/cp vào cuối tháng 7, trước khi điều chỉnh về vùng hiện tại, giảm khoảng 12% so với đỉnh.