Tồn kho của KDH sắp cán mốc 23.1 ngàn tỷ, quý 3 lãi gần 236 tỷ

Tồn kho của KDH sắp cán mốc 23.1 ngàn tỷ, quý 3 lãi gần 236 tỷ

Tính tới cuối quý 3/2023, tồn kho của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) sắp cán mốc 23.1 ngàn tỷ, tăng thêm gần 830 tỷ so với đầu năm. Lợi nhuận ròng trong kỳ đạt gần 236 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ năm trước.

Doanh thu thuần hợp nhất của KDH trong quý 3 đạt gần 1.1 ngàn tỷ đồng, gấp 4.4 lần cùng kỳ, chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản khi đóng góp đến 1.08 ngàn tỷ đồng.

Được biết, Gladia by the Waters – dự án bất động sản được phát triển bởi Keppel Land và KDH đã có văn bản đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai và chính thức nhận đặt chỗ từ ngày 09/07/2025. Dự án có diện tích 11.8ha, gần mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng, TPHCM. Sản phẩm dự kiến bao gồm 226 biệt thự và nhà liên kế có sân vườn.

Trong khi doanh thu tăng mạnh, chi phí tài chính và chi phí quản lý giảm 79% và 4%, về gần 3 tỷ đồng và 48 tỷ đồng. Trong đó, toàn bộ chi phí tài chính là các khoản chiết khấu thanh toán chứ không bao gồm nợ vay. Ngược lại, chi phí bán hàng lại tăng đáng kể, gấp 4 lần cùng kỳ, với gần 72 tỷ đồng, do các chi phí như hoa hồng, hỗ trợ khách hàng, nhân viên, quảng cáo đều tăng vượt trội.

Kết quả KDH lãi ròng gần 236 tỷ đồng trong quý 3, gấp 3.4 lần cùng kỳ. Kết quả này giúp lãi ròng lũy kế 9 tháng đầu năm của Công ty đạt gần 557 tỷ đồng, tăng 35%.

So với mục tiêu lãi sau thuế 1 ngàn tỷ đồng, lợi nhuận của KDH sau 9 tháng đã tương đương mức thực hiện hơn 84%.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của KDH tại thời điểm 30/09/2025 vượt hơn 33 ngàn tỷ đồng, tăng 8% so với đầu năm. Hàng tồn kho trong kỳ tiếp tục tăng lên, ở mức 23,086 tỷ đồng tính tới cuối quý. Trong đó, dự án Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo chiếm tồn kho nhiều nhất với 8,272 tỷ đồng.

Hai khoản mục biến động đáng kể nhất là phải thu ngắn hạn và chi phí xây dựng cơ bản dở dang (phần lớn đến từ KCN Lê Minh Xuân mở rộng) với mức tăng 56% và 63%, lên hơn 4.7 ngàn tỷ đồng và gần 1.7 ngàn tỷ đồng. Ngược lại, lượng tiền nắm giữ ngắn hạn lại giảm 20%, còn gần 2.7 ngàn tỷ đồng.

Nợ phải trả cũng tăng 12%, lên 12.7 ngàn tỷ đồng. Dư nợ vay xấp xỉ 9.9 ngàn tỷ đồng khi tăng 39% do Công ty tăng các khoản vay ngân hàng, trong đó có khoản vay ngắn hạn 1.25 ngàn tỷ đồng (lãi suất 9%/năm) đáo hạn vào tháng 4/2026 để tài trợ dự án khu dân cư Phong Phú 2, được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất và tài sản phát sinh tại xã Bình Hưng, TPHCM.

Đáng chú ý, giá trị của để dành (người mua trả tiền trước + doanh thu chưa thực hiện) giảm sâu 79%, còn hơn 406 tỷ đồng.

Hà Lễ

FILI

– 14:07 30/10/2025