DXS lãi quý 3 gấp đôi cùng kỳ, nắm gần 6,000 tỷ tiền ký quỹ tiếp thị và phân phối dự án

DXS lãi quý 3 gấp đôi cùng kỳ, nắm gần 6,000 tỷ tiền ký quỹ tiếp thị và phân phối dự án

Lãi ròng hợp nhất của CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (HOSE: DXS) quý 3 năm nay gấp đôi cùng kỳ. Đáng chú ý, phải thu ngắn hạn xấp xỉ 10.5 ngàn tỷ đồng; trong đó tiền ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án gần 6,000 tỷ đồng.

Cụ thể, doanh thu thuần của DXS trong quý 3/2025 đạt hơn 864 tỷ đồng, tăng 49% so với cùng kỳ. Hoạt động môi giới bất động sản trong bối cảnh thị trường phục hồi mang về hơn 633 tỷ đồng doanh thu, tăng hơn 74%. Mảng môi giới mang về lãi gộp gần 367 tỷ đồng, tương đương biên lãi gộp gần 58%. Trong khi đó mảng bán căn hộ, nhà phố, đất nền có biên lãi gộp 44%.

Ở chiều ngược lại, dù nhận cổ tức được chia từ công ty con CTCP Regal Group nhưng doanh thu tài chính quý 3 của DXS vẫn giảm 49%, còn gần 4 tỷ đồng.

Về chi phí, hầu hết đều tăng mạnh khi chi phí lãi vay, chi phí bán hàng và chi phí quản lý lần lượt tăng 18%, 88% và 41%, lên gần 24 tỷ đồng, hơn 203 tỷ đồng và gần 83 tỷ đồng, do tăng chi phí lương và quảng cáo.

Sau khi trừ các chi phí trên, DXS lãi ròng gần 78 tỷ đồng trong quý 3, gấp 2.2 lần cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, DXS ghi nhận doanh thu thuần và lãi ròng hơn 2.3 ngàn tỷ đồng và gần 334 tỷ đồng, tăng 29% và gấp 3.2 lần cùng kỳ. So với kế hoạch cả năm, Công ty thực hiện được 45% mục tiêu doanh thu và hơn 81% mục tiêu lợi nhuận.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của DXS ở cuối tháng 9 xấp xỉ 17 ngàn tỷ đồng, tăng 13% so với đầu năm. Khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất là phải thu ngắn hạn tăng 14%, lên gần 10.5 ngàn tỷ đồng, chiếm đến 62% tổng tài sản. Trong đó tiền ký quỹ, ký cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án gần 5,989 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm. 

Lượng tiền mặt ngắn hạn và hàng tồn kho cũng tăng lần lượt 54% và 10%, lên hơn 759 tỷ đồng và 4.8 ngàn tỷ đồng.

Nợ phải trả tăng 23%, lên gần 8.3 ngàn tỷ đồng. Trong đó, dư nợ vay tăng 26%, lên gần 2.8 ngàn tỷ đồng, chủ yếu do các khoản vay ngân hàng. Số tiền người mua trả trước tăng 93%, lên gần 768 tỷ đồng.

Hà Lễ

FILI

– 09:27 31/10/2025