QCG vay người quen hơn 1,000 tỷ để chuộc lại dự án Bắc Phước Kiển?

CTCP Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) chi thêm 1 ngàn tỷ đồng cho Cục Thi hành án dân sự TPHCM nhằm thực hiện nghĩa vụ liên quan dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển, trong khi khoản vay cá nhân từ người thân lãnh đạo tăng vọt.

Báo cáo tài chính vừa công bố cho thấy trong quý 3, QCG đã thanh toán thêm 800 tỷ đồng cho CTCP Đầu tư Sunny Island – bên nhận chuyển nhượng dự án Bắc Phước Kiển (Nhà Bè), và đến quý 4 tiếp tục chi thêm 200 tỷ đồng. Như vậy, tổng số tiền mà QCG đã trả cho đối tác này từ đầu năm đến nay là 1.1 ngàn tỷ đồng, giảm số dư phải trả về khoảng 1.78 ngàn tỷ đồng.

QCG cho biết ngày 03/07 đã nộp 500 tỷ đồng cho Cục Thi hành án dân sự TPHCM, và đến 24/10 tiếp tục thanh toán thêm 200 tỷ đồng. Đây là phần nghĩa vụ tài chính phát sinh từ tranh chấp pháp lý dự án Bắc Phước Kiển – khu đất 65ha tại Nhà Bè được xem là “trọng điểm” của QCG nhưng vướng kiện tụng kéo dài nhiều năm.

Phải trả bên liên quan tăng vọt cuối quý 3. Nguồn: BCTC quý 3/2025 của QCG

Dự án từng được QCG chuyển nhượng cho Sunny Island giai đoạn 2016-2017. Theo thỏa thuận, Sunny Island sẽ thanh toán tổng cộng 4.8 ngàn tỷ đồng theo tiến độ để nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, sau khi đã giải ngân 2.88 ngàn tỷ đồng, đối tác dừng chuyển tiền, khiến giao dịch đình trệ. Vụ việc sau đó được xác định có liên quan đến bà Trương Mỹ Lan và Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Tại đại hội thường niên 2024, Tổng Giám đốc Nguyễn Quốc Cường khẳng định Bắc Phước Kiển là dự án “sống còn”, vì vậy Công ty buộc phải hoàn tất việc chi trả toàn bộ 2.88 ngàn tỷ đồng để lấy lại hồ sơ, sổ đỏ và toàn quyền pháp lý với khu đất. Một năm sau, ông cho biết tiến độ thu hồi vẫn đang diễn ra, chia thành nhiều đợt thanh toán từ quý 3/2025 và dự kiến hoàn tất vào nửa đầu 2027.

Theo ông Cường, khu dân cư Bắc Phước Kiển có quy mô gần 100ha, tổng sàn xây dựng hơn 1.5 triệu m2, kết nối nhiều tuyến giao thông chính hướng về Cần Giờ, miền Tây và sân bay Long Thành. Ông ví quy mô dự án “bằng một nửa Phú Mỹ Hưng”, nhấn mạnh tiềm năng dài hạn dù sức đầu tư vượt quá khả năng hiện tại của QCG. Đến tháng 5/2025, công tác đền bù đã đạt 85% diện tích.

QCG quyết tâm sớm lấy lại dự án Bắc Phước Kiển – Ảnh: Tử Kính

Song song với việc chi hàng ngàn tỷ đồng để xử lý nghĩa vụ dự án, QCG cũng tăng mạnh vay mượn bên liên quan. Cuối quý 3, Công ty ghi nhận mượn cá nhân hơn 1.1 ngàn tỷ đồng, chủ yếu từ người thân lãnh đạo. Trong đó, khoản tiền mượn từ bà Lại Thị Hoàng Yến – con gái Chủ tịch HĐQT Lại Thế Hà – là 507 tỷ đồng; còn ông Lầu Đức Duy – em rể ông Nguyễn Quốc Cường, cho mượn hơn 527 tỷ đồng.

Vay mượn cá nhân của QCG tăng vọt. Nguồn: BCTC quý 3/2025 của QCG

Ở chiều kinh doanh, doanh thu quý 3 của QCG giảm 37% còn khoảng 111 tỷ đồng, chủ yếu do giảm bàn giao căn hộ. Lợi nhuận ròng đạt gần 24 tỷ đồng, giảm nhẹ so với cùng kỳ. Mảng bất động sản chỉ đóng góp khoảng 45 tỷ đồng, giảm gần 60% so với quý 3 năm ngoái.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu đạt 354 tỷ đồng, tăng 46%; lợi nhuận trước thuế 46 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần cùng kỳ và là mức cao nhất kể từ 2019. Dù vậy, con số này vẫn cách xa kế hoạch năm là 2 ngàn tỷ đồng doanh thu và 300 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế.

Tổng Giám đốc QCG trước đó cho biết Doanh nghiệp đang lên kế hoạch thoái vốn mảng thủy điện nhằm bổ sung nguồn tiền thực hiện nghĩa vụ thi hành án, nhưng đến nay chưa ghi nhận tiến triển. Trong khi đó, giai đoạn 1 dự án Marina Đà Nẵng từng được kỳ vọng mang về khoảng 700 tỷ đồng doanh thu trong năm nay, song sau 3 quý, mảng bất động sản mới thu gần 222 tỷ đồng.

Tính đến cuối quý 3, quy mô tổng tài sản QCG ổn định ở mức 8.7 ngàn tỷ đồng. Tiền mặt và tiền gửi ngân hàng 154 tỷ đồng, hàng tồn kho 1.17 ngàn tỷ đồng, dư nợ vay duy trì khoảng 360 tỷ đồng.