Diện tích cho thuê đất giảm trong quý 3
Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư mới đây, Tổng công ty IDICO (HoSE: IDC) đã cập nhật tình hình kinh doanh và kế hoạch triển khai các dự án trong giai đoạn cuối năm. Dù doanh số cho thuê đất khu công nghiệp (KCN) quý 3 giảm so với quý trước, ban lãnh đạo khẳng định hoạt động đã có dấu hiệu cải thiện từ tháng 10 và kỳ vọng kết quả sẽ phục hồi trong quý 4/2025.
Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm 2025, IDC ghi nhận doanh số cho thuê đất KCN đạt 55,4 ha, tương đương 50% kế hoạch năm (123,5 ha). So với cùng kỳ năm 2024, diện tích cho thuê giảm khoảng 15% (năm 2024 đạt 65,1 ha).
Riêng trong quý 3/2025, IDC cho thuê 7,6 ha, giảm 23% so với quý trước (QoQ), do một số khách hàng tạm hoãn đàm phán dưới tác động của chính sách thuế quan quốc tế.
Theo IDC, doanh số cho thuê 9 tháng tập trung chủ yếu ở các dự án Quế Võ 2 (16 ha), Hựu Thạnh (14,3 ha), Cầu Nghìn (13 ha), Phú Mỹ 2 mở rộng (7,1 ha) và Phú Mỹ 2 (5 ha). Hoạt động cho thuê trong quý 3 được đánh giá “tương đối trầm lắng”, nhưng đã khởi sắc trong tháng 10 khi công ty ký thêm một số hợp đồng và biên bản ghi nhớ mới quy mô 5–10 ha mỗi dự án.
Ban lãnh đạo cho biết một số khách thuê từng tạm dừng thương thảo do yếu tố thuế quan đã quay lại bàn đàm phán, tạo cơ sở cho đà phục hồi trong quý 4/2025 và năm 2026.
Về hoạt động bàn giao, IDC đã bàn giao khoảng 64 ha đất KCN trong 9 tháng, gồm 30 ha từ hợp đồng ký mới trong năm 2025 và 34 ha từ hợp đồng ký năm 2024. Phần backlog chưa ghi nhận doanh thu cuối quý 3/2025 ước 49 ha, chia đều giữa các hợp đồng ký 2024 và 2025.
Ban lãnh đạo chưa công bố kế hoạch bàn giao cụ thể cho quý 4, nhưng tự tin hoàn thành mục tiêu lợi nhuận trước thuế năm 2025 là 2.600 tỷ đồng, giảm 13% so với năm trước đúng như kế hoạch đã được ĐHĐCĐ thông qua.
Mảng RBF/RBW tăng trưởng mạnh, chuẩn bị khởi công hai dự án KCN quy mô lớn
IDC cho biết mảng nhà xưởng và kho bãi xây sẵn (RBF/RBW) tiếp tục ghi nhận tăng trưởng tích cực. Tính đến cuối quý 3/2025, toàn bộ khoảng 10 ha diện tích đất tại KCN Nhơn Trạch I và Hựu Thạnh đã được cho thuê, tăng mạnh so với 2,4 ha cuối năm 2024.
Tại dự án Hựu Thạnh Giai đoạn 2 (8,2 ha), tiến độ xây dựng đã đạt 75%, dự kiến hoàn tất trong quý 4/2025. IDC cho biết phần lớn diện tích dự án đã có khách thuê đăng ký, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao ngay sau khi bàn giao.
Doanh nghiệp cũng lên kế hoạch khởi công các lô CN6–CN12 tại KCN Nhơn Trạch I (20 ha) trong giai đoạn quý 4/2025 – quý 1/2026, đồng thời đang điều chỉnh quy hoạch 1/500 cho Hựu Thạnh Giai đoạn 3 (18,7 ha), dự kiến hoàn tất trong năm 2025.
Ban lãnh đạo nhấn mạnh mảng RBF/RBW đang trở thành trụ cột thứ hai của IDC, bổ sung cho mảng cho thuê đất truyền thống, nhằm đáp ứng nhu cầu thuê sẵn từ các doanh nghiệp sản xuất vừa và nhỏ.
Trong kế hoạch phát triển giai đoạn 2025–2026, IDC dự kiến khởi công hai dự án KCN mới trong quý 1/2026, gồm:
KCN Vinh Quang – Giai đoạn 1 (Hải Phòng, 226 ha)
KCN Tân Phước 1 (Đồng Tháp, 415 ha)
Tính đến nay, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng tại KCN Vinh Quang đã hoàn tất hơn 160 ha, trong khi Tân Phước 1 dự kiến hoàn thành bồi thường trong năm 2025. Cả hai dự án được kỳ vọng sẽ tạo động lực tăng trưởng trung hạn cho IDC, mở rộng vùng hoạt động ra các khu vực trọng điểm phía Bắc và Tây Nam Bộ.
Song song đó, IDC cũng dự kiến khởi công hai dự án nhà ở công nhân trong quý 1/2026, gồm Khu dân cư và nhà ở công nhân Hựu Thạnh (47 ha, Tây Ninh – trước đây thuộc Long An) và Khu nhà ở công nhân tại KCN Nhơn Trạch (Đồng Nai, quy mô khoảng 3.500 căn).
Cả hai dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục cấp phép xây dựng, với kế hoạch mở bán trong năm 2026.
Ban lãnh đạo cho biết, việc phát triển song song khu dân cư và khu công nghiệp giúp IDC hình thành hệ sinh thái đầu tư tích hợp, vừa gia tăng giá trị đất, vừa đáp ứng nhu cầu thực tế của người lao động.
Kết thúc buổi gặp gỡ, Vietcap tham dự và ghi nhận đánh giá của ban lãnh đạo IDC rằng doanh số cho thuê đất KCN trong quý 3 thấp hơn dự kiến, song xu hướng phục hồi sẽ rõ nét hơn từ quý 4/2025 đến năm 2026, khi tác động từ thuế quan giảm dần và nhu cầu đầu tư quay lại.
IDC vẫn duy trì mục tiêu lợi nhuận năm 2025 và khẳng định năng lực tài chính vững chắc để triển khai các dự án mới theo tiến độ.
Báo cáo của Vietcap kết luận rằng, mặc dù cần đánh giá lại mục tiêu cho thuê đất giai đoạn 2025–2026, đà phục hồi dự kiến sẽ mạnh mẽ hơn từ cuối năm nay, nhờ nền so sánh thấp trong quý 2–3 và các yếu tố hỗ trợ từ thị trường.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/idico-sap-xay-hai-khu-cong-nghiep-quy-mo-lon-tai-dong-thap-va-hai-phong-1413540.html
