Bất động sản hút hàng chục ngàn tỷ từ trái phiếu trong tháng 10

Bất động sản hút hàng chục ngàn tỷ từ trái phiếu trong tháng 10

Các doanh nghiệp bất động sản thu gần 33 ngàn tỷ đồng từ kênh trái phiếu riêng lẻ trong tháng 10/2025, cao hơn bất kỳ tháng nào trước đó.

Trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tháng 10/2025 chứng kiến nhóm bất động sản khi huy động gần 33 ngàn tỷ đồng, cao nhất từ đầu năm và chiếm hơn nửa tổng giá trị phát hành. Nhờ đó, toàn thị trường đạt hơn 64 ngàn tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ năm trước và gần chạm đỉnh năm 2021.

Ngược với bất động sản, các ngân hàng thương mại chỉ góp khoảng 43%, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng 60-70% các tháng trước.

Bất động sản trở lại ngoạn mục

Tháng 10 ghi nhận làn sóng phát hành rầm rộ của các doanh nghiệp địa ốc với nhiều thương vụ quy mô hàng ngàn tỷ đồng.

Hưng Phát Invest Hà Nội có lô trái phiếu đầu tiên hơn 7.6 ngàn tỷ đồng, kỳ hạn 18 tháng, lãi suất cố định 9%/năm. Cùng thời điểm, Thời Đại Mới T&T huy động hơn 8 ngàn tỷ đồng từ 2 lô, kỳ hạn 1-3 năm, lãi suất dao động quanh 9%/năm, nhằm góp vốn cho siêu dự án tại Cần Giờ, TPHCM.

Đầu tư và Phát triển BĐS Trường Minh tiếp tục mở rộng quy mô với lô thứ ba trị giá 4.5 ngàn tỷ đồng, lãi suất 9.8%/năm, nâng lượng trái phiếu trong năm lên 10 ngàn tỷ đồng. Đầu tư và Phát triển BĐS Hải Đăng trở lại thị trường với lô 3.8 ngàn tỷ đồng, lãi 8.95%/năm, thấp hơn so với mặt bằng năm ngoái.

Đầu tư Xây dựng Thái Sơn trả lãi lên đến 12.5%/năm cho lô 4 ngàn tỷ đồng, còn May – Diêm Sài Gòn vẫn ưu tiên kỳ hạn dài.

Ở mảng nghỉ dưỡng, Phát triển TN thu về gần 3 ngàn tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, lãi 8.75%/năm, để đầu tư tổ hợp khách sạn và khu vui chơi tại Huế. Mảng công nghiệp có Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Nam Quang, chủ đầu tư khu công nghiệp Gia Lộc (Hải Dương cũ), góp mặt với lô 1 ngàn tỷ đồng, kỳ hạn 9 năm, lãi 9.1%/năm.

Ngân hàng chững lại

Trái ngược quy mô tăng vọt của ngành bất động sản, các nhà băng chỉ huy động khoảng 28 ngàn tỷ đồng trong tháng 10, giảm 15% so với tháng 9 trước đó và chiếm 44% tổng lượng phát hành.

TCB vẫn dẫn đầu với khoảng 5 ngàn tỷ đồng, kỳ hạn 2-3 năm, lãi cố định 6.1%/năm, nâng tổng huy động từ đầu năm lên khoảng 46 ngàn tỷ đồng.

Theo sau là LPB và VIB với lần lượt gần 5 ngàn và 3.5 ngàn tỷ đồng. Lãi suất tăng nhẹ, phổ biến 6-6.5%/năm ở kỳ hạn 2-3 năm.

Các ngân hàng như HDB, TPB, OCB hay MSB cũng thu về 2.5-2.7 ngàn tỷ đồng, chủ yếu ở kỳ hạn ngắn 2-3 năm, lãi suất 6.2-6.5%/năm.

Chứng khoán đón tân binh

Sau tháng 9 trầm lắng, nhóm tài chính tiêu dùng và chứng khoán ghi nhận vài thương vụ mới. Công ty Tài chính Tổng hợp Cổ phần Điện lực (HOSE: EVF) có 2 lô trái phiếu tổng cộng 480 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, lãi 7-7.25%/năm.

Lô thứ 7 của Kinh doanh F88 trị giá 250 tỷ đồng, kỳ hạn 18 tháng, lãi 10%/năm, đưa tổng giá trị phát hành từ đầu năm lên khoảng 800 tỷ đồng.

Ở nhóm chứng khoán, tân binh Chứng khoán UP (UPSC) có lô đầu tiên với 13.3 tỷ đồng; trong khi Chứng khoán Sài Gòn – Hà Nội (HNX: SHS) bổ sung thêm 360 tỷ đồng, với lãi suất các lô này quanh 8-9%/năm. Chứng khoán Rồng Việt (HOSE: VDS) thu 1 ngàn tỷ đồng, là lô trái phiếu thứ 4 trong năm với tổng số tiền gần 3 ngàn tỷ đồng.

Tử Kính

FILI

– 13:00 13/11/2025