Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai vừa ban hành văn bản xác nhận 119 căn nhà tại dự án Khu dân cư xã Bình An (Gem Sky World) đủ điều kiện bán, cho thuê mua theo hình thức nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là đợt công bố mới nhất liên quan đến việc đưa sản phẩm của dự án vào kinh doanh, thuộc địa bàn xã Bình An, huyện Long Thành (trước sáp nhập là xã Long Đức).
Theo quyết định, 119 căn này đáp ứng điều kiện giao dịch theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Cơ quan quản lý yêu cầu chủ đầu tư – Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bảo lãnh tài chính trước khi ký hợp đồng mua bán hoặc cho thuê mua.
Ngân hàng thương mại có đủ năng lực sẽ bảo lãnh nghĩa vụ bàn giao nhà đúng tiến độ, theo Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và quy định của pháp luật về bảo lãnh ngân hàng.
Trong trường hợp chủ đầu tư chậm bàn giao và khách hàng có yêu cầu, đơn vị bảo lãnh phải hoàn trả toàn bộ số tiền người mua đã thanh toán cùng các khoản chi phí liên quan theo hợp đồng mua bán/thuê mua và hợp đồng bảo lãnh.
Sở Xây dựng cũng nhấn mạnh, nếu tài sản thuộc dự án hoặc nhà ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp, chủ đầu tư phải giải chấp phần tài sản tương ứng trước khi ký hợp đồng với khách hàng, căn cứ khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023.
Gem Sky World là dự án quy mô 92 ha do Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An – công ty con của Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) làm chủ đầu tư. Hà An trúng đấu giá khu đất vào tháng 8/2019 với mức 3.060 tỷ đồng, gần gấp đôi giá khởi điểm, tổng mức đầu tư phê duyệt là 5.700 tỷ đồng.
Dự án được quy hoạch khoảng 4.000 sản phẩm, gồm đất nền và nhà xây sẵn như liền kề, shophouse, biệt thự đơn – song lập, chia thành 8 phân khu phát triển theo tiến độ.
Theo báo cáo sau buổi gặp gỡ nhà đầu tư của Chứng khoán Vietcap, tính đến cuối quý III/2025, Gem Sky World đã bán khoảng 60% số lượng sản phẩm và bàn giao khoảng 50%.
Tập đoàn Đất Xanh hiện còn khoảng 400 căn backlog chưa ghi nhận doanh thu, cùng 116 căn đang được triển khai bàn giao theo hình thức bán lô lớn trong quý IV/2025 – quý I/2026.
Lãnh đạo Đất Xanh cho biết dự án sẽ được tái khởi động mở bán trong nửa cuối năm 2026, thời điểm trùng với kế hoạch sân bay Long Thành đi vào vận hành giai đoạn 1. Vietcap đánh giá đây là chiến lược phù hợp trong bối cảnh nhu cầu bất động sản tại Long Thành – Nhơn Trạch đang phục hồi theo tiến độ hạ tầng, đồng thời kỳ vọng giá bán trung bình các giai đoạn tiếp theo tại Gem Sky World sẽ cao hơn hiện nay.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/du-an-92-ha-gan-san-bay-long-thanh-cua-dat-xanh-dxg-co-them-ca-tram-can-duoc-phep-mo-ban-1414841.html
