Tổ công tác 1645 của TP. HCM vừa rà soát và đề xuất hướng xử lý pháp lý cho 5 dự án nhà ở đang vướng mắc thủ tục cấp sổ hồng. Trong số này, dự án Opal Riverside (phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức) do Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) làm chủ đầu tư được xem là trường hợp đáng chú ý nhất khi tồn đọng pháp lý suốt nhiều năm dù đã nghiệm thu từ năm 2017.
Theo báo cáo, dự án Opal Riverside còn hơn 4.900 m² đất rạch, đường thuộc diện Nhà nước quản lý chưa được xử lý dứt điểm. Đồng thời, chủ đầu tư cũng chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính bổ sung liên quan đến phần diện tích này.
TP. HCM đã yêu cầu làm rõ cơ sở pháp lý và trách nhiệm tài chính đối với phần đất trên, đồng thời đề nghị Đất Xanh cam kết thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trước khi cơ quan chức năng xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho cư dân.
Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết các đơn vị chuyên môn đang phối hợp cùng chủ đầu tư để bổ sung hồ sơ, hoàn thiện thủ tục, nhằm đẩy nhanh quy trình cấp sổ hồng, đảm bảo quyền lợi người mua nhà và tăng tính minh bạch cho thị trường bất động sản.
Opal Riverside có tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, xây dựng trên diện tích hơn 20.000 m² ven sông Sài Gòn với ba tháp cao 19 tầng, 626 căn hộ và 22 căn penthouse. Dự án được UBND TP. HCM chấp thuận chủ trương và giao DXG làm chủ đầu tư vào ngày 17/5/2016.
Cuối năm 2017, công trình được nghiệm thu và bàn giao cho cư dân vào ở, đồng thời thành lập Ban Quản trị theo quy định. Tuy nhiên, phần đất rạch xen kẽ chưa được xử lý khiến hồ sơ pháp lý kéo dài nhiều năm.
Từ năm 2019, DXG đã nhiều lần gửi văn bản tới Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM, đề nghị được tạm nộp 5 tỷ đồng để làm cơ sở xem xét cấp sổ hồng. Tập đoàn cũng gửi công văn lên Bộ Tài nguyên và Môi trường xin hướng dẫn xử lý diện tích đất công nằm trong ranh dự án.
Ngày 16/1/2020, Tổng cục Quản lý đất đai ban hành văn bản hướng dẫn: đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương trước ngày 1/7/2014, nếu có phần đất Nhà nước quản lý nằm xen cài nhưng phù hợp quy hoạch, Nhà nước sẽ thu hồi và giao cho chủ đầu tư mà không phải tổ chức đấu giá.
Dù vậy, các thủ tục liên quan tại địa phương vẫn chưa được tháo gỡ hoàn toàn, khiến đến đầu năm 2021, Đất Xanh phải tiếp tục gửi văn bản “cầu cứu” UBND TP. HCM do áp lực khiếu nại từ hơn 600 hộ cư dân.
Điểm sáng cho dự án xuất hiện khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 8/2/2021, cho phép giao hoặc cho thuê các thửa đất công nhỏ, hẹp, xen kẽ trong dự án. Quy định này tạo cơ sở pháp lý rõ ràng để xử lý vướng mắc tương tự Opal Riverside.
Hiện các cơ quan chức năng TP. HCM đang phối hợp cùng Đất Xanh để đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ, hướng đến mục tiêu xử lý dứt điểm toàn bộ tồn đọng pháp lý và sớm cấp sổ hồng cho cư dân sau nhiều năm chờ đợi.
Bên cạnh Opal Riverside, TP. HCM cũng tháo gỡ pháp lý cho 4 dự án khác gồm chung cư Saigon Intela (cụm B), khu dân cư Bến Lức, khu biệt thự vườn Hiệp Bình và chung cư 12 thuộc khu tái định cư 10 ha.
Trong đó, 3 dự án đã đủ điều kiện cấp sổ hồng ngay. Khu biệt thự vườn Hiệp Bình do Công ty Xây dựng Trang trí Việt Quốc phát triển có 241 căn, hiện đã cấp 223 sổ, phần còn lại sẽ được xử lý vì dự án đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính và nghiệm thu.
Cụm B chung cư Saigon Intela tại Bình Hưng với hơn 1.060 căn cũng được đề xuất cấp sổ, sau khi cơ quan chức năng xác định việc điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất không làm phát sinh nghĩa vụ tài chính và công trình đã được bàn giao.
Tại khu dân cư Bến Lức (Bình Đông), dự án có 277 căn, trong đó 58 trường hợp đã được cấp giấy. Chủ đầu tư xin cấp tiếp 13 nền kinh doanh còn lại và được Tổ công tác thống nhất chủ trương, yêu cầu bổ sung hồ sơ để triển khai.
Riêng chung cư 12 thuộc khu tái định cư 10 ha ở Đông Hưng Thuận có 320 căn, đã đưa vào sử dụng nhưng còn 21 hồ sơ tồn đọng. Do tính chất tái định cư, Tổ công tác đề nghị ưu tiên giải quyết sớm để đảm bảo quyền lợi người dân.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/du-an-nghin-ty-vuong-phap-ly-suot-7-nam-cua-dat-xanh-duoc-xem-xet-thao-go-day-nhanh-tien-do-cap-so-hong-1415768.html
