CRV cầm trước gần 1.9 ngàn tỷ đồng tại Hoàng Huy New City – II, lãi ròng bán niên thấp nhất 5 năm

CRV cầm trước gần 1.9 ngàn tỷ đồng tại Hoàng Huy New City – II, lãi ròng bán niên thấp nhất 5 năm

Khoản người mua trả tiền trước của CTCP Tập đoàn Bất động sản CRV (HOSE: CRV) đã tăng vọt lên gần 1.9 ngàn tỷ đồng nhờ dự án Hoàng Huy New City – II tại Hải Phòng. Trong khi đó, lợi nhuận nửa đầu năm tài chính lại rơi xuống mức thấp nhất 5 năm.

Theo BCTC hợp nhất soát xét bán niên năm tài chính 2025 (01/04 – 30/09/2025), CRV ghi nhận 1,959 tỷ đồng người mua trả tiền trước cho các dự án, tăng vọt so với con số chỉ 140 tỷ đồng vào đầu năm.

Tổng Giám đốc CRV Phạm Thị Thu Huyền cho biết, số tiền ứng trước tăng mạnh chủ yếu nhờ sức bán của dự án mới là Hoàng Huy New City – II, đóng góp tới 1,879 tỷ đồng.

Dù vậy, phần lớn số tiền thu được chưa thể chuyển thành doanh thu. Dự án vẫn đang giai đoạn cao điểm thi công và dự kiến chỉ bàn giao một phần sản phẩm thấp tầng trong các quý cuối năm tài chính. Doanh thu và lợi nhuận theo đó được ghi nhận sang nửa sau niên độ.

Tiến độ dự án Hoàng Huy New City đến tháng 9 năm nay – Ảnh: CRV

Theo bà Huyền, những dự án từng đem lại dòng tiền cho CRV gần như đã đi tới chặng cuối. Hoàng Huy Commerce (tòa H1), Hoàng Huy Grand Tower tại Hải Phòng và Gold Tower tại Hà Nội đều đã hoàn thiện và hầu hết bàn giao cho khách. Phần sản phẩm còn lại tại tòa H1 chỉ mang về doanh thu nhỏ.

Điều này cũng đã phản ánh trên kết quả bán niên khi doanh thu thuần giảm 80% so với cùng kỳ, còn 237 tỷ đồng. Lãi sau thuế giảm 80%, còn 45 tỷ đồng, mức thấp nhất trong vòng 5 năm.

Hoàng Huy New City – II trở thành tâm điểm trên bảng cân đối kế toán khi giá gốc hàng tồn kho xấp xỉ 5.8 ngàn tỷ đồng tính đến cuối tháng 9/2025, cao nhất trong toàn bộ danh mục của doanh nghiệp bất động sản.

Dự án có quy mô khoảng 50ha tại phường Thủy Nguyên, TP. Hải Phòng, với tổng mức đầu tư hơn 15 ngàn tỷ đồng. CRV giới thiệu đây là khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận.

Theo người đứng đầu Ban Điều hành, lượng khách hàng ứng trước là cơ sở để kỳ vọng ghi nhận doanh thu lớn trong các quý cuối năm. Trước đó, mục tiêu CRV đề ra cho cả niên độ là 4 ngàn tỷ đồng doanh thu và 1.6 ngàn tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, với Hoàng Huy New City – II đóng vai trò đầu tàu.

Kế hoạch năm tài chính 2026 của CRV hướng tới 5 ngàn tỷ đồng doanh thu và 2 ngàn tỷ đồng lợi nhuận, cũng tiếp tục dựa vào dự án này.

CRV xuất phát là CTCP Thương mại Hưng Việt năm 2006 với vốn điều lệ 5 tỷ đồng. Năm 2007, Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HOSE: TCH) tham gia góp vốn, đánh dấu bước chuyển sang mảng kinh doanh địa ốc.

Thời kỳ đầu, Golden Land Building tại Hà Nội là dự án tiêu biểu với mức đầu tư khoảng 2 ngàn tỷ đồng. Sau đó, CRV nhiều lần đổi tên và tăng vốn. Năm 2020, Doanh nghiệp đổi sang tên Tập đoàn Bất động sản CRV và nâng vốn từ 1 ngàn tỷ lên 6.6 ngàn tỷ đồng. Tên gọi hiện tại được sử dụng từ 2021.

Những năm gần đây, CRV liên tục mở rộng quỹ dự án tại Hải Phòng. Cuối năm 2021, Công ty mua 99.9% vốn chủ dự án Hoàng Huy – Sở Dầu và tiếp tục nhận chuyển nhượng pháp nhân chủ đầu tư khu nhà ở chung cư thương mại Hoàng Huy Commerce (tòa H1) trong năm 2022.

Cơ cấu sở hữu cho thấy CRV gắn chặt với hệ sinh thái Hoàng Huy. TCH nắm trực tiếp 38.1% vốn CRV. Các công ty con của TCH lần lượt nắm 35.2%, 8.4% và 7.4%. Tính gộp, quyền biểu quyết của TCH tại CRV lên tới 89.1%.

Tại ngày 30/09/2025, tổng tài sản CRV hơn 10.3 ngàn tỷ đồng, vốn chủ sở hữu khoảng 7.1 ngàn tỷ đồng. Dư nợ vay dài hạn khá khiêm tốn với khoảng 590 tỷ đồng và đang giữ gần 2 ngàn tỷ đồng tiền gửi ngân hàng.

Trong cơ cấu tồn kho, ngoài Hoàng Huy New City – II với xấp xỉ 5.8 ngàn tỷ đồng giá gốc, Hoàng Huy Commerce còn khoảng 470 tỷ đồng giá trị dở dang, phần đang tiếp tục bàn giao và tạo ra phần doanh thu nhỏ trong kỳ vừa qua.

Tử Kính

FILI

– 09:31 02/12/2025