Doanh số bán phục hồi mạnh, nền tảng backlog củng cố cho giai đoạn 2025–2026
Sau khi tham gia cuộc họp gặp gỡ nhà đầu tư của Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) vào ngày 5/12, được tổ chức trong khuôn khổ sự kiện Nam Long Journey 2025 (từ ngày 05–07/12/2025), Vietcap mới đây đã báo cáo công bố cập nhật, cho thấy bức tranh doanh số bán bất động sản khả quan hơn so với dự tính ban đầu. Những thông tin được chia sẻ tại cuộc họp tập trung vào kết quả bán hàng 10 tháng đầu năm, kế hoạch cả năm 2025, mục tiêu tăng trưởng năm 2026 và tiến độ pháp lý của các dự án trọng điểm.
Trong 10 tháng 2025, Nam Long ghi nhận 9,29 nghìn tỷ đồng doanh số bán bất động sản, trong đó riêng tháng 10 đạt 4,3 nghìn tỷ đồng. Kết quả này không chỉ vượt dự báo cả năm của Vietcap (7,2 nghìn tỷ đồng), mà còn vượt cả mức đỉnh doanh số mà công ty từng thiết lập trong giai đoạn 2021–2022. Động lực bán hàng chủ yếu đến từ ba dự án quy mô lớn gồm Southgate, Mizuki Park và Izumi City, ghi nhận nhu cầu thị trường cải thiện rõ rệt ở các phân khúc mà công ty phát triển.
Với đà tăng này, ban lãnh đạo Nam Long cho biết doanh số bán bất động sản năm 2025 có thể đạt 11–13 nghìn tỷ đồng, thấp hơn mức mục tiêu 14,6 nghìn tỷ đồng tại Đại hội đồng cổ đông nhưng vẫn duy trì tăng trưởng so với kế hoạch nội bộ đầu năm. Đóng góp của các dự án chủ chốt tiếp tục được duy trì trong những tháng cuối năm, bên cạnh khả năng ghi nhận từ dự án Paragon nếu điều kiện thị trường thuận lợi.
Bước sang năm 2026, Nam Long đặt mục tiêu cao hơn với việc hướng tới doanh số bán vượt 20 nghìn tỷ đồng. Kế hoạch này dựa trên việc mở bán các giai đoạn mới của những dự án đang triển khai gồm Southgate, Mizuki Park, Akari City, dự án Nam Long Cần Thơ, Izumi City và An Zen Residences. Đồng thời, công ty dự kiến tung ra thị trường một số dự án mới, trong đó đáng chú ý là Paragon, VSIP Hải Phòng và Waterpoint giai đoạn 2. Việc đa dạng nguồn cung và mở rộng quy mô bán hàng được xem là nền tảng để duy trì tốc độ tăng trưởng trong giai đoạn 2025–2027.
Theo Vietcap, tính đến cuối quý III/2025, Nam Long đang sở hữu khoảng 5,2 nghìn tỷ đồng backlog, chủ yếu từ Southgate. Đây là phần doanh số bán đã hoàn tất nhưng chưa ghi nhận vào kết quả kinh doanh, và được dự báo sẽ chiếm 60% doanh thu BĐS cốt lõi năm 2026, trong khi 40% còn lại đến từ bán hàng mới. Nền tảng backlog lớn giúp Nam Long duy trì sự ổn định khi bước vào giai đoạn bàn giao mạnh mẽ hơn trong năm tới.
Động lực từ Izumi City, tiến độ pháp lý và yếu tố hạ tầng hỗ trợ dài hạn
Về kế hoạch lợi nhuận, Nam Long đang xây dựng mục tiêu cho năm 2026, song đại diện công ty cho biết các khoản bàn giao chính dự kiến đến từ các dự án Cần Thơ và Southgate, bên cạnh việc bắt đầu bàn giao tại Mizuki Park – Trellia Cove và Izumi City – Canaria từ nửa cuối năm 2025 và trong 2026. Các mốc bàn giao này được đánh giá phù hợp với dự báo hiện tại của đơn vị phân tích, trong bối cảnh công ty đã hoàn tất nhiều hạng mục xây dựng và mở bán trong năm nay.
Vietcap đánh giá Izumi City sẽ là một trong những dự án then chốt đóng góp cho tăng trưởng của Nam Long trong năm tới. Riêng năm 2026, dự án này được dự báo sẽ chiếm 27% tổng doanh số bán bất động sản, tỷ trọng cao nhất trong toàn bộ danh mục của doanh nghiệp. Sau khi hoàn tất chuyển nhượng 15% cổ phần cho đối tác Nhật Bản vào đầu tháng 11/2025, Nam Long cũng đã mở bán phân khu Canaria, tạo điều kiện thuận lợi để dự án tiếp tục duy trì đà bán hàng trong các kỳ tiếp theo.
Báo cáo cũng cho thấy tiến độ pháp lý tại một loạt dự án ghi nhận bước tiến mới trong quý IV/2025. Nam Long đã nhận giấy phép bán hàng cho Izumi City – Canaria (thấp tầng), Southgate – Solaria Rise (cao tầng), Mizuki Park – Trellia Cove (cao tầng) và Paragon giai đoạn 1 (thấp tầng). Trong năm 2026, công ty kỳ vọng tiếp tục nhận thêm giấy phép cho các phân khu tiếp theo tại Southgate, Paragon, Izumi City, đồng thời triển khai pháp lý tại dự án mới VSIP Hải Phòng.
Bên cạnh hoạt động kinh doanh, Nam Long cũng cập nhật tiến độ đợt phát hành quyền mua đã kết thúc đăng ký vào ngày 17/11. Công ty đang trong giai đoạn phân phối lượng cổ phiếu chưa đăng ký và dự kiến công bố kết quả vào ngày 20/12, trước khi có xác nhận từ Ủy ban Chứng khoán Nhà nước vào ngày 26/12.
Nam Long là chủ đầu tư bất động sản với hơn 30 năm kinh nghiệm. Sau khi xây dựng vị thế vững chắc là chủ đầu tư bất động sản phân khúc vừa túi tiền hàng đầu ở TPHCM, doanh nghiệp đã đang chuyển hướng sang căn hộ trung cấp và nhà phố/biệt thự tại TP. HCM, Long An, Đồng Nai, Hải Phòng và Cần Thơ.
Bối cảnh hạ tầng tại Đồng Nai và Long An cũng đang tạo thêm điều kiện thuận lợi cho các dự án trọng điểm của Nam Long. Theo Vietcap, các kế hoạch nâng cấp và mở rộng kết nối liên vùng tại khu vực phía Nam, gồm các tuyến trục Đông – Tây, hệ thống đường vành đai cùng các cầu mới qua sông Đồng Nai, sẽ hỗ trợ trực tiếp cho hai dự án quy mô lớn là Izumi City và Paragon. Ở Long An, tiến độ phát triển hạ tầng quanh khu vực Waterpoint và Southgate cũng được đẩy mạnh, giúp cải thiện khả năng tiếp cận và gia tăng sức hấp dẫn cho các sản phẩm nhà ở. Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng được kỳ vọng sẽ góp phần củng cố nhu cầu thực lẫn nhu cầu đầu tư tại các khu đô thị mà Nam Long đang triển khai trong giai đoạn 2025–2027.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/doanh-so-10-thang-vuot-xa-du-bao-cua-chuyen-gia-nam-long-nlg-dang-hoi-tu-du-thien-thoi-dia-loi-1417711.html
