Quốc Cường Gia Lai, Novaland ồ ạt thoái vốn công ty trong hệ sinh thái trước thềm năm mới

Quốc Cường Gia Lai, Novaland ồ ạt thoái vốn công ty trong hệ sinh thái trước thềm năm mới

Ngày 26/12/2025, HĐQT CTCP Quốc Cường Gia Lai (HOSE: QCG) và CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) đồng thời thông báo về chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại một số công ty trong hệ sinh thái.

QCG lên kế hoạch bán 2 công ty liên kết để lo khoản nợ tại dự án Phước Kiển và vụ án Trương Mỹ Lan

Theo đó, QCG sẽ chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại CTCP Xây dựng – Kinh doanh Nhà Phạm Gia và CTCP Bất động sản Hiệp Phúc. Cả 2 thương vụ dự kiến được QCG hoàn thành trong quý 1/2026. Giá trị chuyển nhượng sẽ không thấp hơn giá vốn đầu tư và được xác định trên cơ sở kết quả thẩm định giá của tổ chức độc lập.

Được biết, Phạm Gia là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập năm 2002, hiện có trụ sở tại xã Hưng Long, TPHCM. Trước năm 2018, Phạm Gia có vốn điều lệ 239 tỷ đồng, được góp bởi QCG (43.81%), CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà (HOSE: ITC) (46.19%) và bà Nguyễn Ngọc Huyền My (10%) – em gái của Tổng Giám đốc QCG Nguyễn Quốc Cường.

Tháng 1/2018, vốn điều lệ Phạm Gia được nâng lên 710 tỷ đồng, 3 đơn vị/cá nhân góp vốn vẫn giữ nguyên tỷ lệ. Nhưng đến tháng 7 cùng năm, bà Lại Thị Hoàng Yến thay ITC nắm 46.19% vốn của Phạm Gia. Được biết, bà Yến là con gái của ông Lại Thế Hà – Chủ tịch HĐQT QCG.

Tháng 11/2024, vốn điều lệ của Phạm Gia điều chỉnh giảm còn 260 tỷ đồng và được giữ nguyên cho đến nay, tỷ lệ sở hữu giữa 3 cổ đông không thay đổi.

Cuối tháng 9/2025 vừa qua, Phạm Gia chuyển đổi mô hình từ Công ty TNHH thành CTCP, trong đó bà Yến đảm nhiệm vai trò Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Trong khi đó, Hiệp Phúc tiền thân là CTCP Quốc tế An Vui được thành lập vào năm 2008, hiện có trụ sở nằm trên Quốc lộ 13, thuộc TP Thủ Đức cũ.

Tháng 8/2017, bà Nguyễn Thị Như Loan – cựu Tổng Giám đốc QCG thay ông Đoàn Thế Long trở thành Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của CTCP Quốc tế An Vui. Cùng lúc đó, 3 cổ đông sáng lập của An Vui đồng loạt rút sạch vốn khỏi Công ty.

Chỉ 1 tháng sau khi về tay bà Loan, CTCP Quốc tế An Vui đổi tên thành CTCP Bất động sản Hiệp Phúc, vốn điều lệ được tăng mạnh từ 30 tỷ đồng lên 500 tỷ đồng. Sang năm 2017, Hiệp Phúc có thêm 1 lần tăng vốn, qua đó nâng vốn điều lệ lên 650 tỷ đồng.

Cuối năm 2024, ông Cường – con trai bà Loan thay thế mẹ đảm nhiệm chức vụ Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Hiệp Phúc, sau đó giảm vốn của Công ty này về mức 419.3 tỷ đồng.

BCTC hợp nhất quý 3/2025 cho biết QCG đang sở hữu 43.81% vốn của Phạm Gia (gần 114.9 tỷ đồng) và 34% vốn của Hiệp Phúc (gần 154.4 tỷ đồng) với tổng giá trị sở hữu vào cuối tháng 9/2025 ghi nhận gần 269.3 tỷ đồng.

Việc QCG lên kế hoạch chuyển nhượng 2 công ty liên kết này là nhằm hiện thực hóa nội dung được ĐHĐCĐ thông qua trong đợt lấy ý kiến bằng văn bản vào ngày 16/12 vừa qua. Trong đó, nội dung trọng tâm là cách Công ty dự định thu xếp nguồn lực nhằm xử lý khoản 2.88 ngàn tỷ đồng phải hoàn trả theo phán quyết liên quan dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển (Nhà Bè) và vụ án của bà Trương Mỹ Lan.

Trong lúc dòng tiền thắt chặt, dự án đình trệ và thị trường còn nhiều vướng mắc, QCG cho biết đã xoay được khoảng 1.1 ngàn tỷ đồng nhờ bán bớt tài sản và vay từ các nguồn cá nhân. Con số này giúp Công ty tạm thời giảm áp lực trước mắt, nhưng vẫn còn cách khá xa so với nghĩa vụ phải hoàn tất.

Dù vậy, để hoàn trả khoản đã huy động và thu xếp phần còn lại, QCG buộc phải chuyển nhượng vốn tại các công ty con và công ty liên kết, dự kiến ngay trong năm 2025. Trong đó, Phạm Gia và Hiệp Phúc được biết đến lần lượt là chủ đầu tư của dự án khu dân cư Đa Phước và Sông Đà Riverside – hai dự án từng được kỳ vọng mang lại doanh thu cho QCG trong vài năm tới.

* QCG tính bán công ty con để lo khoản nợ vụ Trương Mỹ Lan

* QCG vay người quen hơn 1,000 tỷ để chuộc lại dự án Bắc Phước Kiển?

Novaland muốn thoái sạch vốn khỏi công ty con hơn 200 tỷ đồng

Bên cạnh QCG, một doanh nghiệp bất động sản khác tại TPHCM là NVL cũng thông báo sẽ thoái toàn bộ phần vốn góp 204.8 tỷ đồng (theo mệnh giá) tại công ty con Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Kim Yến. Sau khi hoàn tất chuyển nhượng, NVL sẽ không còn sở hữu phần vốn góp nào tại Tân Kim Yến.

Được biết, Tân Kim Yến là doanh nghiệp bất động sản thành lập vào năm 2019 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng, được góp bởi 2 cá nhân là bà Lê Nguyễn Diễm My (0.01%) và Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật Trần Tuấn Vinh (99.99%). Công ty hiện có trụ sở chính tại dự án Sunrise City North, phường Tân Hưng, TPHCM.

Tháng 6/2020, NVL thay ông Vinh nắm 99.99% vốn. Kể từ khi gia nhập hệ sinh thái của NVL, Tân Kim Yến liên tiếp được tăng vốn với thời điểm cao nhất, vốn điều lệ ghi nhận hơn 2.2 ngàn tỷ đồng, trong đó NVL nắm 99.993%, còn lại 0.007% do Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật Huỳnh Phương Thảo sở hữu.

Cuối tháng 10/2023, ông Nguyễn Ngọc Tuấn thay bà Thảo giữ chức vụ Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật và sở hữu 0.007% vốn của Tân Kim Yến. Tuy nhiên, tháng 3/2025, vốn điều lệ Tân Kim Yến bất ngờ điều chỉnh về còn hơn 204.8 tỷ đồng, NVL vẫn là công ty mẹ với tỷ lệ sở hữu 99.993%, tương đương 204.8 tỷ đồng.

* Novaland tiếp tục giảm vốn 1 công ty con, từ hơn 2,200 tỷ còn hơn 200 tỷ

Động thái thoái vốn tại NVL tại Tân Kim Yến diễn ra trong bối cảnh NVL đang đẩy mạnh quá trình tái cấu trúc tình hình tài chính. Cụ thể, NVL đang chuẩn bị lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản đối với phương án thực hiện khoản vay có quyền chuyển đổi thành cổ phần với hạn mức tối đa 10 ngàn tỷ đồng.

Không lâu trước đó, ngày 12/12, HĐQT cũng đã thông qua phương án thực hiện khoản vay có quyền chuyển đổi thành cổ phần có hạn mức tối đa 2.5 ngàn tỷ đồng, dựa theo nội dung được thông qua tại ĐHĐCĐ bất thường hồi tháng 8/2025.

* Novaland muốn vay thêm tối đa 10 ngàn tỷ đồng có quyền chuyển đổi thành cổ phiếu

Tuy không thoái vốn như Tân Kim Yến, NVL đầu tháng 12 vừa qua đã thông qua giảm vốn điều lệ của công ty con Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Phúc Nguyên từ gần 790 tỷ đồng còn hơn 490 tỷ đồng. Sau khi giảm vốn góp, NVL vẫn giữ tỷ lệ sở hữu 99.97%.

Hà Lễ

FILI

– 17:34 29/12/2025