DIG chuyển nhượng hơn 45ha dự án Đại Phước cho ai?

DIG chuyển nhượng hơn 45ha dự án Đại Phước cho ai?

Ngày 31/12/2025, HĐQT Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG) thông qua chuyển nhượng 4 phân khu thuộc dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, gồm phân khu 1, 2, 3 và 7.1.

Dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước của DIG

Cụ thể, DIG chuyển nhượng phân khu 1, 2 và 3 với tổng diện tích 307,428m2 cho CTCP TNT Phú Hòa với giá hơn 2,465 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, TNT Phú Hòa là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thành lập vào tháng 3/2023 với vốn điều lệ 660 tỷ đồng; trong đó CTCP Phát triển Bất động sản TNT là công ty mẹ với tỷ lệ sở hữu 99.8%, còn lại ông Lê Ngọc Khánh Việt và bà Hà Thị Nhung mỗi người sở hữu 0.1%.

Thời điểm mới thành lập, bà Việt đảm nhận chức vụ Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của TNT Phú Hòa nhưng đến cuối năm 2023, chức vụ này được chuyển cho bà Vũ Thị Tuyết. Chỉ ba tháng sau khi có Giám đốc mới, vốn điều lệ của Công ty được nâng lên 925 tỷ đồng.

Bà Nhung và bà Việt lần lượt là Chủ tịch HĐQT và Tổng Giám đốc Phát triển Bất động sản TNT. Công ty thành lập năm 2018 tại TPHCM với vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng, được góp bởi 3 cá nhân gồm ông Phạm Công Điền (45%), bà Lê Ngọc Tố Nga (30%) và bà Nguyễn Trần Thảo Vy (25%). Hiện Doanh nghiệp đã tăng vốn điều lệ 880 tỷ đồng.

Dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước của DIG tọa lạc tại xã Đại Phước, tỉnh Đồng Nai, có quy mô 464.5ha, tổng mức đầu tư 7,506 tỷ đồng. Tính đến cuối tháng 9/2025, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang DIG đổ vào dự án này đã ghi nhận hơn 2.1 ngàn tỷ đồng.

Tại buổi Analyst Meeting hôm 26/09/2025, ông Nguyễn Quang Tín – Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc DIG cho biết Công ty đặt mục tiêu thu về khoảng 1,000 tỷ đồng trong năm 2025 từ chuyển nhượng dự án Đại Phước.

* Chuyển nhượng Đại Phước, Lam Hạ Center Point mang về cho DIG bao nhiêu trong năm nay?

Theo ông Tín, dự án Đại Phước hiện còn một quỹ đất khoảng 30ha (gồm các khu 10, 14 và một phần khu 30 ha). Công ty đã đạt thỏa thuận chuyển nhượng với một đối tác, kỳ vọng hoàn tất trong tháng 10, mang lại doanh thu khoảng 2,400 tỷ đồng và lợi nhuận gộp 748 tỷ đồng, biên lợi nhuận khoảng 30%, nếu không bị chi phí tài chính và các khoản chi khác bào mòn. Giao dịch này dự kiến ghi nhận vào quý 4, đây sẽ là cơ sở để DIG hoàn thành chỉ tiêu lợi nhuận còn thiếu khoảng 500 tỷ đồng trong năm 2025.

Với miêu tả trên, khả năng cao đối tác được Tổng Giám đốc DIG nhắc đến là TNT Phú Hòa khi diện tích đất được chuyển nhượng đạt trên 30ha và có giá trị hơn 2,400 tỷ đồng.

EVG tham gia dự án Đại Phước của DIG sau khi rút khỏi Splendora?

Bên cạnh 3 phân khu kể trên, DIG còn chuyển nhượng phân khu 7.1 với diện tích 143,906m2 cho CTCP Everland An Giang. Giá trị thương vụ dự kiến hơn 489 tỷ đồng.

Được biết, Everland An Giang là công ty liên kết của CTCP Tập đoàn EverLand (HOSE: EVG), được thành lập vào tháng 1/2022, hiện có trụ sở chính tại tòa nhà 47-49 Trương Định, quận 3 cũ, TPHCM.

Công ty có vốn điều lệ 1.2 ngàn tỷ đồng, trong đó EVG nắm 45.833%, ông Đậu Quốc Dũng 30% và ông Lê Đình Vinh – Chủ tịch HĐQT EVG 24.167%. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của Everland An Giang là ông Lê Đình Tuấn – Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc EVG, đồng thời là em trai của ông Vinh.

Trước khi tham gia một phần dự án khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước của DIG, EVG hồi tháng 10/2025 đã thông qua chủ trương thu hồi khoản tiền đặt cọc cho việc nhận chuyển nhượng một phần dự án tại ô đất HH5, khu đô thị mới Bắc An Khánh (Splendora).

* Vì sao Everland bất ngờ thu hồi tiền đặt cọc dự án tại khu đô thị Bắc An Khánh?

Theo BCTC hợp nhất quý 3/2025, EVG có khoản phải thu hơn 712 tỷ đồng đối với Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) – chủ đầu tư dự án Splendora, trong đó số dư gốc phải thu là 637.5 tỷ đồng, còn lại là chi phí vay vốn An Khánh JVC đồng ý chi trả cho EVG.

Hà Lễ

FILI

– 16:45 05/01/2026