Tách nhỏ dự án để giữ nhịp tiến độ
Trong thông báo kết luận ban hành sau cuộc họp rà soát các công trình trọng điểm, UBND TP Hà Nội phát đi một thông điệp điều hành rõ ràng hơn đối với các dự án đô thị có quy mô đặc biệt lớn, trong đó nổi bật là Khu đô thị thể thao Olympic và Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Điểm thay đổi lớn không nằm ở việc nhấn mạnh tầm vóc hay tham vọng, mà ở cách thành phố chuyển trọng tâm sang kiểm soát tiến độ bằng những mốc thời gian cụ thể, coi kết quả triển khai trên thực địa là thước đo hiệu quả điều hành.
Cuộc họp diễn ra ngày 30/12/2025, do Phó Chủ tịch Thường trực Dương Đức Tuấn chủ trì đã thống nhất yêu cầu các sở, ngành sớm rời khỏi “vùng an toàn” của khâu chuẩn bị, chuyển mạnh sang giai đoạn thực thi. Thông điệp xuyên suốt là hạn chế tối đa tình trạng quy hoạch đã xong nhưng dự án vẫn kéo dài, chậm triển khai ngoài thực tế.
Với tổng quy mô hơn 9.171ha, Khu đô thị thể thao Olympic được Hà Nội lựa chọn phương án triển khai theo từng phân khu, nhưng yêu cầu mỗi bước phải chắc và có sản phẩm cụ thể. Trước mắt, phân khu B – khu đô thị thể thao có diện tích khoảng 411ha và đã hoàn tất quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được xác định là mũi khởi động đầu tiên, dự kiến bắt đầu xây dựng từ tháng 2 tới.
Trọng tâm của phân khu này là sân vận động Trống Đồng, công trình có sức chứa khoảng 135.000 chỗ ngồi, được đặt mục tiêu hoàn thành vào tháng 8/2028. Cách làm này cho phép dự án sớm hình thành diện mạo rõ nét, đồng thời tạo áp lực tiến độ đối với các phân khu còn lại. Theo định hướng tổng thể, toàn bộ khu đô thị sẽ hoàn thiện đồng bộ vào tháng 2/2030, gắn với dấu mốc kỷ niệm 100 năm thành lập Đảng Cộng sản Việt Nam.
Để tránh nguy cơ đứt gãy trong quá trình triển khai, Sở Quy hoạch – Kiến trúc được giao khẩn trương hoàn thiện hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 cho các phân khu A, C, D và phần còn lại của phân khu B, coi đây là điều kiện tiên quyết để duy trì tính liên tục của dự án.
Giải phóng mặt bằng là vấn đề quyết định
Nếu quy hoạch được xem là điều kiện cần, thì giải phóng mặt bằng được thành phố xác định là yếu tố mang tính quyết định đối với thành bại của dự án. Hà Nội yêu cầu toàn bộ công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại các phân khu A, B, C, D phải hoàn tất trong tháng 6, riêng phân khu B phải kết thúc ngay trong tháng 2.
Nguyên tắc điều hành được nhấn mạnh là triển khai đến đâu, tổ chức xây dựng đến đó, tránh tình trạng mặt bằng đã xong nhưng công trường vẫn “án binh bất động”. Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm xác định chính xác phạm vi đất thu hồi; chính quyền cơ sở cùng các sở, ngành liên quan được giao nhiệm vụ tuyên truyền, hướng dẫn để tạo sự đồng thuận trong người dân.
Đáng chú ý, thành phố yêu cầu nhà đầu tư chủ động phối hợp trong việc bố trí tái định cư, hỗ trợ tạm cư và chuyển đổi sinh kế cho người dân, đồng thời tạo điều kiện để hoàn tất thu hoạch vụ chiêm trong giai đoạn tháng 5–6. Cách tiếp cận này cho thấy yếu tố xã hội được đặt ngang hàng với yêu cầu kỹ thuật, thay vì chỉ tập trung vào tiến độ thuần túy.
Với các dự án hiện hữu bị chồng lấn quy hoạch, Sở Tài chính được giao thống kê đầy đủ và đề xuất phương án xử lý linh hoạt, từ điều chỉnh, di dời đến giữ lại hoặc tạm dừng, nhằm hạn chế tối đa xáo trộn không cần thiết.
Theo nghị quyết được HĐND TP Hà Nội thông qua ngày 14/12, Khu đô thị thể thao Olympic có quy mô dân số dự kiến khoảng 751.000 người, tổng mức đầu tư xấp xỉ 925.651 tỷ đồng, trải rộng trên địa bàn 11 xã, phường. Trong đó, phân khu A – khu vực có xã Đại Thanh được định hướng phát triển theo mô hình TOD, đóng vai trò cửa ngõ giao thông và không gian đệm cho khu liên hợp thể thao tại phân khu B.
Tại hội nghị tham vấn cộng đồng tổ chức ngày 8/1 ở xã Đại Thanh, người dân không phản đối dự án nhưng bày tỏ nhiều mối quan tâm liên quan đến môi trường và hạ tầng. Các ý kiến tập trung vào việc kiểm soát bụi, tiếng ồn, quản lý chất thải xây dựng, bảo vệ nguồn nước ngầm – yếu tố nhạy cảm khi phần lớn hộ dân sử dụng nước giếng khoan. Ngoài ra là yêu cầu thiết kế hệ thống thoát nước mưa và nước thải tách riêng, xử lý đạt chuẩn trước khi xả thải, cũng như bảo vệ và hoàn trả hạ tầng giao thông bị ảnh hưởng bởi xe thi công.
Những phản hồi này cho thấy, song song với tham vọng hình thành một “siêu đô thị” hơn 9.000ha, Hà Nội đang đứng trước bài toán không nhỏ về quản trị tác động môi trường và duy trì sự đồng thuận xã hội trong quá trình triển khai.
Được khởi công từ ngày 19/12, Khu đô thị thể thao Olympic với điểm nhấn là sân vận động 135.000 chỗ ngồi đạt chuẩn FIFA, dự kiến hoàn thành năm 2028 – không chỉ là dự án đô thị lớn nhất từ trước đến nay của Thủ đô, mà còn là phép thử cho năng lực điều hành các công trình quy mô đặc biệt lớn.
Dự án sở hữu vị trí chiến lược khi nằm tại giao điểm của các trục hạ tầng quan trọng như Vành đai 3,5, Vành đai 4, Quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và đặc biệt là khu vực ga Ngọc Hồi. Đây được xem là nền tảng quan trọng để phát triển mô hình đô thị thể thao gắn với giao thông công cộng hiện đại.
Về dài hạn, khu đô thị được kỳ vọng tạo tiền đề để Hà Nội từng bước nâng cao năng lực đăng cai các sự kiện thể thao lớn của khu vực và thế giới, từ ASIAD đến các giải đấu mang tầm Olympic.
Trước đó, thành phố đã giao Vinhomes là đại diện liên danh nhà đầu tư chịu trách nhiệm về tính chính xác, thống nhất và đồng bộ của toàn bộ hồ sơ đồ án; hoàn chỉnh hồ sơ gửi Sở Quy hoạch – Kiến trúc xác nhận, đồng thời phối hợp với chính quyền địa phương tổ chức công bố công khai quy hoạch để các cơ quan, tổ chức và người dân giám sát, thực hiện.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/ha-noi-bam-gio-cac-du-an-quy-mo-lon-co-sieu-du-an-lon-nhat-trong-lich-su-cua-vingroup-1423101.html
