Dự án Bắc Phước Kiển chưa đủ điều kiện trong danh mục thí điểm
Theo nghị quyết mới được HĐND TP. HCM ban hành, thành phố thống nhất thông qua danh mục 64 khu đất dự kiến triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại theo hình thức thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, căn cứ Nghị quyết 171 của Quốc hội. Tuy nhiên, trong đợt này có 12 khu đất chưa được thông qua, trong đó đáng chú ý là dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển do Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCG) làm chủ đầu tư.
Lý do dự án chưa được đưa vào danh mục thí điểm nằm ở yêu cầu phải tiếp tục rà soát hồ sơ pháp lý liên quan đến hàng trăm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng công chứng và các thỏa thuận bồi thường. Đáng chú ý, các thửa đất thuộc dự án hiện đang bị kê biên theo quyết định của cơ quan điều tra, liên quan đến bản án trong vụ án Vạn Thịnh Phát.
Theo hồ sơ vụ án, trước đây dự án Bắc Phước Kiển từng được CTCP Đầu tư Sunny Island – doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát – ký hợp đồng hứa mua, hứa bán với Quốc Cường Gia Lai, tổng giá trị lên tới khoảng 14.800 tỷ đồng. Sunny Island đã thanh toán gần 2.883 tỷ đồng, nhưng sau đó vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Quá trình tranh chấp kéo dài kết thúc bằng phán quyết buộc Quốc Cường Gia Lai phải hoàn trả toàn bộ số tiền này để thực hiện nghĩa vụ dân sự liên quan đến bà Trương Mỹ Lan.
Sau phán quyết phúc thẩm có hiệu lực vào cuối năm 2024, dự án Bắc Phước Kiển trở thành vấn đề pháp lý chưa được xử lý dứt điểm, đồng thời tạo áp lực tài chính lớn đối với Quốc Cường Gia Lai. Tính đến đầu tháng 10/2025, doanh nghiệp đã thanh toán được khoảng 1.100 tỷ đồng, song vẫn còn nghĩa vụ gần 1.783 tỷ đồng cần xử lý dứt điểm. Trong bối cảnh đó, việc HĐND TP. HCM yêu cầu tiếp tục rà soát và hoàn thiện hồ sơ cho thấy dự án này vẫn chưa đủ điều kiện để bước vào giai đoạn tháo gỡ bằng cơ chế thí điểm.
Xử lý nghĩa vụ tài chính phát sinh từ vụ việc liên quan Bắc Phước Kiển
Trong bối cảnh dự án chưa thể được đưa vào danh mục thí điểm, Quốc Cường Gia Lai đồng thời phải tiếp tục xử lý nghĩa vụ tài chính phát sinh từ các phán quyết liên quan đến Bắc Phước Kiển. Cuối tháng 12/2025, trước thời điểm HĐND TP. HCM công bố danh mục các khu đất dự kiến triển khai thí điểm theo Nghị quyết 171, HĐQT Công ty CP Quốc Cường Gia Lai đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty CP Xây dựng – Kinh doanh Nhà Phạm Gia và Công ty CP Bất động sản Hiệp Phúc. Theo kế hoạch, các giao dịch dự kiến hoàn tất trong quý I/2026, qua đó QCG không còn nắm giữ cổ phần tại hai doanh nghiệp này.
Tại báo cáo tài chính quý III/2025, Nhà Phạm Gia có vốn điều lệ 260 tỷ đồng, trong đó Quốc Cường Gia Lai sở hữu 43,81%; còn Bất động sản Hiệp Phúc có vốn điều lệ 419,3 tỷ đồng, QCG nắm giữ 34% vốn. Doanh nghiệp cho biết, nếu việc thoái vốn diễn ra đúng kế hoạch, số tiền thu về tối thiểu khoảng 256 tỷ đồng.
Theo thông tin được QCG công bố, chủ trương thoái vốn tại Phạm Gia và Hiệp Phúc đã được cổ đông thông qua tại cuộc họp ngày 17/12/2025, nhằm phục vụ kế hoạch xử lý dứt điểm nghĩa vụ tài chính phát sinh từ vụ việc liên quan dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển. Trước đó, doanh nghiệp xác nhận tổng nghĩa vụ phải hoàn trả theo phán quyết của tòa án là 2.882 tỷ đồng; đến đầu tháng 10/2025 đã thanh toán khoảng 1.100 tỷ đồng, số còn lại là 1.782,8 tỷ đồng.
Bất động sản Hiệp Phúc là pháp nhân từng gắn với dự án Sông Đà Riverside tại khu vực TP. Thủ Đức cũ. Dự án này từng được đưa vào danh mục đầu tư của Quốc Cường Gia Lai trong giai đoạn trước, song rơi vào tình trạng đình trệ kéo dài và trải qua nhiều thay đổi về cấu trúc sở hữu. Năm 2020, QCG đã chuyển nhượng 56% vốn tại Hiệp Phúc, khiến doanh nghiệp này từ công ty con trở thành công ty liên kết; nếu hoàn tất việc chuyển nhượng 34% còn lại theo kế hoạch mới, QCG sẽ thoái toàn bộ vốn tại pháp nhân này.
Ở chiều ngược lại, việc thoái vốn tại các công ty con và công ty liên kết được QCG xác định là một trong các biện pháp tạo nguồn tiền để thực hiện nghĩa vụ tài chính theo phán quyết của tòa án, đồng thời thu hẹp danh mục đầu tư trong giai đoạn các dự án lớn, bao gồm Bắc Phước Kiển, chưa thể triển khai do vướng mắc pháp lý.
Nguồn: https://kinhtechungkhoan.vn/don-luc-tra-no-cho-ba-truong-my-lan-du-an-trong-diem-cua-quoc-cuong-gia-lai-qcg-van-chua-go-duoc-nut-that-1423518.html
