Đổ tiền vào Vinhomes và Hoà Phát, đại gia Đà Nẵng lãi từ cổ phiếu gấp 16 lần đi bán nhà

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025 vừa công bố của CTCP Nhà Đà Nẵng (mã chứng khoán NDN) cho biết, d oanh thu thuần cả năm chỉ đạt hơn 26,5 tỷ đồng, giảm 52% so với mức 55,6 tỷ đồng của năm 2024.

Đáng chú ý, doanh thu từ mảng kinh doanh cốt lõi là chuyển nhượng bất động sản chỉ đóng góp 2,5 tỷ đồng, tương đương mức giảm 93% so với con số 38,7 tỷ đồng của năm trước .

Giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp đã giảm từ 88 tỷ đồng hồi đầu năm xuống còn 43 tỷ đồng vào cuối năm 2025.

Trong khi hoạt động kinh doanh bất động sản trầm lắng, mảng đầu tư tài chính lại trở thành động lực tăng trưởng chính cho doanh nghiệp. Doanh thu hoạt động tài chính cả năm 2025 đạt 185,3 tỷ đồng, tăng 63% so với cùng kỳ .

Trong đó, lãi từ đầu tư chứng khoán chiếm tỷ trọng áp đảo với 173,1 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 102,1 tỷ đồng của năm 2024 . Nếu so sánh với lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ chỉ đạt hơn 10,4 tỷ đồng, khoản lãi từ kinh doanh cổ phiếu này gấp tới 16,6 lần hiệu quả làm ra từ hoạt động kinh doanh chính.

Thuyết minh báo cáo tài chính tiết lộ danh mục đầu tư của Nhà Đà Nẵng tại thời điểm 31/12/2025 có giá gốc gần 389 tỷ đồng, tập trung lớn vào các cổ phiếu Blue-chip.

Cụ thể, doanh nghiệp đang nắm giữ hơn 90,9 tỷ đồng giá gốc cổ phiếu HPG (Tập đoàn Hòa Phát) với giá trị hợp lý cuối kỳ đạt 124 tỷ đồng.

Đặc biệt, khoản đầu tư vào VHM (Vinhomes) có giá gốc gần 71 tỷ đồng nhưng giá trị trường ghi nhận lên tới 162,8 tỷ đồng, tương ứng mức tạm lãi khoảng 129%.

Ngoài ra, danh mục của NDN còn bao gồm các mã như DGC, PVT và DGW với tỷ trọng thấp hơn.

Bên cạnh đà tăng của thị trường giúp hiện thực hóa lợi nhuận, chi phí tài chính trong năm của NDN cũng ghi nhận con số âm nhờ được hoàn nhập dự phòng giảm giá chứng khoán gần 56,7 tỷ đồng, trái ngược với việc phải trích lập hơn 35,6 tỷ đồng trong năm 2024.

Kết hợp các yếu tố trên, lợi nhuận sau thuế cả năm 2025 của Nhà Đà Nẵng đạt 168,6 tỷ đồng, tăng 366% so với thực hiện năm trước, bất chấp sự đi xuống của mảng bất động sản.

Tính đến ngày 31/12/2025, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng đạt 1.300 tỷ đồng, tăng nhẹ so với đầu năm. Cơ cấu tài chính của doanh nghiệp duy trì trạng thái an toàn với lượng tiền và các khoản tương đương tiền đạt 261,6 tỷ đồng, tăng gấp 2,7 lần so với đầu năm.

Đáng chú ý, doanh nghiệp tiếp tục không sử dụng nợ vay tài chính dài hạn, nợ ngắn hạn chủ yếu là các khoản phải trả người bán và người mua trả tiền trước.