Cú bắt tay 5 ngàn tỷ giữa Tập đoàn Sunshine và Kita Invest

Cú bắt tay 5 ngàn tỷ giữa Tập đoàn Sunshine và Kita Invest

2025 chứng kiến một năm CTCP Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) thực hiện nhiều thương vụ M&A và bành trướng dự án từ Bắc tới Nam. Qua đó đưa danh mục đầu tư lên hàng ngàn tỷ đồng với nhiều ông lớn bất động sản nằm trong danh sách và tồn kho dự án vượt hơn 20 ngàn tỷ đồng.

Khép lại năm 2025, báo cáo tài chính quý 4 của KSF ghi nhận con số tổng tài sản hợp nhất gần 120 ngàn tỷ đồng, gấp 6 lần sau một năm. Từ một doanh nghiệp bất động sản quy mô tầm trung, KSF đã nhanh chóng vươn lên thành ông lớn với khối tài sản hàng tỷ đô, nhờ vào chiến lược M&A và bành trướng quỹ đất, dự án khắp cả nước trong năm qua.

Trong khối tài sản khổng lồ ấy, nổi bật lên là khoản mục đầu tư vào loạt công ty con, công ty liên kết; chi phí xây dựng dở dang và hàng tồn kho tại hàng chục dự án. Đặc biệt là các khoản phải thu ngắn hạn từ chỉ hơn 9.3 ngàn tỷ đồng, nay lên xấp xỉ 57.5 ngàn tỷ đồng.

Với việc nắm giữ thành phẩm bất động sản tại các dự án đang thực hiện của Công ty và các công ty con bao gồm: dự án Sunshine Golden River; Sunshine Sky City, Sunshine Center, “Khu dịch vụ và Nhà ở thấp tầng Noble”; Sunshine City, Sunshine Garden, Sunshine Capital Tay Thăng Long; Sunshine Green Iconic chiếm hơn 1 ngàn tỷ đồng trong tổng số 14.7 ngàn tỷ đồng hàng tồn kho tính tới cuối kỳ. Và phần còn lại với hơn 13.5 ngàn tỷ đồng đến từ dự án Noble Palace Tay Ho – Golf Mansion và Noble Palace Tay Ho – Boutique Mansion.

Tại báo cáo còn cho thấy KSF đầu tư tài chính dài hạn vào Kita Invest với giá gốc hơn 5 ngàn tỷ đồng. KSF cho hay tại cuối năm 2025, CTCP Đầu tư DIA (công ty con của KSF) nắm gần 121.2 triệu cp Kita Invest, tương đương 18.2% vốn điều lệ. Kita Invest là bên nhận quyền và lợi ích phát sinh từ dự án nhà ở cao tầng để bán kết hợp dịch vụ thương mại trên lô đất CT05 và CT06 thuộc Khu đô thị Nam Thăng Long, quận Tây Hồ, Hà Nội.

Chiều ngược lại, KSF có khoản phải thu Kita Invest hơn 5.8 ngàn tỷ đồng, liên quan đến Hợp đồng hợp tác đầu tư tháng 10/2025 trong việc nhận chuyển nhượng và đầu tư xây dựng kinh doanh phát triển dự án trên lô đất CT05 và CT06.

Phối cảnh Kita Capital Ciputra Tây Hồ.

Tại BCTC riêng lẻ, KSF đang đầu tư hơn 14.1 ngàn tỷ đồng vào các công ty con, gấp 2.4 lần đầu năm. Danh sách này gồm một số tên tuổi đáng chú ý mà đầu năm không xuất hiện như 545 tỷ đồng vào CTCP Sunshine Tây Hồ, 1,150 tỷ đồng vào CTCP Đầu tư DIA, gần 6 ngàn tỷ đồng vào CTCP PT SunshineHomes, gần 115 tỷ đồng vào CTCP TĐ Xây dựng SCG.

Đối với các khoản phải thu khổng lồ, trong đó có hơn ngàn tỷ đồng là phải thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản và bất động sản đầu tư; 11.7 ngàn tỷ đồng trả trước cho người bán liên quan các dự án Sunshine Sky City ở TPHCM gần 2.8 ngàn tỷ đồng; Noble Palace Tay Thăng Long tại Hà Nội hơn 3.4 ngàn tỷ đồng; Noble Crystal Tay Ho và Noble Palace Tay Ho hơn 5 ngàn tỷ đồng.

Đáng chú ý là KSF cho vay các đối tác doanh nghiệp và cá nhân gần 22.9 ngàn tỷ đồng. Đây là các khoản cho vay tín chấp doanh nghiệp và cá nhân trong 12 tháng. Lãi suất từ 5-12%/năm, lãi vay được thanh toán cùng với gốc vay khi đáo hạn. Bên vay được tự do sử dụng khoản vay phù hợp với quy định của pháp luật.

Ngoài ra, KSF còn cho vay đối tác doanh nghiệp 1.1 ngàn tỷ đồng trong 60 tháng. Lãi suất cho vay trong kỳ dao động và bằng 4.8%/năm cộng với mức trung bình lãi suất tiết kiệm cá nhân bằng VNĐ. Khoản vay có quyền chuyển đổi thành phần vốn góp hoặc được quyền mua hoàn toàn phần vốn góp đã đầu tư của bên đi vay.

Thu Minh

FILI

– 17:13 30/01/2026