Sau năm biến động cổ đông lớn, doanh nghiệp thủy sản nắm giữ “đất vàng” TPHCM kinh doanh ra sao?

Sau năm biến động cổ đông lớn, doanh nghiệp thủy sản nắm giữ “đất vàng” TPHCM kinh doanh ra sao?

Trải qua năm 2025 ngoài việc thay đổi lớn cơ cấu cổ đông, hàng loạt thương vụ sang tay cổ phần quy mô lớn đã đưa lợi nhuận Seaprodex tăng mạnh, trong bối cảnh doanh nghiệp vẫn “kẹt” pháp lý tại khu đất đắc địa bậc nhất TPHCM.

Biến động cổ đông lớn năm 2025

Tháng 8/2025, Tập đoàn Gelex (HOSE: GEX) bán gần 8.9 triệu cp Tổng Công ty Thủy sản Việt Nam – CTCP (Seaprodex, UPCoM: SEA), hạ sở hữu từ 9.52% xuống còn 2.42% vốn, tương ứng hơn 3 triệu cp, chính thức không còn là cổ đông lớn, ước thu về gần 302 tỷ đồng.

Đến 23/12/2025, SEA ghi nhận giao dịch thỏa thuận kỷ lục gần 40.6 triệu cp, tương đương 32.5% vốn điều lệ. Trong đó, CTCP Tập đoàn S.S.G bán toàn bộ hơn 14.9 triệu cp (11.92% vốn) và không còn là cổ đông của SEA, giá trị ước hơn 512 tỷ đồng. Bên chuyển nhượng số cổ phần này cho S.S.G là CTCP Quản lý Quỹ Đầu tư Đỏ (Red Capital), sau khi tổ chức này bán toàn bộ 18 triệu cp SEA với tổng giá trị thỏa thuận lên tới 923 tỷ đồng.

* Ba lãnh đạo Red Capital đồng loạt từ chức tại SEA

Ngược lại, CTCP Đầu tư Redwood mua hơn 10.5 triệu cp (8.44% vốn) và trở thành cổ đông lớn từ vị thế không nắm giữ cổ phiếu nào trước đó, ước tính hơn 360 tỷ đồng.

Đáng chú ý là sự xuất hiện của CTCP Địa ốc Ngân Hiệp – công ty con của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL), mua hơn 30 triệu cp SEA (24.03% vốn), tương ứng khoảng 1.03 ngàn tỷ đồng, từ việc không sở hữu bất kỳ cổ phần SEA nào.

NVL cho biết động thái của Ngân Hiệp là khoản đầu tư dài hạn, nhằm đa dạng hệ sinh thái bên cạnh ngành nghề cốt lõi bất động sản. NVL đang tìm kiếm các cơ hội đầu tư phù hợp với chiến lược kinh doanh, chuẩn bị cho giai đoạn tăng trưởng mạnh hậu tái cấu trúc.

Địa ốc Ngân Hiệp là chủ đầu tư của dự án NovaWorld Ho Tram – phân kỳ Wonderland và Habana Island. Hai phân kỳ đã bàn giao hơn 200 sản phẩm cho khách hàng.

Tính tới cuối năm 2025, Tổng Công ty Đầu tư và Kinh doanh Vốn Nhà nước (SCIC) vẫn là cổ đông lớn nhất sở hữu 63.38% SEA, tiếp đến là Địa ốc Ngân Hiệp 24.03% và Đầu tư Redwood 8.44%.

Nguồn: SEA

Lãi quý 4 cao nhất 6 năm

Song song với biến động cổ đông, hoạt động kinh doanh của SEA cũng chuyển biến. Quý 4/2025, doanh thu thuần gần 199 tỷ đồng, tăng 43% so với cùng kỳ năm trước đó; trong khi lãi ròng gần 75 tỷ đồng, gấp 2.4 lần và là mức cao nhất trong 6 năm.

Lợi nhuận trong kỳ còn được hỗ trợ đáng kể bởi khoản thu nhập khác hơn 34 tỷ đồng, gấp 22.7 lần cùng kỳ, chủ yếu đến từ tiền phạt vi phạm hợp đồng và hoàn nhập trích trước tiền thuê đất tại các công ty con. Việc tiết giảm chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp xuống còn 32 tỷ đồng, giảm 33%, cũng góp phần cải thiện lợi nhuận.

Lũy kế cả năm, SEA mang về doanh thu thuần hơn 757 tỷ đồng, lãi ròng hơn 210 tỷ đồng, tăng lần lượt 26% và 23% so với năm trước.

Nguồn: VietstockFinance

SEA được thị trường chú ý nhờ sở hữu loạt bất động sản, trong đó nổi bật là khu đất số 2-4-6 Đồng Khởi (quận 1 cũ) có giá trị bậc nhất TPHCM, đây cũng là trụ sở của Công ty.

Seaprodex sở hữu khu “đất vàng” tại đường Đồng Khởi, TPHCM

Đáng chú ý, thời điểm cuối năm 2025, chi phí xây dựng cơ bản dở dang tại khu đất này đã lên hơn 692 tỷ đồng. SEA cho biết quyết định 6739/QĐ-UBND ngày 10/12/2015 về duyệt phương án giá đất theo giá thị trường của khu đất số 2-4-6 đường Đồng Khởi, SEA đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được Chi cục Thuế Quận 1 xác nhận nộp tiền đất ngày 24/01/2017 và Sở Tài chính TPHCM xác nhận hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo Công văn số 814 ngày 27/01/2017. Dù vậy, đến nay doanh nghiệp vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để triển khai dự án trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ trên khu đất này.

Nguồn: SEA

Tổng tài sản SEA thời điểm cuối quý 4 đạt gần 2,764 tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Giá trị đầu tư vào công ty liên doanh, liên kết hơn 1,184 tỷ đồng, chiếm 43% nguồn vốn. Trong đó có khoản đầu tư hơn 36 tỷ đồng tại CTCP Đồ hộp Hạ Long (CAN), tương đương 27.75% vốn CAN.

Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn tại các ngân hàng hơn 423 tỷ đồng, gấp 3.4 lần và chiếm 15% tổng tài sản. Hàng tồn kho gần 142 tỷ đồng, tăng 49%. Nợ phải trả hơn 193 tỷ đồng, tăng 13%, do nợ vay tài chính tăng lên gần 85 tỷ đồng, gấp đôi đầu năm và chiếm 44% tổng nợ.

Vụ kiện với Công ty Xây dựng Bắc Nam 79 

Liên quan nguồn vốn nộp tiền sử dụng đất, SEA đã vay CTCP Xây dựng Bắc Nam 79 theo hợp đồng 01/2016/HĐVV ngày 23/06/2016, với dư nợ gốc còn phải trả 250 tỷ đồng, lãi suất 7%/năm, được bảo đảm bằng 22 triệu cổ phần Tổng Công ty tại CTCP Việt Pháp Sản xuất Thức ăn Gia súc PROCONCO (Proconco) – công ty liên kết của SEA sở hữu 22.08% vốn.

Theo bản án phúc thẩm 346/2019/HS-PT ngày 13/06/2019, Tòa án nhân dân (TAND) cấp cao Hà Nội buộc SEA nộp 250 tỷ đồng tiền gốc và hơn 18.4 tỷ đồng tiền lãi vay của Công ty Bắc Nam 79 cho cơ quan thi hành án, để đảm bảo cho việc thi hành án đối với nghĩa vụ của pháp nhân, trách nhiệm của bị cáo Phan Văn Anh Vũ (Vũ “Nhôm”) trong vụ án này và các giao dịch khác có liên quan. Trong giai đoạn từ 10/02/2023 đến 22/12/2023, Tổng Công ty đã bị cưỡng chế khấu trừ toàn bộ hơn 268 tỷ đồng theo quyết định thi hành án ngày 27/02/2020.

Ngoài khoản tiền bị cưỡng chế, đến nay SEA đã thanh toán thêm hơn 96 tỷ đồng tiền lãi vay cho Công ty Bắc Nam 79, phần lãi còn lại chưa thanh toán hơn 4 tỷ đồng. Hai bên vẫn tiếp tục làm việc để xử lý các vấn đề liên quan.

Ngày 24/04/2025, TAND quận 1 thụ lý vụ án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 114/2025/TLST-KDTM về tranh chấp hợp đồng vay tài sản theo đơn khởi kiện của Công ty Bắc Nam 79. Đến ngày 28/01/2026, sau khi mở lại phiên tòa sơ thẩm, Hội đồng xét xử quyết định đình chỉ yêu cầu khởi kiện của Công ty Bắc Nam 79 về việc buộc SEA thanh toán 250 tỷ đồng nợ gốc theo hợp đồng vay vốn đã ký.

Công ty Bắc Nam 79 thành lập năm 2009, tại TP. Đà Nẵng, hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng nhà các loại. Hiện do ông Trần Minh Hiển làm đại diện pháp luật.

Trước đó vào năm 2014, khu “đất vàng” tại số 16 Bạch Đằng, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng từng được giao cho CTCP Xây dựng Bắc Nam 79 do Vũ “Nhôm” làm chủ thuê, với giá 45 tỷ đồng trong 50 năm, trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đất. Tuy nhiên, Thanh tra Chính phủ đã kết luận việc giao đất không đúng quy định, dẫn tới việc khu đất bị kê biên trong quá trình điều tra năm 2018. Mãi đến tháng 5/2024, UBND TP. Đà Nẵng có văn bản hủy bỏ việc tạm dừng giao dịch tài sản liên quan đến Vũ “Nhôm”.

* Khu đất “vàng” tại Đà Nẵng liên quan Vũ “Nhôm” đã tìm được chủ

* Chuyện ‘heo bệnh’ tại Halong Canfoco: Liệu một tượng đài có sụp đổ?

Thanh Tú

FILI

– 14:21 03/02/2026