M&A Việt Nam tháng 1-2/2026: Bất động sản tiếp tục dẫn dắt

M&A Việt Nam tháng 1-2/2026: Bất động sản tiếp tục dẫn dắt

Theo tổng hợp của Grant Thornton, hai tháng đầu năm, thị trường M&A Việt Nam tiếp tục ghi nhận nhiều giao dịch đáng chú ý trong các lĩnh vực tiêu dùng, công nghệ, hạ tầng và bất động sản. Dòng vốn ngoại vẫn đóng vai trò quan trọng trong các thương vụ lớn, đặc biệt từ các nhà đầu tư Nhật Bản và Thái Lan.

Trong hai tháng đầu năm 2026, thị trường M&A Việt Nam ghi nhận 27 thương vụ được công bố, với tổng giá trị công bố và ước tính đạt khoảng 554.9 triệu USD.

Trong đó, tháng 1 có 16 thương vụ với tổng giá trị công bố/ước tính là 444.7 triệu USD, tháng 2 ghi nhận 11 thương vụ với tổng giá trị công bố/ước tính là 110.2 triệu USD.

Số liệu cho thấy hoạt động giao dịch trên thị trường M&A có phần chậm lại so với giai đoạn cuối năm 2025. Tuy nhiên, đây là diễn biến mang tính chu kỳ, khi các tháng đầu năm thường ghi nhận nhịp độ giao dịch thấp hơn.

Bất động sản tiếp tục là lĩnh vực dẫn dắt hoạt động M&A với 5 thương vụ được ghi nhận, tổng giá trị của 3 giao dịch có thông tin công bố đạt khoảng 392.7 triệu USD. Các giao dịch trong ngành chủ yếu xoay quanh hoạt động tái cấu trúc và chuyển nhượng các dự án thành phần.

Du lịch và lưu trú vươn lên vị trí thứ hai về giá trị giao dịch, ghi nhận khoảng 53.7 triệu USD từ hai thương vụ được công bố. Ngoài ra, các lĩnh vực logistics và hạ tầng, hàng tiêu dùng và năng lượng cũng góp mặt trong nhóm năm ngành có giá trị giao dịch nổi bật trên thị trường trong giai đoạn này.

Nguồn: Capital IQ, Grant Thornton thu thập thông tin, nghiên cứu và phân tích. (*) Giá trị giao dịch trình bày trong bảng chỉ bao gồm giá trị các giao dịch công bố/ước tính và không bao gồm đầy đủ giá trị cho tất cả các thương vụ. Trong tổng cộng 27 giao dịch trong tháng 1 và 2, Grant Thornton chỉ xác định được giá trị của 15 thương vụ, và 12 thương vụ không có thông tin về giá trị.

Bất động sản

CTCP Everland An Giang đã mua lại phân khu 7.1 thuộc dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (DIC Đại Phước City Đồng Nai) với diện tích khoảng 14.3ha từ Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (HOSE: DIG), giá trị giao dịch hơn 489 tỷ đồng. Cùng tại dự án này, CTCP TNT Phú Hòa đã mua lại các phân khu 1, 2 và 3 với tổng diện tích khoảng 30.7ha, giá trị chuyển nhượng hơn 2.465 tỷ đồng.

Diamond Realty Investment La Pura (thuộc Tập đoàn Mitsubishi, Nhật Bản), thông qua liên doanh Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao tầng Thuận An 1, đã mua lại toàn bộ cổ phần tại CTCP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long – chủ đầu tư dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 (1,81 ha) tại TP. Thuận An, Bình Dương – từ CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR). Giá trị thanh toán đợt đầu hơn 1.9 ngàn tỷ đồng.

CTCP Địa ốc First Real (HOSE: FIR) thông qua nghị quyết thoái vốn toàn diện khỏi CTCP Thương mại – Dịch vụ – Khách sạn Bạch Đằng thông qua việc chuyển nhượng 10 triệu cổ phần, tương đương 22.22% vốn điều lệ. Với giá trị chuyển nhượng dự kiến tối thiểu 300 tỷ đồng, First Real sẽ chính thức rút lui khỏi dự án Bạch Đằng Complex – tổ hợp bất động sản hạng sang tọa lạc trên khu đất “kim cương” rộng gần 6,900 m² ven sông Hàn, Đà Nẵng.

Công nghệ

CTCP Ekko Việt Nam (Ekko), đơn vị cung cấp giải pháp tài chính số và ứng lương linh hoạt, vừa huy động thành công 4.2 triệu USD trong vòng gọi vốn hạt giống. Khoản đầu tư được cấu trúc kết hợp giữa vốn cổ phần và vốn vay, với sự tham gia của các quỹ Impact Square (Hàn Quốc), Fondation Botnar (Thụy Sĩ), Sagana cùng một số nhà đầu tư cá nhân. Nguồn lực tài chính mới sẽ hỗ trợ Ekko mở rộng quy mô, nâng cấp nền tảng công nghệ và gia tăng mạng lưới đối tác doanh nghiệp.

Công ty khởi nghiệp trí tuệ nhân tạo Nami Technology (NamiTech) huy động thành công 4 triệu USD trong vòng gọi vốn mới, với sự tham gia của Toho Gas, một trong những tập đoàn khí đốt và năng lượng lớn của Nhật Bản, và nhà đầu tư hiện hữu là Chứng khoán Thiên Việt. Vòng gọi vốn này diễn ra chưa đầy hai năm sau khi NamiTech nhận khoản đầu tư 2 triệu USD từ TVS ở vòng Series A năm 2023. NamiTech được tách khỏi FPT từ năm 2022 và là công ty AI có trụ sở tại TPHCM, chuyên phát triển các công nghệ cốt lõi như xử lý tín hiệu thần kinh, công nghệ giọng nói, sinh trắc học và xử lý ngôn ngữ tự nhiên.

Logistic & Hạ tầng

Quỹ Cool Japan (CJF) của Chính phủ Nhật Bản đã hoàn tất thoái toàn bộ 49% vốn góp tại Công ty TNHH Kho lạnh CLK (CLK Cold Storage), chuyển nhượng cho Công ty Japan Logistics Systems (Logitem Japan) và Công ty Kawasaki Kisen Kaisha (K Line). Giá trị giao dịch không được công bố, CJF đã đầu tư khoảng 9 triệu USD vào liên doanh tính đến cuối năm 2025; do đó, giá trị thương vụ được ước tính không thấp hơn mức vốn góp này.

Hàng tiêu dùng

CTCP Đầu tư SB Space Holding đã chi hơn 206 tỷ đồng để thâu tóm 20% vốn điều lệ của CTCP Lương thực Thực phẩm Colusa Miliket (UPCoM: CMN). Thương vụ được thực hiện thông qua phiên đấu giá thoái vốn của Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam (Vinataba), với mức giá trúng bình quân đạt 214,600 đồng một cổ phiếu, cao gấp 3  lần thị giá trên sàn chứng khoán tại thời điểm giao dịch, tương đương với mức định giá doanh nghiệp lên tới 1,000 tỷ đồng. SB Space Holding hoạt động chính trong lĩnh vực bán buôn kim loại và quản lý văn phòng với vốn điều lệ 200 tỷ đồng.

Công ty Marico South East Asia Corporation (công ty con do Tập đoàn Marico Limited của Ấn Độ sở hữu) chính thức ký kết thỏa thuận mua lại 75% cổ phần tại CTCP Skinetiq. Thương vụ thâu tóm này được thực hiện hoàn toàn bằng tiền mặt với định giá doanh nghiệp mục tiêu lên tới 40 triệu USD (tương đương 1,000 tỷ đồng). Qua đó, Marico dự kiến giải ngân khoảng 750 tỷ đồng và chia làm hai đợt thanh toán để hoàn tất giao dịch. Skinetiq được thành lập năm 2020 bởi ông Bùi Ngọc Anh và bà Hannah. Doanh nghiệp này hoạt động chuyên sâu theo mô hình bán hàng trực tiếp đến người tiêu dùng, hiện đang sở hữu thương hiệu chăm sóc da khoa học Candid và nắm quyền phân phối độc quyền thương hiệu dược mỹ phẩm cao cấp Murad tại Việt Nam.

Công ty F&N Ventures (thuộc Tập đoàn Fraser and Neave) đề xuất chi 98 tỷ đồng thâu tóm tài sản của CTCP Nước giải khát Chương Dương (UPCoM: SCD). Gói chuyển nhượng gồm dự án nhà máy Nhơn Trạch 3 (công suất thiết kế 50 triệu lít mỗi năm) trị giá 66 tỷ đồng và thương hiệu “Saxi” trị giá 32 tỷ đồng. F&N Ventures sẽ giải ngân 35% ngay khi ký kết, 60% khi hoàn tất bàn giao và giữ lại 5% dự phòng. Giao dịch diễn ra trong bối cảnh Chương Dương (công ty con của Tổng CTCP Bia Rượu Nước giải khát Sài Gòn Sabeco, HOSE: SBC) đang chịu áp lực thanh khoản với năm năm thua lỗ liên tiếp.

F&B

Quỹ đầu tư mạo hiểm The Ventures (Hàn Quốc) vừa hoàn tất thâu tóm 65% cổ phần CTCP Barun Vina (đơn vị vận hành chuỗi gà rán Chicken Plus tại Việt Nam). Bước vào Việt Nam từ năm 2019, Chicken Plus hiện sở hữu khoảng 75 đến 100 cửa hàng trên toàn quốc. Dưới sự dẫn dắt của chủ sở hữu mới, thương hiệu này đặt mục tiêu mở rộng quy mô lên 270 điểm bán trong bốn năm tới. Giá trị giao dịch không được tiết lộ.

Chăm sóc sức khỏe

Tập đoàn Nissha (Nhật Bản) công bố quyết định mua lại 60% cổ phần CTCP Nhà máy Trang thiết bị Y tế USM Healthcare (USM Healthcare), hiện là đơn vị duy nhất tại Việt Nam sản xuất được stent mạch vành và các thiết bị chỉnh hình. Thương vụ được thực hiện thông qua công ty mẹ tại Nhật Bản và chi nhánh Nissha Việt Nam, dự kiến hoàn tất vào tháng 3/2026 với giá trị không được tiết lộ. USM Healthcare là doanh nghiệp có trụ sở tại Khu Công nghệ cao TPHCM, từng nhận được đầu tư từ các quỹ ngoại như EastBridge Partners và Sweef Capital.

Du lịch & Lưu trú

ASB HPL North Asia (Singapore) đã chi 38 triệu USD để thâu tóm toàn bộ dự án Hotel Perle D’Orient Cát Bà của CTCP Trường Bình Minh. Tọa lạc tại huyện đảo Cát Bà, Hải Phòng, đây là khách sạn 5 sao tiêu chuẩn quốc tế đầu tiên tại khu vực, từng được vận hành dưới thương hiệu cao cấp MGallery của Tập đoàn Accor. Công trình có quy mô 11 tầng với 121 phòng nghỉ sang trọng, được khởi công từ năm 2017 với tổng vốn đầu tư qua hai giai đoạn đạt hơn 900 tỷ đồng và chính thức đi vào hoạt động từ tháng 6/2020.

Khách sạn Parkroyal Saigon ở TP.HCM được một nhà đầu tư ngoại sang tay cho doanh nghiệp nội địa tại Việt Nam, công ty TNHH TCG Land, một doanh nghiệp có trụ sở tại tỉnh Ninh Bình và do Tập đoàn Thành Công làm chủ sở hữu. Thương vụ đã hoàn thành và khách sạn đã được đổi tên thành Garden Plaza Saigon. Giá trị thương vụ được tiết lộ là 15.7 triệu USD

Tiện ích công cộng

Tổng công ty Nước – Môi trường Bình Dương (Biwase, HOSE: BWE) trở thành cổ đông lớn tại Công ty Cổ phần Cấp nước Ninh Thuận sau khi chi khoảng 127 tỷ đồng để mua vào 2,35 triệu cổ phiếu (24.76% vốn). Giao dịch hoàn tất ngày 08/01/2026, đánh dấu bước thâm nhập đầu tiên của Biwase vào thị trường Ninh Thuận – khu vực đang có tiềm năng phát triển hạ tầng nước sạch mạnh mẽ. Trước thương vụ này, Biwase chưa nắm giữ cổ phần nào tại Cấp nước Ninh Thuận. Việc thâu tóm cổ phần chiến lược tại các đơn vị cấp nước địa phương tiếp tục khẳng định tham vọng mở rộng thị phần và chuỗi giá trị ngành nước của Biwase ra ngoài địa bàn tỉnh Bình Dương.

Các thông tin đáng chú ý khác

Tập đoàn công nghệ G42 (trụ sở tại Abu Dhabi) chính thức ký thỏa thuận hợp tác khung với liên danh nhà đầu tư Việt Nam gồm Tập đoàn FPT và Tập đoàn Việt Thái (Viet Thai International) để phát triển hạ tầng kỹ thuật số quốc gia. Dự án có tổng giá trị cam kết đầu tư lên tới 1 tỷ USD, tập trung vào việc xây dựng hệ thống trung tâm dữ liệu siêu quy mô (hyperscale data centers) và phát triển năng lực trí tuệ nhân tạo (AI) có chủ quyền. Theo thỏa thuận công bố ngày 09/02/2026 tại TPHCM, các bên sẽ kiến tạo nền tảng điện toán đám mây đạt chuẩn quốc tế nhằm phục vụ nhu cầu chuyển đổi số của khối Chính phủ và doanh nghiệp, đồng thời định vị Việt Nam trở thành trung tâm công nghệ chiến lược của khu vực ASEAN. Đây là bước đi quan trọng của G42 trong việc mở rộng “Mạng lưới Trí tuệ” toàn cầu, kết hợp với năng lực công nghệ của FPT và kinh nghiệm thị trường của Việt Thái.

Ngân hàng Phát triển Doanh nghiệp Hà Lan (FMO) đang cân nhắc khoản tài trợ hợp vốn trị giá 50 triệu USD cho CTCP Nông nghiệp BaF Việt Nam (BaF Vietnam). Cấu trúc khoản vay dự kiến bao gồm 30 triệu USD từ nguồn vốn trực tiếp của FMO và huy động thêm 20 triệu USD từ các đối tác tham gia hợp vốn. Mục tiêu của gói tài trợ này là hỗ trợ BaF mở rộng quy mô các trang trại chăn nuôi heo công nghệ cao, nhà máy sản xuất thức ăn chăn nuôi và phát triển năng lượng tái tạo, phù hợp với chiến lược ESG của cả hai bên. 

Thu Minh

FILI

– 14:15 10/03/2026