Một doanh nghiệp huy động hơn 10.000 tỷ đồng trái phiếu trong 3 ngày, lãi suất 4%/năm

Thế chấp quyền tài sản tại Marina Central Tower để huy động trái phiếu

Công ty TNHH Đầu tư Marina Center (Marina Center) vừa công bố thông tin kết quả chào bán trái phiếu riêng lẻ gửi Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và người sở hữu trái phiếu.

Theo đó, Marina Center đã chào bán 101.955 trái phiếu mã MAR12601 với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, qua đó huy động 10.195,5 tỷ đồng. Trái phiếu được phát hành ngày 20/3 và hoàn tất vào ngày 23/3/2026, kỳ hạn 10 năm, lãi suất kết hợp 4%/năm, có kèm điều khoản mua lại.

Dữ liệu của PV cho biết, ngày 24/3/2026, Marina Center đã đem loạt quyền tài sản để thế chấp tại Công ty cổ phần Chứng khoán Kỹ thương (TCBS) bao gồm: Mọi quyền tài sản có được từ việc phát triển, thực hiện đầu tư, xây dựng, khai thác, vận hành, kinh doanh Tòa tháp Marina Central Tower tại số 2, Đường Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, TP.HCM; tất cả các quyền tài sản khác nhận được hoặc sẽ nhận được để thay thế cho, thuộc về, hoặc liên quan đến, nhằm để trao đổi, thay đổi hoặc thay thế cho bất kỳ quyền tài sản nào nêu trên.

Về tổ chức phát hành, Công ty TNHH Đầu tư Marina Center được thành lập tháng 12/2021 với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Masterise Luxury Lifestyle, đăng ký ngành nghề chính là nhà hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động. Vốn điều lệ 10 tỷ đồng.

Tháng 8/2025, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty TNHH Đầu tư Marina Center như hiện tại đồng thời thay đổi ngành nghề kinh doanh chính thành tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Lúc này, cơ cấu cổ đông gồm: Công ty cổ phần Tiếp vận và Bất động sản Tân Liên Phát Tân Cảng nắm 49%; Tổng giám đốc Nguyễn Chương nắm 25% và cổ đông Nguyễn Hương Giang nắm 26%.

Tháng 9/2025, doanh nghiệp có bước nhảy vọt về vốn điều lệ từ 10 tỷ đồng lên 11.115 tỷ đồng do Công ty cổ phần Tiếp vận và Bất động sản Tân Liên Phát Tân Cảng góp 99,75%, Tổng giám đốc Nguyễn Chương nắm 0,122% và cổ đông Nguyễn Hương Giang nắm 0,123%.

Chỉ một tháng sau đó, doanh nghiệp sáp nhập thêm Công ty cổ phần Capitaland Central Tower, qua đó, vốn điều lệ tăng lên 11.115,14 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông lúc này gồm: Công ty cổ phần Tiếp vận và Bất động sản Tân Liên Phát Tân Cảng góp 99,75%, Tổng giám đốc Nguyễn Chương nắm 0,123% và cổ đông Nguyễn Hương Giang nắm 0,124%.

Đến tháng 12/2025, công ty đổi ngành nghề kinh doanh chính sang dịch vụ trung gian cho hoạt động bất động sản đồng thời đổi chủ. Cơ cấu cổ đông lúc này gồm: Công ty TNHH TM và Đầu tư Granted nắm 61,67% và Công ty cổ phần Menas F&B nắm 38,32%.

Chủ tịch HĐTV Phạm Hồng Tâm là người được ủy quyền đại diện phân vốn góp của Công ty TNHH TM và Đầu tư Granted và Tổng giám đốc Nguyễn Lê Quỳnh Như là người đại diện cho phần vốn góp của Công ty cổ phần Menas F&B.

Giới chủ phía sau Marina Center

Các cổ đông mới của Marina Center được thành lập từ năm 2019 – 2022 và cùng có những hợp tác với các doanh nghiệp tại các dự án bất động sản của nhóm Sovico. 

Đầu tiên là Công ty TNHH TM và Đầu tư Granted được thành lập năm 2022, hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng nhà để ở. Khi mới thành lập công ty có vốn điều lệ 220 tỷ đồng do 2 cá nhân là Nguyễn Đức Quyết và Hồ Thị Hồng Phúc mỗi người sở hữu 50%. Trong đó, ông Nguyễn Đức Quyết (SN 1987) giữ chức Tổng giám đốc.

Đến tháng 11/2025, doanh nghiệp tăng vốn lên mức 1.953 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông lúc này biến động khi ông Nguyễn Đức Quyết giảm sở hữu chỉ còn 0,15%; Công ty cổ phần Smile Living nắm 51,2%, Công ty cổ phần Thương mại Đầu tư Khánh Phát nắm 48,46%.

Tháng 7/2023, Công ty TNHH TM và Đầu tư Granted ký hợp đồng đặt cọc với Công ty Liên doanh TNHH phát triển đô thị mới An Khánh và được bảo đảm tại HDBank chi nhánh Thanh Hóa.

ngoài ra, dữ liệu của PV cho biết, ngày 9/3/2026, Công ty TNHH TM và Đầu tư Granted đem 61,673% cổ phần tại Công ty TNHH Đầu tư Marina Center cùng toàn bộ các quyền, lợi ích, các khoản bồi thường, đền bù, hoa lợi, lợi tức và các khoản thanh toán khác phát sinh từ số cổ phần này để làm tài sản bảo đảm Techcombank – Khối KNHN quy mô vừa.

Đến ngày 24/3/2026, Công ty TNHH TM và Đầu tư Granted tiếp tục đem mọi quyền tài sản, quyền lợi có, được hưởng theo hoặc đối với các phần vốn góp thế chấp tại Công ty TNHH Đầu tư Marina Center; tất cả các quyền tài sản khác nhận được hoặc sẽ nhận được để thay thế cho, thuộc về, hoặc liên quan đến, nhằm để trao đổi, thay đổi hoặc thay thế cho bất kỳ quyền tài sản nào từ số cổ phần nêu trên để thế chấp tại TCBS.

Về Công ty cổ phần Smile Living, doanh nghiệp được thành lập cuối năm 2019 với tên gọi ban đầu là Công ty cổ phần Phú Long Smile Living.

Doanh nghiệp đăng ký ngành nghề chính là tư vấn, môi giới bất động sản. Vốn điều lệ 50 tỷ đồng do 3 cá nhân góp vốn gồm: Lê Hoàng Thanh nắm 33,33%; Nguyễn Minh Huy nắm 33,33% và Đào Ngọc Phương Nam nắm 33,34%.

Đến tháng 4/2023, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty cổ phần Smile Living. Cùng thời điểm, doanh nghiệp tăng vốn lên 200 tỷ đồng và tăng tiếp lên 530 tỷ đồng vào tháng 5/2023, cơ cấu cổ đông không được công bố. Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Nguyễn Khánh Trung.

Nguồn tin của PV cho biết, tháng 4/2025, Công ty cổ phần Smile Living ký hợp đồng đặt cọc với Công ty cổ phần Tiếp vận và Bất động sản Tân Liên Phát Tân Cảng. Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng này nhiều lần được đem đi thế chấp tại HDBank.

Trước đó, hồi tháng 4/2023, Công ty cổ phần Smile Living ký nhiều hợp đồng đặt cọc/mua bán căn hộ tại dự án Essensia Nam Sài Gòn với Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long.

Cùng thời gian trên, Công ty cổ phần Smile Living cũng ký nhiều hợp đồng đặt cọc/mua bán nhiều căn hộ CT5 (tên thương mại: Essensia) thuộc dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh (huyện Hoài Đức cũ), Hà Nội với Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh.

Tương tự, Công ty cổ phần Smile Living xác lập hợp đồng đặt cọc/mua bán các bất động sản tại với Dự án Mailand Hoàng Đồng – Lạng Sơn với Công ty cổ phần Quốc tế Lạng Sơn.