No Va Thảo Điền chật vật xử lý lô trái phiếu 2,300 tỷ đồng

No Va Thảo Điền chật vật xử lý lô trái phiếu 2,300 tỷ đồng

Lô trái phiếu mã NTDCH2227001 hiện là khoản trái phiếu duy nhất còn lưu hành trên HNX của Công ty TNHH No Va Thảo Điền (NTDC) – công ty con của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) nắm 99.99% vốn. Trong hơn một năm qua, doanh nghiệp liên tục phải đàm phán với hàng trăm trái chủ liên quan đến nghĩa vụ thanh toán.

Theo công bố ngày 16/03 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về tình hình thực hiện cam kết, No Va Thảo Điền thừa nhận tình trạng “chưa đủ; chậm” trong thanh toán gốc và lãi trái phiếu, đồng thời đang tiếp tục thương lượng phương án hoán đổi nghĩa vụ nợ sang tài sản khác. Đáng chú ý, doanh nghiệp xác nhận “không tuân thủ” cam kết mua lại trái phiếu trước hạn theo yêu cầu của trái chủ khi phát sinh sự kiện vi phạm.

Trái phiếu NTDCH2227001 được phát hành ngày 05/09/2022, tổng giá trị 2,300 tỷ đồng (23 triệu trái phiếu), lãi suất 9.08%/năm, kỳ hạn 5 năm, đáo hạn vào ngày 05/09/2027.

Trên thực tế, các nghĩa vụ liên quan đến lô trái phiếu này đã phát sinh vướng mắc từ năm 2023. Cụ thể, sau khi đại lý thanh toán là CTCP Chứng khoán Tân Việt (TVSI) thông báo lịch thanh toán lãi kỳ đầu vào ngày 06/03/2023, đến ngày 13/03/2023, đại diện trái chủ xác nhận No Va Thảo Điền không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ các khoản nghĩa vụ. Sự kiện này kích hoạt điều khoản vi phạm, buộc doanh nghiệp phải mua lại toàn bộ trái phiếu trước hạn trong vòng 10 ngày làm việc theo yêu cầu từ phía TVSI.

Sau đó, No Va Thảo Điền đã tiến hành lấy ý kiến trái chủ bằng văn bản trong giai đoạn từ 22/03 đến 10/05/2023 nhằm điều chỉnh một số điều khoản. Doanh nghiệp đề xuất rút ngắn thời gian đáo hạn xuống ngày 15/03/2025, đồng thời không công bố sự kiện vi phạm và miễn áp dụng lãi phạt chậm trả. Tuy nhiên, kết quả biểu quyết từ 970 trái chủ, chỉ có 809 trái chủ gửi phiếu về, đại diện cho 86.5% tổng số trái phiếu. Trong đó, có 749 phiếu hợp lệ (74.6%) và 60 phiếu không hợp lệ (11.9%); và không đạt yêu cầu khi tỷ lệ tán thành chỉ đạt 49.6%, thấp hơn mức tối thiểu 65% theo quy định, khiến các đề xuất không được thông qua.

Đến năm 2025, áp lực thanh toán tiếp tục gia tăng. Tại công bố ngày 09/09/2025, No Va Thảo Điền cho biết chưa thể thu xếp nguồn vốn để thanh toán gần 2,100 tỷ đồng nợ gốc và gần 100 tỷ đồng tiền lãi, trong khi số lãi đã thanh toán chỉ gần 19 tỷ đồng. Đến ngày 04/11/2025, doanh nghiệp mới công bố thông tin bất thường về việc bị yêu cầu bắt buộc mua lại trái phiếu trước hạn.

Liên quan đến các vi phạm công bố thông tin, tháng 11/2025, Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã xử phạt hành chính No Va Thảo Điền số tiền 92.5 triệu đồng. Các vi phạm bao gồm không công bố thông tin bất thường về nghĩa vụ mua lại trái phiếu trước hạn, công bố chậm nhiều báo cáo liên quan đến sử dụng vốn trái phiếu, thanh toán gốc và lãi, cũng như chậm công bố quyết định xử phạt trước đó của cơ quan quản lý.

Về tài sản bảo đảm, tại thời điểm phát hành, NVL đã sử dụng 54 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức, TP.HCM (tổng diện tích 93,240 m²) để đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán của lô trái phiếu. Theo cập nhật trên HNX, tài sản bảo đảm hiện vẫn bao gồm quyền sử dụng đất và các lợi ích liên quan, cùng các tài sản bổ sung hoặc thay thế (nếu có) theo từng thời điểm.

Về tình hình tài chính, năm 2024 No Va Thảo Điền đạt lợi nhuận sau thuế hơn 14 tỷ đồng. Tuy nhiên, do lỗ lớn trong hai năm trước, lỗ lũy kế đến cuối năm 2024 đã vượt 933 tỷ đồng. Tính đến cùng thời điểm, tổng tài sản đạt hơn 19,100 tỷ đồng, tăng hơn 3% so với năm trước, trong khi nợ phải trả lên tới gần 12,800 tỷ đồng (tăng 5%), với dư nợ trái phiếu chiếm hơn 3,400 tỷ đồng.

Thu Minh

FILI

– 14:30 30/03/2026