Một lô trái phiếu “khủng” nhất từ đầu năm vừa được phát hành

Một lô trái phiếu “khủng” nhất từ đầu năm vừa được phát hành

Công ty TNHH Đầu tư Marina Center mới đây phát hành thành công một lô trái phiếu “khủng” trên thị trường trong nước với giá trị gần 10.2 ngàn tỷ đồng. Đây là lô trái phiếu có giá trị lớn nhất kể từ đầu năm 2026.

Cụ thể, ngày 20/03/2026, Đầu tư Marina Center phát hành lô trái phiếu mã MAR12601; gồm 101,955 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu. Tổng giá trị phát hành theo mệnh giá là 10,195.5 tỷ đồng. Kỳ hạn 10 năm, đáo hạn vào 20/03/2036.

Lãi suất phát hành được chia thành hai giai đoạn gồm lãi suất cố định và lãi suất thả nổi. Cụ thể, từ ngày phát hành đến trước 01/04/2026 là 4%/năm; từ 01/01/2027 đến trước 01/04/2027 là 4.5%/năm; từ 01/01/2027 đến trước 01/04/2027 là 6.5%/năm; từ 01/04/2027 đến trước 01/01/2028 là 8.5%/năm. Và từ 01/01/2028 đến ngày đáo hạn, lãi suất thả nổi, bằng lãi suất tham chiếu cộng với biên độ 3%/năm.

Đầu tư Marina Center là ai?

Công ty TNHH Đầu tư Marina Center thành lập tháng 12/2021 với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Masterise Luxury Lifestyle, vốn điều lệ 10 tỷ đồng, đại diện pháp luật là bà Thái Kim Phụng – Tổng Giám đốc. Vị trí này sau đó liên tục thay đổi qua nhiều người như ông Trần Hoài Việt Anh, bà Phan Thị Mỹ Linh. Tháng 2/2025, Công ty công khai chủ sở hữu là CTCP Tập đoàn Masterise. Tháng 8/2025, ghế “nóng” trên do ông Nguyễn Chương đảm nhiệm, công ty đổi thành tên gọi Đầu tư Marina Center như hiện nay. Danh sách thành viên góp vốn gồm CTCP Tiếp vận và Bất động sản Tân Liên Phát Tân Cảng nắm 49%, ông Nguyễn Chương 25%, bà Nguyễn Hương Giang 26%.

Tháng 10/2025, Công ty bất ngờ tăng vốn điều lệ từ 10 tỷ đồng lên 11,115 tỷ đồng; trong đó Tân Liên Phát Tân Cảng nắm 99.754%, ông Chương còn 0.122%, bà Giang 0.123%.

Tháng 10/2025, Công ty sáp nhập doanh nghiệp là CTCP Capitaland Central Tower, vốn điều lệ tăng nhẹ thêm hơn 149 triệu đồng lên 11,115.1 tỷ đồng.

Cuối năm 2025, đại diện pháp luật đổi sang bà Lê Nguyễn Quỳnh Như – Tổng Giám đốc; danh sách thành viên góp vốn còn Công ty TNHH TN và Đầu tư Granted (gọi tắt là Đầu tư Granted) nắm 61.673% và CTCP Menas F&B 38.327%.

Đầu tư Granted thành lập năm 2022, cập nhật gần nhất vào tháng 11/2025, Công ty có vốn điều lệ 1,953 tỷ đồng. Trong đó, CTCP Smile Living nắm 51.2%, CTCP Thương mại Đầu tư Phát Khánh 48.64%, ông Nguyễn Đức Quyết (đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc) 0.15%.

Menas F&B thành lập năm 2024, do ông Nguyễn Thanh Điền (sinh năm 2002) làm Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật. Vốn điều lệ 1 tỷ đồng; trong đó ông Điền nắm 25%, ông Võ Thanh Hải 50% và ông Bùi Nhật Tân 25%. Cập nhật mới nhất vào tháng 11/2025, Doanh nghiệp do ông Hồ Hữu Trung làm đại diện pháp luật kiêm Tổng Giám đốc. Vốn điều lệ 1,197 tỷ đồng; ngành nghề kinh doanh là hoạt động tư vấn đầu tư (trừ tư vấn tài chính, kế toán, pháp luật).

Mục đích huy động trái phiếu của Đầu tư Marina Center là gì?

Báo cáo của Saigon Ratings công bố tháng 9/2025 cho biết Đầu tư Marina Center là thành viên của Tân Liên Phát Tân Cảng – đối tác hợp tác chiến lược với Tập đoàn Masterise.

Tại thời điểm công bố báo cáo của Saigon Ratings cho biết Đầu tư Marina Center đang trong quá trình triển khai kế hoạch nhận chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của CTCP Capitaland Central Tower (chủ sở hữu tòa nhà văn phòng thương mại dịch vụ khu phức hợp Sài Gòn – Ba Son, tên thương mại Marina Central Tower hay Saigon Marina IFC) tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TPHCM.

Theo đó, Công ty Đầu tư Marina Center huy động trái phiếu nhằm thanh toán kinh phí nhận chuyển nhượng dự án tòa nhà văn phòng hạng A+ trên.

Công ty hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Masterise Property – thành viên của Tập đoàn Masterise để tổ chức quản lý, vận hành, khai thác kinh doanh dự án.

Cơ cấu vốn tài trợ dự án cân bằng với tỷ lệ nợ vay/tổng nguồn vốn là 47%, theo Saigon Ratings. Thời gian đáo hạn dài và lãi suất vay được ưu đãi trong giai đoạn đầu, giúp Công ty giảm bớt áp lực tài chính.

Dòng tiền vận hành, khai thác kinh doanh tòa nhà được dự báo ổn định trong tương lai nhưng giá trị đạt được ở mức khiêm tốn, so với quy mô vốn đầu tư. Trong khi đó, lợi nhuận và khả năng thu hồi vốn đầu tư của dự án được kỳ vọng chủ yếu từ dòng tiền thu được từ việc Công ty Đầu tư Marina Center thực hiện chủ trương chuyển nhượng lại dự án trong dài hạn.

Hãng xếp hạng tín nhiệm cũng lưu ý việc Công ty Đầu tư Marina Center có thể chịu những ảnh hưởng tiêu cực nhất định đến các hoạt động đầu tư dự án và phát triển kinh doanh, trong trường hợp đối tác Tập đoàn Masterise điều chỉnh hoặc thay đổi lớn về định hướng chính sách hợp tác chiến lược theo hướng không thuận lợi.

Tòa nhà liên tục đổi chủ

Hồi nửa cuối năm ngoái, Công ty TNHH Capitaland Tower, được biết rộng rãi là chủ đầu tư tòa Saigon Marina IFC, được một nữ đại gia kín tiếng đến từ Hà Nội là bà Lê Thị Huyền Linh rót 20.5 ngàn tỷ đồng để tăng vốn điều lệ từ hơn 2 ngàn tỷ đồng lên 22,520 tỷ đồng.

Tòa tháp nổi tiếng nhất nhì TPHCM này trải qua nhiều lần đổi chủ. Tên gọi dự án ban đầu là The Sun Tower, còn doanh nghiệp thành lập năm 2016 và thuộc sở hữu của nước ngoài. Sau đó chủ sở hữu doanh nghiệp đổi sang Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đô thị Ban Mai. Có thời điểm ông Chiu Bing Keung, Kenneth (một nhân vật liên quan đại án Vạn Thịnh Phát và bà Trương Mỹ Lan) giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật, hay ông Ngô Văn An làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Năm 2023, Công ty đổi chủ mới gồm 2 thành viên góp vốn ông Lương Phan Sơn nắm 95% và CLV Investment 6 Limited (Cayman Islands) 5%. Sau đó chỉ còn cá nhân trong nước nắm giữ.

Ngay thời điểm cuối năm 2025, Công ty Capitaland Tower mua lại trước hạn 4,330.5 tỷ đồng trái phiếu, thu hẹp lô trái phiếu còn 500 tỷ đồng và tổng nợ từ trái chủ còn hơn 7.9 ngàn tỷ đồng.

Thu Minh

FILI

– 16:40 30/03/2026