Còn lỗ lũy kế, Giầy Thượng Đình vẫn muốn làm dự án khủng trên “đất vàng” Nguyễn Trãi, chào bán 216.5 triệu cp thấp hơn thị giá 94%

Còn lỗ lũy kế, Giầy Thượng Đình vẫn muốn làm dự án khủng trên “đất vàng” Nguyễn Trãi, chào bán 216.5 triệu cp thấp hơn thị giá 94%

Dù lỗ lũy kế gần 106 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu âm hơn 12 tỷ đồng và bị kiểm toán nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục, Giầy Thượng Đình vẫn lên kế hoạch đầu tư dự án hơn 9.9 ngàn tỷ đồng trên khu đất vàng 277 Nguyễn Trãi (Hà Nội). Đồng thời, dự kiến chào bán lượng lớn cổ phiếu riêng lẻ với giá chỉ bằng khoảng 6% thị giá cổ phiếu trên sàn.

Đặt mục tiêu thoát lỗ, kiểm toán lưu ý khả năng hoạt động liên tục

Theo tài liệu họp ĐHĐCĐ thường niên, CTCP Giầy Thượng Đình (UPCoM: GTD) dự kiến trình cổ đông thông qua kế hoạch kinh doanh 2026 với tổng doanh thu 40 tỷ đồng, tăng 60% so với thực hiện 2025 và không có lợi nhuận, năm trước lỗ gần 39 tỷ đồng. Tổng sản phẩm sản xuất khoảng 390 ngàn đôi, giảm 34%.

Nguồn: GTD

Kế hoạch này phản ánh tình hình kinh doanh chưa mấy sáng sủa của Doanh nghiệp sau nhiều năm liên tiếp thua lỗ. Sau khi lên UPCoM từ 2016, hoạt động kinh doanh của Doanh nghiệp kém tích cực khi liên tục thua lỗ đến năm 2025 (ngoại trừ năm 2022 lãi 117 triệu đồng), qua đó đưa tổng lỗ lũy kế lên gần 106 tỷ đồng thời điểm cuối 2025, vốn chủ âm hơn 12 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính năm 2025 của GTD tiếp tục nhận ý kiến ngoại trừ từ kiểm toán liên quan đến hơn 18 tỷ đồng công nợ phải thu và gần 6 tỷ đồng công nợ phải trả chưa được đối chiếu, xác nhận đầy đủ.

Kiểm toán cho rằng chưa thu thập đủ bằng chứng để xác định liệu các số dư này có cần điều chỉnh hay không. Đồng thời, với tình trạng nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn, lỗ lũy kế lớn và vốn chủ âm, đơn vị kiểm toán lưu ý tồn tại yếu tố không chắc chắn trọng yếu có thể ảnh hưởng đáng kể đến khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.

Theo giải trình của GTD, Công ty khẳng định các khoản công nợ đều có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ và được theo dõi chi tiết theo quy định kế toán. Doanh nghiệp cho biết nguyên nhân chưa thu thập đầy đủ xác nhận công nợ do một số đối tác ngừng hoạt động, thay đổi thông tin pháp nhân hoặc chưa kịp phản hồi xác nhận tại thời điểm kiểm toán, không phải do sai sót trong quản lý công nợ.

Dù tình hình tài chính còn nhiều áp lực, diễn biến cổ phiếu GTD trên thị trường lại hoàn toàn trái ngược. Từ đầu tháng 11/2025 đến hết phiên 14/04/2026, thị giá mã này đã tăng 944%, lên 166,000 đồng/cp, trong khi thanh khoản bình quân chỉ hơn 7.7 ngàn cổ/phiên, trong bối cảnh Doanh nghiệp tái cấu trúc thượng tầng và Nhà nước thoái vốn.

Hiện cổ phiếu GTD vẫn nằm trong diện cảnh báo và bị hạn chế giao dịch theo thông báo của HNX do âm vốn chủ sở hữu và liên tiếp bị kiểm toán đưa ý kiến ngoại trừ.

* Biến động sở hữu tại Giầy Thượng Đình giữa đà tăng giá 635% của cổ phiếu

* Cổ phiếu Giầy Thượng Đình lập đỉnh 100,000 đồng/cp, trắng bên bán giữa sóng tái cấu trúc thượng tầng

Quay lại kế hoạch năm 2026, Giầy Thượng Đình đánh giá hoạt động năm 2026 sẽ chịu nhiều biến động khi Doanh nghiệp triển khai di dời cơ sở sản xuất từ Thượng Đình (Hà Nội) về nhà máy tại KCN Đồng Văn (tỉnh Ninh Bình) từ tháng 5-8/2026. Quá trình này khiến Công ty dự kiến tạm ngừng sản xuất giày dép từ quý 2 để phục vụ di dời, trước khi vận hành trở lại từ quý 3 và tiếp tục tìm kiếm đơn hàng gia công nhằm duy trì hoạt động tại nhà máy mới.

Đáng chú ý, khảo sát nội bộ cho thấy phần lớn người lao động tại nhà máy 277 Nguyễn Trãi không thể chuyển đến làm việc tại KCN Đồng Văn và đề nghị được giải quyết chế độ theo quy định. Theo GTD, việc di dời sẽ tác động đáng kể đến tổ chức lao động, hoạt động sản xuất cũng như dòng tiền doanh nghiệp trong năm nay.

Đầu tư dự án hơn 9.9 ngàn tỷ trên khu “đất vàng” Hà Nội

Một trong những nội dung đáng chú ý tại đại hội sắp tới của GTD là kế hoạch đầu tư dự án Nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại dịch vụ và trường học liên cấp Thượng Đình tại số 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, TP. Hà Nội.

Dự án có tổng vốn đầu tư lên hơn 9.9 ngàn tỷ đồng, chưa bao gồm lãi vay, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Nguồn vốn dự kiến từ vốn tự có của Doanh nghiệp chiếm 20%, còn lại là vốn huy động hợp pháp khác.

Theo phương án sơ bộ, tổ hợp này sẽ gồm các khối căn hộ, văn phòng và thương mại dịch vụ cao từ 25-40 tầng, cùng 4-5 tầng hầm.

Khu đất triển khai dự án rộng hơn 3.6ha, nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Trãi – một trong những trục giao thông trọng điểm của Hà Nội, đồng thời là nơi đặt trụ sở và nhà máy của Giầy Thượng Đình suốt nhiều thập kỷ.

Chào bán 216.5 triệu cp thấp hơn thị giá tới 94%

Theo GTD, việc triển khai dự án trên đòi hỏi chủ đầu tư phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 20% tổng mức đầu tư theo quy định, trong khi hiện Doanh nghiệp đang âm vốn chủ sở hữu hơn 12 tỷ đồng. Đây là lý do Công ty phải lên phương án tăng vốn quy mô lớn.

Cụ thể, Giầy Thượng Đình dự kiến chào bán riêng lẻ 216.5 triệu cp cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, với giá chỉ 10,000 đồng/cp, tương ứng tỷ lệ phát hành 2,328%. Đáng nói, mức giá này thấp hơn tới 94% so với thị giá GTD khép phiên 14/04 ở mức 166,000 đồng/cp. Thời gian thực hiện dự kiến từ quý 2/2026.

Nếu phát hành thành công, Doanh nghiệp sẽ huy động 2,165 tỷ đồng, trong đó 2 ngàn tỷ đồng dành cho dự án tại 277 Nguyễn Trãi và 165 tỷ đồng phục vụ di dời nhà máy sang KCN Đồng Văn. Số cổ phiếu phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm.

Trường hợp không huy động đủ vốn, HĐQT được ủy quyền tìm kiếm nguồn thay thế từ vay ngân hàng hoặc các nguồn tài chính hợp pháp khác.

Ngoài ra, GTD cho biết đang xúc tiến hợp tác với các đối tác có năng lực tài chính và kinh nghiệm phát triển bất động sản, trong đó có chủ trương làm việc với Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex, HOSE: VCG) cùng các đơn vị liên quan để cùng hợp tác phát triển, đồng thời huy động các nguồn vốn hợp pháp, phục vụ hoạt động đầu tư, sản xuất kinh doanh.

Giầy Thượng Đình dự kiến tổ chức đại hội vào sáng ngày 06/05 tại trụ sở Công ty số 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, TP. Hà Nội.

Thanh Tú

FILI

– 16:43 14/04/2026